xx塔楼及商业工程施工组织设计文档格式.docx
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第十章：
环境保护、文明施工措施第页
第十一章：
保证工期、降低成本措施第页
第十二章：
施工组织机构图第页
第十三章：
施工总进度计划图第页
第十四章：
结构施工流水分区图第页
第十五章：
施工现场平面布置图第页
第十六章：
施工现场临水临电系统图第页
第一章、编制依据
1.国家计委机关基建办《三里河小区D7～D9住宅楼工程招标文件》；
2.北京市新厦建筑设计研究所《三里河I区D区塔楼及商业》施工图纸（工程编号2000-18）
3.北京市勘察设计研究院《三里河I区D区D7，D8、D9住宅楼及商业用房岩土工程勘察报告》（工程编号2001初002）
4.现场勘察及答疑；
5.规范标准和北京市地方有关法规等：
●《建筑安装工程施工及验收规范》
●《现行建筑结构规范大全》（修订缩印本）
●《建筑工程质量标准》
●《建筑分项工程施工工艺标准》（一、二、三、四、五）
●《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202-83
●《结构工程施工及验收规范》GB50204-92
●《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83
●《地下工程防水技术规范》GBJ108-87
●《工程测量规范》GB50026-93
●《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95
●《屋面工程技术规范》GB50207-94
●《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88
●《冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-95
●《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86
●《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88
●《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）
●《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）
●《通风与空调工程施工及验收规范》（GBJ50243-97）
●《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304-88）
●《建筑设备施工安装通用图集91SB1暖气工程》
●《建筑设备施工安装通用图集91SB2卫生工程》
●《建筑设备施工安装通用图集91SB3给水工程》
●《建筑设备施工安装通用图集91SB6通风与空调工程》
●《人防通风图集》
●《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》（GB50258-96）
●《电气装置安装工程照明装置施工及验收规范》（GB50259-96）
●《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92）
●《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）
●《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171-92）
6.最新颁布的《建设工程质量管理条例》；
7.我公司编制的ISO9001质量体系《质量手册》和《程序文件》;
8.我公司施工力量、现场施工条件及类似工程施工经验。
第二章、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
三里河小区D7、D8、D9住宅楼工程
2
工程地址
北京市西城区月坛南街北侧
3
建设单位
国家发展计划委员会机关基建办公室
4
设计单位
北京市新厦建筑设计研究所
5
勘察单位
北京市勘察设计研究院
6
监督单位
北京市西城区质量监督站
建
筑
参
数
总建筑面积：
83152平方米
檐高：
58.60米
裙房
地上3层
地下2层
建筑面积34005平方米
D7#号楼
地上19层
建筑面积15222平方米
D8#号楼
建筑面积15870平方米
D9#号楼
建筑面积15758平方米
结构形式
全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
基础：
塔楼箱基、裙楼独立柱基
7
建筑尺寸
南北总长211.81米、东西总宽42.9米
8
建筑功能
人防、住宅、商业
9
招标工期
791天
10
质量目标
要求竣工评定等级：
优良
11
场地情况
场地面积较狭小，能满足施工需要，可供项目部办公用房
12
三通一平
已具备施工条件，现场交通条件良好
1.工程简况
本工程包括三里河小区D7、D8、D9普通住宅塔楼和商业办公等用房。
位于北京市西城区月坛南街北侧，三里河东街西侧，交通便利。
总建筑面积83152平方米，其中地下室15548平方米（含五级人防2297平方米）、裙房20754平方米、D7号楼15223平方米，D8楼15870平方米，D9号楼15758平方米。
地下两层，地上19层，主要建筑功能为回迁住宅和商场、办公等。
建筑分类为I类、防火等级为I级，檐高58.6米，全现浇钢砼框架剪力墙结构，抗震设防8度。
混凝土标号:
基础垫层C10；
基础及主楼结构C25-C35；
地下室外墙、底板、顶板为抗渗混凝土，抗渗等级为S8。
竖向交通：
本工程地下二层到首层每层设自动扶梯两部，液压型货用电梯两部及楼梯14个，每幢塔楼设置电梯两部（设计型号参照上海三菱）。
防水：
地下室底板、地下室外墙和±
0.000板面均为加HAEA-1型防水钢筋混凝土，外做0.8mm厚两遍聚氨脂涂膜防水层。
