少数民族村特色民宿建设投资项目研究Word文件下载.docx
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股权构成：
投资人占有80%股权，全体入股农户共同享有20%股权。
（七）项目分红和经营风险特别约定：
由于本项目对破解“三农”问题具有独创性，涉及农民基本收益具有特殊性，为了消除农户的顾虑和充分地调动农户参与本项目的积极性，金富田特色农业有限公司同意对全体入股农户共同股权实行“保底分红、盈利共享”的分红方式，让全体入股农户的基本收益得以保障和稳定，以消除农户参股经营、共同致富的顾虑。
具体是：
在每个会计年度核算期核算清楚前，就提前于每年12月31日前一次性支付入股农户每亩XX元的保底分红；
而利润分红则不晚于次年3月31日之前一次性付清；
如果出现经营性亏损，则由广西金富田公司自行消化，入股农户不承担经营风险。
本项目破解“三农”问题的最大亮点是：
农民土地收益有保障，经营收益则通过20%的股权分享。
第二节项目内容与经营规划：
本项目经营内容将与XX市周边的“农业观光旅游项目”形成差异，将始终围绕农村土地的最基本功能——即“农村种养”来安排项目的经营内容，并通过二至三年的努力，在保持原有自然地形、地貌和原生态完整性的基础上，基本形成集约化、规模化的“以特色农业种养为主的高效型农业”核心经营内容。
然后，结合未来社会发展需要和项目可持续发展需要，依据资源属性、景观特征和现存环境等特点拓展经营内容，以有机、生态、自然、休闲、观光、度假、体验、参与、归真、健康、教育、科研、节庆等形态开展多种的经营项目，拓宽收益渠道，形成“以参与农事活动为主的体验型农业”、“以休闲观光娱乐为主的休闲型农业”和“以民俗农耕文化为主的回味庆典节”等四部分经营内容。
项目围绕上述内容拟规划六大区域：
入口服务办公区、X族农耕文化展示区、果品生产采摘区、生态松林体验区、田园风景观光区、拓展攀岩健身区。
（一）在“特色农业种养为主的高效型农业”中“融入休闲观光娱乐为主的休闲型农业”内容，主要包括：
●设施农业：
大棚果蔬，立体种植，菜篮工程，服务XX；
反季种植，提升利用，服务北方，拓展收益。
特色品种，人无我有、人有我优；
适时开展采摘、施肥、浇水等农活体验活动。
●特色养殖：
万头野猪场、松林放养鸡、生态养鱼塘，为开展“农家乐”、乡村游、会议接待做准备。
●台湾果品：
分别种植台湾特色果品春橙、香蕉、草莓、凤梨、莲雾、木瓜、葡萄、百香果、树葡萄、紫色地瓜等各十亩。
●名贵花卉：
樱花园、向日葵、油菜地、蝴蝶兰、洋桔梗、文心花、火鹤花、金花石蒜等，适时开展景观艺术、婚纱摄影等业务。
●都市农庄：
我的菜地我做主、休闲健身两不误。
你偷我种不是贼、你种我拿也君子。
三十亩。
●归真农夫：
自给自足真农夫、返璞归真乡下人；
修心养性益健康，简单生活乐悠悠。
●科研创业：
果苗、花卉培育基地、经济作物科研教学嫁接育种基地……
（二）多种经营（听鸟声、赏蛙叫、观松涛、耕农活、陶情操、乐自然）：
●拓展项目：
合作竞技建团队，自我挑战也健身。
●竞技项目：
攀岩登山悠游乐，山地竟车更有我。
●农家餐饮：
土鸡土鸭土特产，自采自煮农家饭。
●会议接待：
远离都市免骚扰、全心会议效果好。
●民宿租赁：
贴近民俗采风、艺术创作新特；
暖冬民宅等你，候鸟栖居真爽。
●露林漫步：
观夜景数星星、树居鸟人真情趣。
赤脚行吸地气、休闲健康可兼取。
（三）项目实施计划：
2011年，所有土地保本耕种、以减轻建设期的投资压力，做好园区的远期规划和水利设施的改造；
开始修建万头养猪场、生态养鱼塘和松林放养鸡项目。
2012年，所有未规划土地继续保本耕种，开始特色主体园规划引种和特色养殖园施工，开始园区内机耕道路和观光旅游线路的规划建设。
2013年，坚持不闲置一分耕地，继续未规划地保本耕种，继续特色主体园规划种植和园区内基础设施建设。
2014-2015年，基本完成各个特色农业园区的精品化建设和农耕道路、旅游线路的规划建设。
农业观光休闲旅游项目试业，承办武鸣县民族文化民俗活动节等。
2016年以后，项目进入良性可持续发展时期……
（四）结论
本项目位于XX市北部近郊、XX大道延长线的XX风景区路段边上，地域优势明显，因此，项目的规划经营在理念上充分体现土地基本功能，在开展高效种养为核心的特色农业基础上，因地制宜地注入了休闲旅游、科研基地、创业培育等概念，将特色农业加入观光、休闲、旅游和养生健康等因素加以开发利用，形成差异化经营，走出一条生态观光旅游和特色农业互利共生、和谐发展的新路子，并通过入股农民的广泛参与得以分享项目的经营成果，最终实现国家、农民和投资人三方共赢的良好局面。
这是在党中央国务院系列“惠农、支农、富农”大农业政策环境下提出规划建设的特色农业项目，是为政府分忧，破解“三农”难题的有益尝试，望得到各级政府大力支持，争取早日建设实施。
第三节可行性研究报告的依据
1.、XX市《十二五计划和ＸＸＸＸ年远景目标纲要》
2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发［1997］22号。
3.《国务院关于当前产业政策要点的决定
4.国家关于现代农业示范项目建设的文件
5.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》
6.其他有关法规文件及委托本集团公司编制可行性研究报告的委托合同。
第四节可行性研究范围
