中国北回归线生态旅游度假区项目可行性谋划书Word文档格式.docx

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项目建议书

第一章：

概述

一、项目名称

二、项目单位

三、项目建设单位、法人代表、所有制形式

四、项目建设地点

五、项目简介

六、投资估算

七、效益评价

八、 

财务评价

第二章：

项目编制依据

第三章：

项目内容

第四章：

可行性研究的主要结论及建议-

第五章：

项目概要

一、桂平市概况

二、生态农业观光园概况

三、生态农业观光园旅游分析

第六章：

需求分析

第七章：

方案设计

第八章：

用地布局

第九章：

建设项目

第十章：

环境影响评价

一、项目环境现状

二、生态环境概况

三、水土流失现状调查

四、建设项目对环境的影响评价

第十一章：

组织机构与人力资源配置

一、工程项目管理

二、组织机构

三、人力资源

四、员工培训

第十二章：

投资估算

一、估算编制范围

二、估算编制依据

三、投资估算

第十三章实施计划

第十四章组织落实

第十五章效益分析

一、经济分析

二、成本估算

三、所得税四

四、利润估算

五、财务指标分析

六、资金筹措

第十六章风险分析

一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径

二、生态农业观光园面临的风险

三、自然风险。

四、市场风险

五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键

六、防范风险措施

第十七章研究结论与建议

一、推荐方案总体描述

二、结论与建议

第一章概 

述

一、项目名称：

中国（桂平）北回归线标志公园文化生态旅游度区

二、项目单位：

桂平市人民政府

项目建设单位：

桂平市农业旅游发展有限公司

法人代表：

注册资本：

1000万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

桂平市路号

成立日期：

2010年10月10日

四、项目建设地点：

桂平市北回归线标志公园

五、项目简介：

（一）项目名称：

（二）项目地址：

桂平市城东约8公里

（三）项目面积：

2000亩

（四）项目定位：

青少年科技活动基地（游学、观光、践行、农家乐），即以青少年的科技文化产业园为主题，集游学、体验、观光为一体的国家5A级旅游区。

（五）总投资：

3亿人民币

（六）建设期限：

3-5年

（七）经济回报：

预计年平均回报率为12％，8年可全部收回投资

（八）合作方式：

独资整合

依据项目入园的自身发展规模和产业发展需要投资确定投资额度。

初步估算投入建设资金3--5亿元。

《中国（桂平）北回归线标志公园文化生态旅游度假区》预计总投资3亿元，占地面积约2000亩，建设期为3年，分两期完成。

建成投入营运后每年可创造地方产值约1.8亿元。

接待游客流量为350万人次。

该公园定会成为全国青少年到桂平游学、观光的集散中心。

承办单位将本着精诚友好合作的原则，加强与广西青少年科技教育机构、协会等部门的交流与合作，建立战略合作伙伴关系，共同促进青少年科技教育事业，探索培养创新人才的新模式，为推动科技进步、学术繁荣与人才培养做出努力和贡献。

本项目将在现有国家3A级旅游区北回归线公园的基础上扩建而成。

目前园内拥有北回归线标志塔、文化广场等设施。

新增设四个主题文化园区，形成“一廊、一街、一中心、四功能园区”的格局，作为广西科技文化园区。

《中国（桂平）北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是由广西科委、广西科协、共青团广西区委等单位会同桂平市政府联合主办的集科技、文化艺术和文体娱乐活动于一体的大型青少年活动阵地，以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托，深入实施整体经济、项目带动、品牌发展、产业集聚、资本运营五大战略，着力扶持青少年游学、天文观测、科技践行、文化旅游、创业教育、科普基地六大产业，全面提升园区文化产业总体实力。

