物业管理师物业经营管理考试试题三十Word文档格式.docx
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A．时间价值
B．资金增值
C．利润
D．收益
第4题
保险的一般原则中，（
）原则是履行保险合同的首要原则。
A．诚信
B．可保利益
C．近因
D．比例分摊
第5题
某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m2，出租的年末净收益为350元/m2。
假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（
）元/m2。
A．3281.82
B．3353.82
C．3178
D．3209.82
D
第6题
保险合同的法律特征中，（
）合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同。
A．有偿
B．附合
C．要式
D．射幸
C
第7题
零售商业物业投资区位的选择，很大程度取决于（
A．居民人口和收入
B．与其他商业设施接近的程度
C．公共交通便捷程度
D．零售商业物业辐射区域分析的结果
第8题
下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是（
A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付
B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分
C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准
D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果
第9题
某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
则该宗物业的正常成交价格为（
A．6009
B．6039
C．5850
D．5841
第10题
在买方市场下，成交价格会（
A．偏向最低卖价
B．偏向最低买价
C．偏向最高卖价
D．偏向最高买价
第11题
对于功能单一，设计独特的餐馆物业，投资者更重视房地产的（
A．政策影响性
B．各异性
C．适应性
D．专业管理依赖性
第12题
物业管理成本按照与决策的关系划分中，（
）成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。
A．估计
B．可缓
C．边际
D．可免
第13题
下列不属于前期物业服务合同应具有的特征是（
A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B．前期物业服务合同具有过渡性
C．前期物业服务合同是要式合同
D．前期物业服务合同具有特殊性
第14题
下列不属于写字楼物业特点的是（
A．所处区位好，规模大
B．处于偏僻地带，交通受到阻碍
C．功能齐全、配套设备完善
D．保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
第15题
质量服务应该在公司内外都得到共识并要面向市场。
一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（
）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。
A．8%
B．10%
C．12%
D．15%
第16题
无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，其最高管理机构是（
A．物业服务企业
B．安全委员会
C．业主委员会
D．环境与发展委员会
第17题
物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。
下列关于公开招标的说法中正确的是（
A．竞标单位较少，工作量小，时间短
B．一般适用于规模较小的物业
C．可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠
D．招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者
第18题
某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。
该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。
假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则投资者月还本付息额为（
）万元。
A．1.91
B．3.16
C．2.23
D．2.57
第19题
（
）是衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志。
A．资本累计率
B．利息保障倍数
C．主营业务利润率
D．营业增长率
第20题
在长期租赁中，通常采用的租金形式是（
A．净租
B．百分比租金
C．毛租
D．超出性租金
第21题
设备的自然寿命主要取决于（
A．技术的进步速度
B．设备有形磨损的速度
C．设备无形磨损的速度
D．设备的使用情况
第22题
写字楼交通流线的管理，可遵循的原则不包括（
）原则。
A．分流
B．层次
C．一致
D．简捷
第23题
物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成，首先要（
A．明确控制标准
B．执行控制标准
C．分析相关差异
D．纠正成本偏差
第24题
房地产市场供给的特点不包括（
A．缺乏弹性
B．高度的垄断性
C．具有非同质性
D．具有多样性
第25题
在大宗房地产投资组合中，物业管理和设施管理定位在（
）的管理。
A．策略性
B．现场操作层面
C．物业监控层面
D．战略计划
第26题
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（
A．物业所处子市场的价格政策
B．物业可供出租的面积和租赁方式
C．房地产供给政策
D．同类型物业的市场供求关系
第27题
财务管理的基本内容中，（
）决策是指物业服务企业对所要筹集资金的数量、来源、方式和构成等方面进行的决策。
A．筹资
B．利润分配
C．投资
D．收回
第28题
物业管理计划的预算中，能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的是（
）预算。
A．长期
B．资本支出
C．年度运营
D．短期
第29题
）是写字楼良好形象的缩影，是优质物业经营管理的证明，是值得市场信任的标志，是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A．质量
B．品牌
C．商标
D．品质
第30题
房地产市场状况分析不包括（
）分析。
A．竞争
B．供给
C．市场占有率
D．产业结构
第31题
普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为（
A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
第32题
物业管理绩效评价的主要方法是（
）法，用于计量指标的评价计分。
A．功效系数
B．综合分析判断
C．定性评价
D．定量评价
第33题
风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。
因此，风险管理首要的就是要（
）风险。
A．应对
B．识别
C．评估
D．控制
第34题
下列属于间接费用的是（
A．职工福利费
B．固定资产折旧费
C．公司经费
D．劳动保险费
第35题
从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。
风险具有的特征不包括（
A．负面性
B．不确定性
C．过渡性
D．可测性
第36题
在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的（
）计算。
A．3%
B．2%
C．1.5%
D．14%
第37题
下列关于零售商业物业经营管理中选择与规划的说法，错误的是（
A．购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方
B．交通便利和停车方便也是影响购物中心成功经营的重要因素
C．零售商业物业规模越小，其内部各个零售店之间相互促进的能力就越强
D．地点显著是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来
第38题
已知某投资项目的净现金流量如下表所示。
则该投资项目的财务内部收益率为（
单位：
万元
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