陕西省2017年土地估价师考试《管理基础》模拟试题文档格式.doc

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当地商品房价格变动情况

宗地形状

宗地附近学校分布情况

5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

6、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

建安费用

管理费用

财务费用

销售费用

7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

1％

2％

3％

5％

8、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966

B．986

C．1014

D．1035

9、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。

A．15%

B．25%

C．35%

D．55%

10、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D．比较相对指数

11、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

12、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

13、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

14、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】

发展速度-1

定基发展速度-环比发展速度

增长量／基期水平

（本期水平-基期水平）／基期水平

15、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】

不必缴纳房产税

由集体企业按房产原值缴纳房产税

由国有企业按房产原值缴纳房产税

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

16、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】

地块面积和街坊面积

地块面积和图幅面积

地块面积和土地利用面积

地块面积和建筑面积

18、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。

A．0.5

B．-1

C．1

D．0

19、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

820

845

850

857

时间因素

20、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

21、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。

按抵押合同签订的日期为先后顺序

按照抵押物登记的日期为先后顺序

按照债权的大小为先后顺序

按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

35％～50％

22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

23、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

所有者权益

利润

资产

负债

24、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

1017

987

983

910

25、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】

银行

企业

家庭或个人

国家

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。

A．垄断地租

B．绝对地租

C．级差地租

D．级差地租Ⅰ

2、建设项目财务评价的作用__。

A．可进行不确定性分析

B．考察项目的财务盈利能力

C．用于制定适宜的资金规划

D．为协调企业利益与国家利益提供依据

E．为完善项目工程作出进一步的规划

3、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

无良好的水利与水土保持设施的耕地

正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

蔬菜生产基地

农业科研、教学试验田

4、土地市场供需调控主要应考虑。

供需调控的时间

供需调控的方向

供需调控的力度

供需调控的目标

供需调控的空间

5、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅

农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准

农村村民未经批准非法占用土地建住宅

农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

6、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

7、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

8、税收中常用的术语有。

纳税人

课税对象

印花税

税率

课税基础

9、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

对土地分等定级有重大影响和作用

容易获得，数据口径要求一致

覆盖面广，并具有针对性

作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

10、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

11、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

商业保险

政策保险

财产保险

人身保险

信用保险

12、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权

土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

土地使用权转让包括出售、交换和赠与

13、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。

A．4.75%

B．5%

C．9.5%

D．10%

14、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

15、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。

A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有

C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

16、中等城市由组成。

市区

近郊区

郊区

郊区工业区

远郊

17、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

价格的变化影响国民收入总量

价格是由供求关系决定的

价格是企业的经济实力的综合反映

价格是促进技术进步的最好途径

福利型市场

18、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．独一无二性

19、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

公开用地审批制度

各项用地实行顺序排队制度

实行定期现场察看制度

公开土地监察办法和制度

20、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。

A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力

B．平方法简便迅速但较粗略

C．立方法需要委托专家参与办理

D．现实计算时，以平方法最为常用

E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

21、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用

E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危

22、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

C．30

D．50