同时，将进一步增强园区经济活力与整体实力。

财务内部收益率：

29%

净现值（15%）：

4500万元

税后投资回收期：

3.5年

投资利润率：

23%

投资利税率：

11%

（依据入驻园的项目财务状况评价）

第二章项目编制依据

一、国家和广西壮族自治区2010--2015年远景目标。

二、国家关于“西部大开发”的系列方针政策。

三、广西壮族自治区关于支持桂平市社会和经济发展的决议。

四、广西壮族自治区关于落实加快农业产业化建设的文件精神。

五、《桂平市2011—2016年特色农产品基地建设发展规划》

六、《桂平市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。

七、全国农业原生态和农村经济发展规划。

八、广西壮族自治区青少年科技活动发展大纲。

十、桂平市农业生态科技创业园建设方案和规划纲要。

第三章项目内容

《中国（桂平）北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是桂平市政府举办的大型社会公益事业,项目将引入全新的管理观念,实行所有权与经营权相分离的办法,以政府扶持、社会赞助、自身经营等途径步入良性循环健康发展的轨道。

项目地块总面积为2000亩，分两期建设，一期面积为1300亩土地。

根据项目“一廊、一街、一中心、四功能园区”的特征进行规划设定。

结合青少年群体的特性“学习－体验－践行－展示”的四个主体活动观光园区，形成“一体两翼”的空间格局；

二期面积1200亩，主要打造高品位民族农庄，利用旧村改造及山岭水网优势，打造精品农家乐。

项目总体规划结构为“一廊、一街、一中心、四功能园区”：

一廊

《科技文化长廊》：

以北回归线标志塔为中心，沿北回归线文化广场开辟一条链接《青少年科技活动体验园》科技文化展示长廊。

“科技创造新生活”科普文化长廊，展览主要分三大部分：

科技之光照亮了人类发展历史的天空；

科技发展正在影响和改变人的生活；

北回归线科技现象数字展演。

展览以生动的图片、视频等形式展示科学技术与人类生活的息息相关；

阐述了“科学技术是第一生产力”的朴素真理；

青少年科技文化长廊把北回归线秀美的景观结合起来,激发起人们热爱科学、尊重科学、学习科学、掌握科学的极大兴趣和愿望。

一街

《北回归线农特产展示街》：

利用公园景区的内河网，构建富有江南特色的特产展示街，全长1000米的具有北回归线地标性的优质农特产，将成为游客购物中心。

一中心

《北回归线标志观光塔会展娱乐中心》：

在北回归线标志公园的中心区域，建设的北回归线标志观光塔，将以科技、观测、体验、娱乐等的功能模式，组合成为：

《北回归线标志观光塔会展娱乐中心》，是现代高科技工程技术的集成作品，在观光塔98米的高位置设360度观赏风景的瞭望楼层，供游客登上俯瞰旅游区景色。

整体设置四个主题区域，室外观光廊、360度旋转餐厅、180度文化廊、科技体验区。

观光塔的观景台上，既设有玻璃窗俯瞰景色的会议室，也有可移动的旋转娱乐城，为游客提供跳伞及空中漫步等极限娱乐活动，观景台与地面之间有电梯及楼梯连接。

周边配套设有完善会议及展览设施，为区内提供一个多元化的会展场地。

建成后的北回归线观光塔，将是桂平市区最高的游览观光场所，观赏者可将桂平的景色一览无遗，尽收眼底。

观光塔是融入旅游区景色的重要部分，对城市旅游区景观起装饰作用，定会成为桂平的城市地标性景点。

四个功能区块：

《青少年科技活动体验园》：

《广西北回归线青少年科技文化公园》是广西青少年科技实践基地，它将为广西乃至全国青少年成长成才提供一个良好的环境和活动场所，对加强未成年思想道德建设、拓展青少年校外科技活动空间、丰富青少年校外教育活动、提升青少年综合实践能力、推进素质教育以及促进青少年事业发展具有重要意义。

他们将在《青少年科技活动体验园》这里得到宝贵的学习、实践、锻炼机会，充分发扬吃苦耐劳和团结协作的精神，积极参与，勇于实践，锐意进取，自觉锤炼道德品质，主动磨练精神意志，做到学有所获，学有所成，全面提升自身自立、自强、创新的综合实践能力，用全面发展回报父母、回报学校、回报家乡、回报社会。

