房地产开发与经营管理自学考试大纲Word格式文档下载.doc

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三、与本专业其他课程的关系

房地产开发与经营是工程管理专业中房地产开经营管理方向的主干专业课之一，本课程理论与实践相结合，全面系统地阐述房地产开发与经营的基本理论和方法，涉及知识较为广泛，具有综合性、政策性和操作性强的特点，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等课程为先修课程。

房地产开发与经营以及房地产经济学、房地产投资、房地产市场营销、房地产金融等课程同属于房地产经营与管理类的课程，在内容上存在交叉和重复，但房地产开发与经营在内容上仍具有相对独立性、结构上具有相对完整性，是从房地产开发与经营的全过程来研究房地产经济活动的运行规律。

第二部分考核内容与考核目标

第一章　绪论

一、学习目的与要求

（一）熟悉房地产开发、房地产经营的含义；

了解房地产开发与经营的关系；

（二）掌握房地产开发的基本程序；

（三）熟悉房地产经营的基本环节。

二、考核知识点与考核目标

（一）房地产开发程序（重点）

识记：

房地产开发、分类、成片开发、单项开发。

理解：

房地产开发的特点、房地产开发的主要工作阶段以及主要参与者。

应用：

房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实施与销售等阶段的具体工作。

（二）房地产经营基本环节（次重点）

房地产经营、分类、房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当、房屋置换。

房地产经营的特点，产品形成、流通、消费等经营环节

房地产经营各环节的具体工作。

（三）房地产开发与经营的关系（一般）

房地产开发与经营的关系

第二章　房地产开发与经营基本理论

（一）了解房地产开发与经营策略；

（二）熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则；

（三）了解房地产开发与经营理念。

（一）房地产开发与经营决策类型与决策准则（重点）

确定型决策、风险型决策、不确定型决策；

期望值法、净现值期望值法、最大可能法；

大中取大法、小中取大法、最小最大后悔值法；

构成决策问题的基本条件；

开发与经营决策原则。

房地产开发与经营决策的程序。

房地产开发与经营决策的程序，不确定型决策方法。

（二）房地产开发与经营策略（次重点）

产品策略、市场开发策略、价格策略。

高价策略、低价策略、均衡价格策略。

（三）房地产开发与经营新理念（一般）

节约型房地产开发的途径，经营性物业资产经营管理的内容。

第三章房地产企业

（一）了解房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容；

（二）理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则；

（三）掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。

（一）房地产企业经营与管理（重点）

房地产企业经营把目标制定、内容、调整步骤，经营决策概念、特点。

房地产企业经营决策的影响因素、房地产企业经营计划的特点。

房地产企业经营计划，包括其内容、执行与调整。

（二）房地产企业人员与组织（次重点）

房地产企业人员分类、构成，企业组织的概念及其一般原则，房地产企业组织结构设计的任务。

房地产企业组织结构形式。

（三）房地产企业（一般）

房地产企业概念、性质、属性，企业分类。

房地产企业在国民经济中的作用。

房地产企业设立程序。

第四章　房地产开发与经营环境分析

（一）了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点；

（二）理解房地产开发与经营环境分析内容；

（三）熟悉房地产开发与经营环境分析方法；

（四）了解房地产开发与经营风险分析的内容。

（一）房地产开发与经营环境分析的原则、内容和方法（重点）

环境分析的原则、区域房地产市场发展特点，多因素加权分析法和SWOT分析法的概念。

房地产开发与经营环境分析的基本内容，包括宏观、中观、微观环境。

房地产开发与经营宏观、中观、微观环境分析的要点，多因素加权分析法、SWOT分析法。

（二）房地产开发与经营环境的构成、特点（次重点）

房地产开发与经营环境的含义、构成。

房地产开发与经营环境的特点。

（三）房地产开发与经营风险分析（一般）

房地产投资类型，政治风险、经济风险、金融风险、意外风险、个别风险的概念。

房地产开发与经营时机、区位地段的选择。

房地产开发与经营风险分析的内容。

第五章房地产开发用地的获取

（一）熟悉土地使用权获取的几种方式，国有土地使用权招标、拍卖、挂牌的基本程序，土地征用以及国有土地上房屋征收与补偿的程序；

（二）理解土地使用权出让的特征、基本原则，土地使用权转让的特征、条件、方式，土地使用权行政划拨的特征、形式及其审批；

（三）理解土地征用的含义、特点，国有土地上房屋征收与补偿的程序；

