老旧小区工程概况.docx
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老旧小区工程概况
老旧小区工程概况
1、工程概况
1.1总体简介
1.1.1工程建设概况
工程名称
2013年海淀区老旧小区综合整治项目(第一批)(第一标段)
建设地点
牡丹园小区、塔院小区
建设单位
北京市海淀区住房和城乡建设委员会
设计单位
清华大学建筑设计研究院有限公司
监理单位
北京国金管理咨询有限公司
施工单位
北京建工集团有限责任公司
建筑面积
347784㎡
招标范围
对于本招标工程,承包人自行施工的工程范围:
包括屋面、外墙保温改造,外墙涂料,门窗改造,空调室外机拆装、太阳能、雨水管拆装及更换,空调护栏、护栏防盗修缮、更换,室内楼梯间等公共区域粉刷,扶手翻新,采光井顶棚更换及护栏刷漆翻新,热计量改造,电气工程改造,室内给排水改造,台阶、散水改造,小区内围墙修缮、新建,自行车棚修缮、新建,绿化工程及室外道路、雨污水、暖气管道改造,增设并完善室外安防系统等全部工程内容。
工期要求
总工期(含室外绿化工程)
386日历天
计划开工日期
2013年6月24日
计划竣工日期
2014年7月14日
承诺工期
386日历天
质量标准
合格
1.2建筑设计概况
设计概况
一牡丹园小区项目
牡丹园小区南临北土城西路,北到小关西后街,东临牡丹园东街,西到牡丹园中街。
牡丹园小区建成年代为89-91年,总建筑面积约116983平方米。
主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12栋建筑组成。
涉及此次改造的12栋居民住宅楼,其中6栋高层塔楼,6栋多层板楼,该6栋多层居民住宅楼(3#、4#、5#、6#、7#、8#)已做过平改坡,屋面不再做节能改造。
另有栋住宅楼(13#、14#、15#、16#、20#)已于2013年完成建筑本体的节能改造。
序号
名称
内容
1
建设地点
牡丹园小区
2
建设单位
北京市海淀区住房和城乡建设委员会
3
设计单位
清华大学建筑设计研究院有限公司
4
建筑总面积(㎡)
116983
5
楼栋信息
名称
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
建筑形式
高层塔楼
高层塔楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
结构形式
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
砖混结构
砖混结构
砖混结构
砖混结构
占地面积(㎡)
1197.14
1197.14
1190.24
572
957
1157.26
建筑面积(㎡)
21213
21213
7141.44
6942
5742
6897.11
层数
18
18
6
6
6
6
层高(m)
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
建筑檐口高度(m)
50.50
50.50
18.10
19.15
17.90
17.90
改造单元数量
1
1
6
7
5
6
改造单元门数量
2
2
6
7
5
6
户数
216
216
84
114
90
108
建设年代
1991
1991
1989
1989
1989
1989
附注
屋面改造已完成
7#楼
8#楼
9#楼
10#楼
11#楼
12#楼
建筑形式
多层板楼
多层板楼
高层塔楼
高层塔楼
高层塔楼
高层塔楼
结构形式
砖混结构
砖混结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
占地面积(㎡)
568.94
1156.19
580.26
580.26
580.26
580.26
建筑面积(㎡)
3392.59
6882.24
9389.9
9389.9
9389.9
9389.9
层数
6
6
16
16
16
16
层高(m)
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
建筑檐口高度(m)
17.90
17.90
46.20
46.20
46.20
46.20
改造单元数量
3
6
1
1
1
1
改造单元门数量
3
6
1
1
1
1
户数
54
108
128
128
128
128
建设年代
1989
1989
1990
1990
1990
1990
附注
屋面改造已完成
6
节能改造
1、原墙面剔除原涂料、饰面,清除灰尘,修补找平。
2、外窗更换为节能窗。
3、外墙外保温。
4、沿城市主要道路的楼栋首层及二层统一新装(三层及以上取消)或所有窗护栏均原拆原装。
原有窗套剔除,增加保温,做防水处理。
5、拆除外墙面上的废弃线网、仍在使用的线网规整入管。
6、屋面及封闭阳台的顶板保温节能改造。
7、外墙涂料饰面。
8、屋面防水。
9、空调护栏安装。
10、给排水系统进行改造。
11、采暖系统改造。
12、楼内公共区域增设感应节能灯,高层增设应急灯。
13、每户厨房增设可燃气体报警器。
14、对各单体建筑中防雷设施不全及损坏的进行修复。
7
环境整治
1、结合小区布置道路,路面硬化。
2、重新规划停车位,采用永久停车与临时停车方式。
3、结合实际布置简易绿化、景观绿化,根据需求增设绿化护栏。
4、对围墙栏杆进行修补和粉刷。
5、保留并翻新原有自行车棚,根据需求可新增通透自行车棚。
6、信报箱破旧的予以更换。
7、增设及完善垃圾投放点位。
8、根据新道路系统设计并更换路灯。
9、增设并完善室外安防系统。
10、拆除违建,清理乱堆物料。
11、临建的拆改及非改造建筑的外墙粉刷。
12、修缮及增设室外无障碍设施。