《青少年科技活动体验园》将坚持以科技为先导，以加强青少年素质教育和思想道德教育为基础，以举办各种适合青少年培训的主题活动为特色 

，大力加强对青少年的科技文化及艺术等方面的素质教育，促进广大青少年综合素质的全面提高，取得良好的社会效益。

联合区测绘局兴建天文博物馆，联合广西科委、区团区委、科协举办系列青少年科技体验营，联合地方宣传营造北回归线是青少年最佳体验营地。

通过游学在《广西北回归线青少年科技文化公园》可以让青少年通过参观“广西天文科技博物馆”能更多地了解、熟悉地理学、天文学的知识，促使他们更好地学习科学、热爱科学，以实现科技兴国的战略目标。

园区创建《广西青少年科技教育协会》聘请国家级著名科技人士担任名誉主席、高级顾问。

以“创新•体验•成长”的主题，设立专项青少年科技奖：

《青少年科技光标创新奖》。

《青少年科技光标创新奖》面向全日制在校学生个人设奖，主要奖励在校大、中、小学生，每年奖励100人左右。

申报实行组织遴选与社会推荐相结合，各地候选人可由省级团组织统一组织申报，也可由国内科技教育领域的权威专家联合推荐。

评审坚持公开、公平、公正原则，评审结果向社会公布。

设研究生、大学本专科）、高中生、初中生、小学生五个组别。

研究生和大学本专科生获奖者每人颁发奖学金20000元，中、小学生获奖者每人颁发奖学金5000元，同时分别颁发荣誉证书和奖杯。

设立青少年科技创新大赛，展开“科技教育创新十佳学校评比”以《青少年科技帮扶引导计划》用创新不是梦引导青少年积极学科学、践行科技的良好学风和态度。

编辑发行中国青少年科技创新奖获得者讲述自己的创新故事。

将《广西北回归线青少年科技文化公园》打造国内一流青少年的科普基地。

创新大赛坚持以“创新•体验•成长”为主题，《青少年科技帮扶引导计划》通过青少年和科技辅导员两个板块、竞赛活动和展示活动两个系列，开展小学生科技创新成果、中学生科技创新成果、科技辅导员科技创新成果等竞赛活动，进行少年儿童科学幻想绘画比赛、青少年科技实践活动比赛等展示活动，进一步推动青少年科技创新活动蓬勃开展和科技辅导员队伍建设，推进科技教育事业的普及与发展，培养青少年的创新精神和实践能力，提高青少年的科技素质，发现和激励优秀人才。

青少年科技活动体验园以“人·

科技·

未来”为主题,拟将自然中的主要学科最重要的基础知识及其应用和新技术革命发展的前沿领域的最新成果,向青少年及广大市民做通俗而生动的介绍,通过多种展示手段,突出展品的科学性、趣味性、参与性,普及基础科学知识。

该青少年科技园是集科技、教育、旅游为一体的大型综合性设施,其占地面积和建设规划已属国内同类项目一流,为广西及西部地区之首。

且本项目具有“政府工程”背景,可得到有关部门的大力支持,在校大、中、小学生和家长,将成为长期稳定的消费群体,具有加速成长和良性发展的巨大潜力。

　　《北回归线花卉植物科技园》：

北回归线是天文和地理学家设定的地球上有特定意义的标志线，它在研究天文、地理、气候、土壤、生物、生态环境、自然地带分异、农林区划等方面都具有重要的科学意义和实用价值。

根据这一定律，在《北回归线花卉植物科技园》中设定一个园林、科技农业生态的专家团队，用“北回归线生态农业科技创意产业”研讨会的方式，提升桂平市农业旅游资源的整合和开发。

组织《青年科技创新战略合作框架协议》的机制，为大学生创业提供一个新型社区模式，打造广西首个科技农业观光项目