本可行性研究报告以建设土地规模化经营、农业产业结构调整、企业与农户共融共享、生产生态有机食品、农业观光示范为主要研究对象。
对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。
拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体有：
1.项目建设的必要性
2.建设条件和规模
3.市场预测
4.生产技术方案
5.公用工程及生态、环保卫生、防疫
6.生产组织，劳动定员，技术培训
7.投资估算及资金筹措
8.财务效益分析
第五节主要技术经济指标
主要技术经济指标表（单位：
万元）
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
20000
2
年销售收入
3
年总成本
4
年经营成本
5
年销售税金
6
利润总额
7
财务内部收益率
%
8
财务净现值
9
投资利润率
11%以上
10
投资利税率
免
11
资本金利润率
11.%左右
12
借款偿还期
年
13
投资回收期
6.年
14
盈亏平衡点
79.左右
15
资产负债率
3.2左右
第六节可行性研究报告结论
1.建设生态、有机、特色农业示范村是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；
向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供有机食品，是符合当前国家和我区农业产业政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护环境，有显著的生态效益。
3.项目建成后，保证了XX市近郊土地资源的高效利用，生态有机农业是一种新型的农业生产经营模式，示范村的建设可带动XX市区域农业科学技术推广和应用，使XX市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。
项目拟生产优质有机农副产品为主，全面开发有机食品及畜牧良种，供应武鸣县、XX市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
标准均高于一般农业项目，项目是可行的。
5.建议：
项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。
为了确保项目产品质量，建议该项目要建立农业标准化管理体系，实施全面标准化管理。
第二章项目的必要性与市场分析
第一节：
项目的必要性
XX是一个农业省份，在区党委、政府的正确领导下，我区农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。
生态有机特色农业是农业持续发展的生产模式。
进一步加强生态、有机、特色农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。
ＸＸＸＸ年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。
在2000年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：
增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。
分析我区自身特点，我们清楚地看到，我区传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。
“入世”对我区传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。
然而，“入世”对现代农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。
由传统农业向现代农业转变，该项目选择了生态、有机、特色农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”需要。
目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。
21世纪将是以生态有机农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业时代，用优质化去改造传统化农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业化，加速农业产业的结构调整和升级换代势在必行、行之必得、十分必要。
随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。
从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态有机农业、普及无公害绿色食品有其必要性和迫切性。
调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产有机的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。
在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。
项目选择基础设施条件
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