（四）了解房地产企业参与土地竞标的程序及地价测算的方法。

（一）国有土地使用权获取的方式（重点）

国有土地使用权出让、转让、行政划拨的概念，土地使用权招标、拍卖、挂牌的概念，土地使用权出让年限及方式。

土地使用权出让的基本原则，国有土地使用权出让、转让、行政划拨的特征。

国有土地使用权出让、转让、行政划拨的方式或基本程序，土地使用权转让的内容、方式、审批权限。

（二）土地征用及国有土地上房屋征收与补偿（次重点）

土地征收的含义、特征，征地补偿与安置费用构成，国有土地上房屋征收与补偿的概念。

土地征收的程序，国有土地上房屋征收与补偿的程序。

（三）房地产企业参与土地竞标（一般）

假设开发法的概念、步骤。

房地产企业参与土地竞标的程序。

第六章　房地产开发项目可行性研究

（一）了解可行性研究的含义，房地产开发项目不确定性分析的含义和内容；

（二）熟悉房地产开发项目可行性研究的内容，房地产市场调研的内容及方法；

（三）掌握房地产开发项目财务评价的内容及主要经济指标的计算方法。

（一）房地产开发项目的财务评价（重点）

财务评价的概念，财务评价的静态、动态指标体系。

财务评价的一般步骤、基本报表组成。

财务评价主要经济指标的计算。

（二）房地产市场调查研究与项目投资估算（次重点）

房地产市场调查的含义、类型，房地产开发项目成本费用的构成、收入构成。

房地产市场调查的作用、原则、内容。

房地产市场调查的方法、程序。

（三）房地产开发项目可行研究的基本内容（一般）

可行性研究的含义、阶段划分，盈亏平衡分析、敏感性分析的概念。

可行性研究的目的、作用、编制依据、编制要求。

房地产开发项目可行性研究的步骤、内容，可行性研究报告的撰写。

第七章　房地产开发项目的准备

（一）了解房地产开发资金筹措的目的、原则，房地产开发资金成本及计算，资金筹措方案选择，房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系；

（二）熟悉房地产开发资金筹措方式；

（三）熟悉房地产开发项目规划设计方案评价的特点和方法；

（四）熟悉房地产开发项目报建程序，房地产开发项目招标方式。

（一）房地产开发资金筹措（重点）

自有资金的概念，证券资金类型，资金成本概念。

房地产开发资金筹措的原则、目的。

房地产开发资金筹措的具体方式。

（二）房地产开发项目规划设计方案评价（次重点）

评价的指标体系构成及定义，综合评分法、层次分析法的概念。

评价的特点。

房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系的构成及其计算。

（三）房地产开发项目报建程序及招标（一般）

房地产开发项目招标的概念、方式。

房地产开发项目招标的原则。

房地产开发项目报建流程，建设工程规划许可证的审批流程，勘察设计、施工招标、监理招标文件组成、流程。

第八章房地产开发项目实施

（一）了解房地产开发项目实施阶段开发企业的主要管理任务；

健康安全环境管理的主要内容；

（二）掌握房地产开发项目实施进度、投资、进度管理的主要内容，房地产开发项目验收的有关知识；

（三）熟悉房地产开发项目合同管理；

（四）熟悉房地产开发项目竣工验收；

（五）了解房地产开发项目索赔管理。

（一）房地产开发项目建设管理（重点）

建设管理模式，进度管理、投资管理、质量管理的定义，投资分析的主要方法，质量管理的基本任务，安全健康环境管理的内容。

房地产开发项目进度管理的主要内容，投资约束的方法，质量控制要点。

房地产开发项目进度计划的编制方法，投资计划的表示方法，工程款的类型、支付方式。

（二）房地产开发项目合同管理（次重点）

合同管理、合同策划、合同变更的定义，评价的指标体系构成及定义，综合评分法、层次分析法的概念。

房地产开发项目中的主要合同关系，合同策划考虑因素，合同监督与实施保证体系。

房地产开发项目合同管理的主要任务，合同分析的内容，合同变更的方式、程序。

（三）房地产开发项目竣工验收（次重点）

竣工验收的定义，分户验收、综合验收、竣工结算、竣工决算的概念，竣工验收应满足的主要条件。

住宅等群体性项目综合验收应达到的标准。

房地产开发项目竣工验收的程序。

（四）房地产开发项目索赔管理（一般）

索赔与反索赔的概念，费用索赔与工期索赔，、方式。

索赔的特征、分类、原因，索赔管理的基本原则。

索赔与反索赔的程序，索赔的预防途径。

第九章房地产营销管理

（一）了解房地产销售的含义、特征，熟悉房地产销售管理的内容和程序；

（二）熟悉房地产价格的构成和影响因素，掌握房地产项目的定价方法和策略；

（三）熟悉房地产销售渠道的内涵、特点和功能，直接销售与间接销售，了解房地产销售渠道选择的原则及其影响因素；

（四）熟悉房地产促销的概念和分类，了解其作用，熟悉房地产促销常用的四种策略。

（一）房地产营销的价格策略（重点）

房地产价格的构成及营销因素，成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法，新产品定价策略、折扣与折让定价策略、差别定价策略、心理定价策略。

房地产项目定价的理论依据、目标。

房地产项目定价的程序、方法，各种定