平顶山郏县酒店项目规划暨建筑设计任务书182485506Word文档下载推荐.docx
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四、设计依据标准
五、项目拟建酒店名称
六、项目开发进度安排
第二章：
项目定位
一、定位依据
二、主要面向人群
三、突出的特色优势
四、价格策略
五、创新服务理念
第三章：
项目设计要求
一、分区功能设计
二、建筑外观设计
三、园林景观设计
四、室内设计
附件：
项目建筑外观设计方案
项目简介
项目位于河南省平顶山市郏县，临近高速,交通便利，周边有河南著名的风景名胜区。
项目具体位置在郏县的行政新区，是未来的郏县政治与商业中心。
项目土地平坦、地势开阔，对面为郏县人民法院。
项目规划用地100余亩，总建筑面积2.5万平方米左右，容积率0.45左右，建筑密度小于5%，建筑层数十二到十六层待定。
规划功能主线为企业集团总部自用办公和准五星级商务酒店，拟建为郏县标志型建筑……
策略报告
北京置地信泰·
郏县项目组
一、项目概况
项目具体位置在郏县的行政新区，是未来的郏县政治、经济、金融、商业中心。
规划功能主线为企业集团总部自用办公和准五星级商务酒店，拟建为郏县标志型建筑。
二、地理位置
本项目位于平顶山市郏县行政新区，郏县人民法院南侧。
项目北边为郏县未来最繁华的商业街，南边目前为一个自然村，西侧现状为环城公路。
项目区总用地为6.66公顷约100余亩，地块开阔平整，无拆迁。
附1：
项目现场照片
（1）
（2）
（1）项目地块从北向南
（2）项目地块从西向东
项目现场照片（3）（4）
（3）项目地块南面正对郏县人民法院（4）项目南临商业街（在建）
三、经济指标
项目名称
**大酒店（集团名称）
地块编号
--
用地性质
商业用地
地块面积
约66666㎡
容积率
综合0.45左右
建筑密度
一期≤5%
建筑限高
绿地率
≥80%
建筑日照间距
按国家标准
四、设计依据标准
1）《旅游饭店星级的划分与评定》
2）《城市居住区规划设计规范》
2）《平顶山市城市规划管理技术规定建筑管理篇》
3）《平顶山市新建居住区公共服务设施定额指针》
4）《平顶山市停车场（库）规划设计规则》
5）《平顶山市城市住宅建设标准及管理规定》
6）规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。
五、项目拟建酒店名称
依据集团名称待定，建议与集团名称保持一致性。
以下为若干建议名称，仅作参考：
安顺腾龙大酒店
安顺龙大酒店
顺达龙大酒店
（1）安顺腾龙大酒店：
取其寓意平安和顺。
龙为炎黄子孙之守护神，在华夏民族的发源地，必有龙神庇佑其平平安安，和顺美满。
同时“腾龙”寓意集团发展迅猛，财源广进，虎跃龙腾。
（网上暂查无重名集团公司和酒店）
（2）安顺龙大酒店：
寓意同上。
（3）顺达龙大酒店：
寓意同上
六、项目开发进度安排
以下开发进度安排为初步设想，在实际开发过程中需要根据实际情况进行适当调整。
`5、开发时间安排
开发期
2007年
2008年
季度时间
1季度
2季度
3季度
4季度
设计期
初步完成
最后定稿
建筑建设
地基建设
楼体建设
初步完工
后期完善
园林景观建设
园林设计
园林建设
室内装潢
初步设计
设计定稿
装潢建设
其他
集团搬迁
酒店试营业
项目定位
准五星级酒店+集团总部办公+高级商务休闲会所
定位依据：
本项目拟建酒店的主要的功能是作为集团公司的总部办公大厦和整个集团公司的高级商务会所。
而作为四星级酒店经营则一方面可以弥补部分运营费用，另一方面所设置的豪华套房也是高级会所的一部分。
同时由于酒店属于集团公司的总体资产的一部分，在集团整体运作上市时，同样可以分享上市溢价所得以收回投资成本……
⏹项目定位
四星级酒店+集团总部办公+高级商务休闲会所
一、定位依据
本项目拟建酒店的主要的功能是作为集团公司的总部办公大厦和整个集团公司的高级商务会所。
同时由于酒店属于集团公司的总体资产的一部分，在集团整体运作上市时，同样可以分享上市溢价所得以收回投资成本。
二、主要面向人群
集团客户、领导、合作伙伴、及其他中高端商务休闲人士、和部分旅游度假游客。
三、突出的特色优势
准五星级酒店+豪华商务会所+山水园林景观+生态型餐厅+高档休闲娱乐
四、价格策略
按四星到准五星级标准定价，消费标准要高，属于平顶山市超一流水平，其他竞争者十年八年无法超越的产品。
其次，当价格较高时，自然屏蔽一些低端消费的人群，使半公开的豪华商务会所获得较好的私密性，可以更好的为高端商务人群服务。
五、创新服务理念
高端商务休闲一体化服务+国外“私人会所”理念的引入+生态型餐饮
◆释意：
私人会所（又称为“会员制俱乐部”）
“私人会所”出现在上世纪30年代的英国，九十年代初，私人会所在京城悄然出现，其成员以“美元的终身会员资格”享受着生活的快乐。
加入这些会所者“非富即贵”。