13、室外场地铺装完成后,恢复原有健身器材。
14、根据需求增设室外晾晒场。
8
室外管网
1、改造室外污水及雨水管线,并增设雨洪收集系统。
2、改造、完善室外消防系统。
3、改造室外供暖管线。
4、对室外弱电系统入地处理。
9
保温
外墙保温:
60厚复合A级硬泡聚氨酯板
屋面保温:
60厚复合A级硬泡聚氨酯板
阳台顶板:
60厚复合A级硬泡聚氨酯板
地下一层或首层顶板:
喷涂60厚超细无机纤维保温
10
防水
1、屋面防水:
3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材(-20度)
2、阳台顶板:
3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材(-20度)
11
门窗
1、门窗采用5+12A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇,多层采用外平开窗,高层为内平开窗。
2、原有建筑单元门改造或更换,加设门禁系统。
12
外墙装饰
建筑立面采用外墙涂料进行全面粉刷,先做样板,,待业主及设计单位确认。
二塔院小区项目
塔院小区南临北土城西路,北到花园北路,东临塔院东街,西到塔院西街,由迎春园、消夏园、朗秋园、晴冬园四园组成,共有35个住宅单体,包括迎春园(1#~12#)、消夏园(1#~8#)、朗秋园(1#~8#)、晴冬园(1#~7#)。
序号
名称
内容
1
建设地点
塔院小区
2
建设单位
北京市海淀区住房和城乡建设委员会
3
设计单位
清华大学建筑设计研究院有限公司
4
建筑总积(㎡)
230801
5
楼栋信息
名称
春1#楼
春2#楼
春3#楼
春4#楼
春5#楼
春6#楼
建筑形式
高层塔楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
结构形式
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
砖混结构
砖混结构
砖混结构
砖混结构
占地面积(㎡)
1763.08
700.88
518
700.88
518
700.88
建筑面积(㎡)
23456.34
4436
3356
4436
3356
4436
层数
11、13、15
6
6
6
6
6
层高(m)
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
建筑檐口高度(m)
42.62
17.13
17.65
17.13
17.65
17.13
改造单元数量
5
4
4
4
4
4
改造单元门数量
5
4
4
4
4
4
户数
274
72
54
72
54
72
建设年代
1990
1984
1984
1984
1984
1984
春7#楼
春8#楼
春9#楼
春10#楼
春11#楼
春12#楼
建筑形式
多层板楼
高层塔楼
多层板楼
高层塔楼
高层塔楼
高层塔楼
结构形式
砖混结构
砖混结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
占地面积(㎡)
518
778.20
706
495.36
495.36
495.36
建筑面积(㎡)
3356
11401.38
4566
9053.98
9053.98
9053.98
层数
6
14
6
18
18
18
层高(m)
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
建筑檐口高度(m)
17.65
20.20
17.20
51.32
51.32
51.32
改造单元数量
4
2
2
1
1
1
改造单元门数量
4
2
2
1
1
1
户数
54
168
84
124
124
124
建设年代
1984
1986
1985
1989
1990
1990
夏1#楼
夏2#楼
夏3#楼
夏4#楼
夏5#楼
夏6#楼
建筑形式
高层塔楼
高层塔楼
高层塔楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
结构形式
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
砖混结构
砖混结构
砖混结构
占地面积(㎡)
495.36
495.36
495.36
700.88
700.88
700.88
建筑面积(㎡)
9053.98
9053.98
9053.98
4436
4436
4436
层数
18
18
18
6
6
6
层高(m)
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
建筑檐口高度(m)
51.32
51.32
51.32
17.13
17.13
17.13
改造单元数量
1
1
1
4
4
4
改造单元门数量
2
2
2
4
4
4
户数
124
124
124
72
72
72
建设年代
1988
1987
1987
1985
1985
1985
夏7#楼
夏8#楼
秋1#楼
秋2#楼
秋3#楼
秋4#楼
建筑形式
多层板楼
多层板楼
高层塔楼
多层板楼
多层板楼
多层板楼
结构形式
砖混结构
砖混结构
预制钢筋混凝土装配模板结构
砖混结构
砖混结构
砖混结构
占地面积(㎡)
700.88
700.88
992.18
521.53
521.53
521.53
建筑面积(㎡)
4436
4436
16165.76
3350.58
3350.58
3350.58
层数
6
6
14
6
6
6
层高(m)
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
2.7
建筑檐口高度(m)