住宅部分卫生间防水为1.8米高聚氨脂涂膜，上人屋面选用三元乙丙丁基卷材防水。
外墙装饰：
裙房外墙面为石材干贴和不锈钢门窗、铝合金门窗，塔楼外墙为保温（隔声）塑钢门窗和外墙面砖。
室内装修：
地下室和裙楼地面主要采用地砖、水磨石和水泥地面，内墙面和顶棚为涂料作法。
住宅部分公共前室为国产地砖地面，墙面顶棚821耐水腻子。
住宅户内厨、卫为国产磁砖墙地面，其它墙面和顶棚为耐水腻子（无面层），粗装交工。
屋面：
三层屋顶为上人屋面，供住宅居民活动场地，选用水泥聚苯板保温，三元乙丙丁基防水，彩色水泥砖面层。
塔楼屋面选用水泥聚苯板保温，SBS卷材防水，水泥砖面层。
2.水文地质情况
2.1工程地质情况简介：
本工程基础设计埋深在设计室内地面（±
0.000）以下10.5米，设计室内绝对标高（±
0.000）为47.3米，相应的基底设计标高为36.80米。
拟建场区基底设计标高的地基直接持力层土质为卵石层，局部有砂质粉土。
2.2场地水文条件：
拟建场区基底设计标高内仅在埋深5.65～6.80米局部场地存在上层滞水，主要为拟建场区内及其附近的管道渗漏所致，且水们埋深变化较大，第二层地下水（潜水）静止水位埋深14.3～15.0米，基坑施工不涉及第二层地下水，因此，本工程施工时在对上层滞水补给源进行有效的截流后，不考虑基坑施工降水问题，在土方施工中边坡四周留水沟和集水坑，用潜水泵将施工期间雨水和上层滞水的排出坑外。
2.3场地底层的地震效应：
本工程设防烈度8度，场地为Ⅱ类建筑场地，本场地地基土无液化可能。
3.工程特点
3.1.基坑土方施工前不需要降水，但存在上层滞水，可能影响边坡安全和泡槽，需采用有效方法防止隐患了发生。
3.2.在市内施工，场地狭小，土方施工无法放坡，在甲方未明确边坡支护方案前，从经济、技术、安全等多方面综合考虑，建议采用直立土钉护坡施工，在确保施工安全的前提下可大量节约开支。
3.3.本工程南北长212米，东西宽43米，楼体细长，三幢塔楼与裙楼间高差大、沉降差大，塔楼和裙楼间均设有后浇带，要求在结构封顶后浇注，造成地下室外墙封闭和防水工程施工困难，需通过控制后浇带施工顺序和高差，调整不均匀沉降使沉降缝两侧建筑完成面达到基本相等。
3.4.本工程为现代化商用住宅混合楼，系统设计兼顾商用和住宅，各种控制系统多而复杂，参加施工的各专业队伍多，协调工作量大。
针对上述重点和难点部位，施工前我们将认真编制分项施工方案，借鉴以往工程类似施工经验，并采用新材料、新工艺和新技术，精心组织施工，建立质量控制点，确保工程优质、高效地完成。
第三章、施工部署
1.施工目标
1.1质量目标
本工程将按《ISO－9001程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%，优良率80%以上，竣工评定确保市优和北京市结构长城杯，争创国优鲁班奖。
1.2安全文明施工目标
确保不发生重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，确保北京市安全文明工地。
1.3工期目标
本工程招标工期791天，我们计划工期为486日历天，比招标工期提前305日历天。
2.工程施工承包范围
2.1招标范围
按招标文件要求,本次招标内容土建、给排水、采暖、通风空调、照明、电视、电话、对讲、烟感报警系统（只做埋管穿带线预留箱盒）。
不包括：
护坡工程、电梯安装工程，对讲系统的穿线、面板及设备的供货、安装及调试，消防报警系统的穿线、面板及设备的供货、安装及调试，卫星接收及电视天线系统的穿线、面板及设备的供货、安装及调试，综合布线系统、楼宇自控系统的穿线、面板及设备的供货、安装及调试、室外工程等。
我公司是采用现代化管理模式的国有大型建筑企业，已通过ISO--9001质量标准体系认证。
针对本工程，我公司将努力提高工效和工程项目的科技含量,促进各项工作的程序化和标准化。
在施工过程中对关键工序实行方案先行,样板先行，严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，合理的工期计划和控制措施，以最短的时间、最优的质量实现用户的满意。
2.2、总承包管理与协调
如业主选中我公司作为总包单位，我公司将承担自护坡土方工程起,除业主和政府指定的分包项目及特殊项目外的整个工程的施工。
作为施工总包单位，对业主和政府指定的分包项目我公司将从施工程序、进出场和设备材料订购加工及安装时间、施工场地和临时设施使用、场内周转材料使用、场内垂直水平运输、施工作业方面接口等实施全面协调和服务。
我公司已通过ISO—9001质量体系认证，本工程将采用项目法施工，施工中将严格按照ISO—9001质量标准运作。
在施工过程中实行方案先行，优先采用新工艺、新材料、新技术。
在施工进度控制、工程预算、财务报表、成本控制等方面采用微机管理，促进各项工作的程序化和标准化，从而大大提高了施工进度、确保施工质量。
公司将严格按ISO—9001标准控制工期、质量及材料等，严格挑选承包商和分供方，以保证工程按质按期按合同要求交付使用。
我公司是具备总承包管理能力的大型建筑公司，为实现承诺的工期和质量，我们将对自选分包商和指定分包商从工程管理、工期控制、工序协调、质量验收、现场管理、安全管理等各环节上管理到位，管理和协调的具体措施如下：
2.2.1工程管理：
对每一个分包项目，指派专人负责与分包单位之间的配合，及时通报整体施工安排，及时协调施工中与其他单位的配合，监督其质量、进度和现场文明施工。
2.2.2进度工期管理：
根据施工总进度计划的安排，在工序科学合理的基础上，我们将各分包施工项目的开始时间（包括需要提前完成的设备订购和加工）、阶段完成时间、与相关专业配合接口时间、完成及验收时间制定详细的进度计划，控制各分包单位按指定的时间进场、进料，并定时召开分包项目工程例会，根据实际工程进度及时调整分项工程进度计划，保证分包项目的施工处于整体计划调控之中。
2.2.3质量管理：
为保证整体工程创优计划的实施，在基础、结构和各种予留予埋施工优质准确的基础上，对进场施工的分包
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