他们在私人会所里，在彼此熟悉的气息间，摘下面具，把酒言欢，分享成功的感觉。
如今，这些顶级会所已从北京发展到了更多的城市,也涌现出一些适合更多中高端商务人士消费的中高级商务会所，逐渐成为一种潮流的社交方式……这种又称为“会员制俱乐部”的模式主要为会员提供休闲、洽谈生意和交流的场所。
私人会所最大的特点在于私人化，在舒适豪华的基础上强调私密、尊贵、时尚风格！
✓北京四大顶级会所：
长安俱乐部、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会
✓世界最负盛名的两家私人会所：
纽约游艇私人会所（NYYC）、哈佛私人会所（HarvardClub）。
生态型餐厅
生态型餐厅强调拥有自然生态的就餐环境：
通常绿意盎然、流水潺潺、翠鸟鸣唱……食客犹如置身山水田园，惬意畅饮。
也强调绿色健康的食品，如有机食品、野生食品、天然食品等。
这种生态型餐饮店兴起于大连，逐渐成为餐饮界的一个新时尚。
大连的生态餐饮店部分已经发展至连锁店，延伸至北京和天津。
目前河南省的生态餐厅处于刚刚起步阶段。
项目设计要求
总体要求:
如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠上的明珠……本项目拟建酒店作为整个集团公司的标志，主要外观和内在的要求就是要经典、有气派、稳重而有特色！
在突出国际化、全球一体化特点的前提下，结合中国传统的建筑元素，力图展现山水园林式自成一体的中西方建筑的完美融合。
Ø
分区功能设计建筑外观设计
园林景观设计室内装潢设计
⏹总体要求
如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠上的明珠……本项目拟建酒店作为整个集团公司的标志，主要外观和内在的要求就是要经典、有气派、稳重而有特色！
一、分区功能设计
（一）项目功能分区
项目功能分区设为：
休闲娱乐区（豪华商务会所）+餐饮区+会议中心区+酒店客房区+集团办公区
目前初步设想为：
休闲娱乐加餐饮区10000㎡左右；
会议中心区2500㎡左右；
酒店客房区5000㎡左右；
办公区5000㎡左右。
休闲娱乐和餐饮区在大厦最底部，其次是会议中心区在中低层，酒店客房区在中层，办公区设在大厦顶部。
办公区和酒店的出入口要分别设计，均有单独的电梯，总电梯数不少于6部。
采用中央空调。
1、休闲娱乐区（约7000㎡）包括：
1）歌舞厅（约300㎡）；
2）卡拉OK厅或KTV房（至少10间，约300㎡）；
3）棋牌室（约200㎡）；
4）小型影剧场（约500㎡，可以兼作300人会议室）；
5）多功能厅（暨宴会厅，约500㎡）：
能提供冷餐会、酒会等服务也可兼作歌舞厅；
6）健身房（约300㎡）；
7）按摩室（约200㎡）；
8）洗浴中心（约2000㎡）：
含桑拿浴、蒸汽浴、冲浪浴、日光浴室、温泉浴（或磁化水浴）；
9）室内游泳池（约1000㎡，至少6条50米的标准泳道，水深1.2~1.8米）；
10）室外游泳池（50*25的标准泳道，水面面积至少1250平方米）；
11）室内网球场（标准网球场36.6*18.3,约700㎡）；
12）保龄球室（约500㎡，5道以上）；
13）桌球室（约100㎡）；
14）乒乓球室（约100㎡）；
15）美容美发室（约100㎡）；
16）精品店（约200㎡）：
书店、鲜花店、商务用品店等。
（可酌情增减，但按国家四星级酒店标准不得低于15项。
）
2、餐饮区（约3000㎡）：
包括中餐厅（含自助餐厅，约1000㎡）、西餐厅（约300㎡）、酒吧（约300㎡）、茶吧（约300*2㎡）、咖啡廊（约300㎡）、特色生态餐厅（约800㎡）（冬季在室内，夏季可考虑在室外园林区设置。
3、会议中心区（约2500㎡）：
包括小会议室可容纳10人的三个（约50*3㎡）、20人的两个（约100*2㎡）、50人的一个（约200㎡）；
中级会议室可容纳100人、300人的各一个（共约650㎡，无柱式设计）；
以及可容纳1000人的阶梯式超大会议室一个（共约1300㎡，阶梯式设计），平时可以作为电影厅及晚会厅使用。
集团和酒店可以共用会议中心。
4、酒店客房区（约5000㎡）：
客房总数为80~100套。
客房以套房为主，其中包括15套左右的商务豪华套房（每套约100㎡）、1~2套总统套房（每套约200㎡）、40套左右的商务标准套间（每套约60㎡）和20套左右的标准单间（每套约40㎡）。
5、集团办公区：
包括普通办公区和总裁办公区。
1）总裁办公区：
在大厦顶部两层约2000㎡。
包含顶层一套总面积为500㎡以上董事长办公套房，带卧室、会客间、小会议室、秘书办公室、餐厅、厨房、双卫生间、及豪华洗浴间（70㎡以上）。
还可以设1~2间面积300㎡左右的总裁办
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