北辰三角洲项目沙盘说辞Word格式.docx

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这边请，这就是我们售楼部的位置，前面就是五一路。

请问您是从哪边过来的（引导客户到沙盘前，指出客户刚才过来的线路在沙盘所处的位置）

先由我来给您介绍一下。

（世界角度）

您现在看到的是项目整体规划沙盘，北辰三角洲项目是由国内顶级一线开发商北辰集团开发的大型滨江城市综合体项目。

北辰集团秉承国际化的视野与先进的开发理念，参照纽约曼哈顿、东京六本木新城等国际大都市的知名综合体项目为蓝本，打造RBD（都市游憩商业）类型特色综合体，非常具有国际化都市色彩。

（全国角度）

北辰集团作为国内首家A+H股的上市集团公司，在香港和上海同时上市，在项目建设的资本运营方面具有得天独厚的优势，完全可以保证项目的开发速度。

北辰集团开发了众多享誉国内外的著名项目。

如亚运村、奥运媒体村、香山清琴等众多高端项目，如果您去北京鸟巢、水立方旅游的话，您还可以看到由北辰开发的国家会议中心、北京北辰洲际酒店、北辰世纪中心，北京亚奥板块的地标建筑北辰时代大厦等，这些都是北辰集团实力与品牌的知名代表作。

（城市角度）

07年北辰挺进湖南，北辰长沙三角洲项目占地1700亩，总建面537万方，被列为长沙市政府重点示范工程，湖南省委常委、长沙市委书记陈润儿亲自挂点联系，并吸引了全国十多个省市领导的莅临参观调研，造就了长沙市二环内中心地段，规模最大，配套最齐全，最高端的标杆项目，也是未来长沙对话世界重要平台，具有跨时代的非凡意义。

二、优势分解

地理位置

在长株潭经济一体化、地铁、高铁、城铁飞速而来的大背景下，大长沙迎来“一江两岸”的宏伟蓝图。

项目位于湘江与浏阳河的两江交汇处，湘江大道就是我们售楼部门前的这条路，这个区域自古便是长沙的龙脉所在，千年古刹开福寺，今日的滨江区域汇集了以北辰为首的数十个滨江豪宅项目，成为富人的聚集地。

风水宝地无可比拟，自然景观条件更是得天独厚。

交通配套（公路、公交、地铁、城铁、）

我们现在所在的位置就是这里，项目北面到浏阳河，东边紧邻芙蓉路，是长沙南北走向的一条经济大动脉，也是长沙最繁华的CBD商务、商业中心，号称长沙的华尔街。

而项目的南面紧邻三一大道和319国道，向东20分钟可抵达黄花国际机场，向西接湘江二桥，5分钟抵滨江新城及市政府，您还可以看到还有两条城市主干道贯穿整个项目南北，一条是湘江大道，向北接浏阳河隧道，现有华润万家超市和超五星级世纪金源大酒店，向南接五一商圈，15分钟到达火车站。

另一条就是黄兴北路，南向直通黄兴南路步行街。

而项目涵盖了四纵七横的市政规划道路，项目路网四通八达，生活出行非常便捷。

除此之外，贯穿长沙城市南北的地铁一号线在北辰项目内部设三角洲站，并以4大出口与本案实现地铁物业的无缝对接。

1号线本来是走芙蓉路的，但因为我们项目作为长沙市的重点示范工程项目，特意改变了本来的路线，而且这也是长沙乃至全国首个设立在小区内部的地铁口。

这也足以证明项目对城市发展的重大意义。

另外，在项目南向300米的城际轻轨也在此交汇，将来您到株洲、湘潭只需25分钟，到达“3+5”城市群也只需不足一个小时，真正减少了您在省内工作及生活的时间成本，实现快节奏的城际生活。

目前，数十条公交线路经过我们项目，可以到达长沙东西南北各个方向。

充分满足您的出行需要。

配套设施（商业、商务、文化、教育、住宅）

首先介绍一下我们这边24万㎡顶级滨江商业中心，开发商将自持经营，并引进北京北辰购物中心的一线品牌商家进驻，打造6层名品奢侈品百货及15万方的滨江风情商业街。

在滨江这个区域，我们将打造一条长沙最具文艺气质的风情商业街，我们借鉴了迪拜和日本的体验式购物的商业模式，依托一线江景，为您打造长沙顶级的购物天堂。

这里就是中国首屈一指的传媒影视大亨—华谊兄弟旗舰影院，建筑面积达1.1万方，拥有22个超级豪华观影厅，再加上一个能够容纳600人的IMAX放映厅，24米宽幕比肩全国最好的影院。

这里还将重金打造一条独一无二的星光大道，届时您将有机会与华谊兄弟旗下的明星大腕零距离接触。

这里还将进驻长沙首个全球前三甲的超五星级洲际酒店，洲际酒店的特色是以始终如一的全球标准和对当地独特文化的成功融合，给客人带来真正国际化和体现当地特色的非凡体验！

2008年北京奥运会和2010年上海世博会应运而生的北京北辰洲际酒店和上海世博洲际酒店，以其超规格的服务给海内外的贵宾留下了非常完美的印象。

洲际酒店首次落户二线城市，并入驻北辰三角洲，让长沙人感受更大的世界。

与洲际酒店相辅相成的就是近300米顶级超5A级写字楼和后面的摩天写字楼群，这里未来将成为长沙CBD的又一核心，成为全国500强的中南区总部基地，刷新长沙的第一高度并成为中南地区的地标性建筑。

博物馆、图书馆、音乐厅以“品”字形伫立于三角洲的尖端位置，像悉尼歌剧院一样矗立在江面，中间是高达116米的景观塔，目前主体已封顶，预计在今年年底投入运营，到时候，北辰三角洲将成为长沙文化的新中心，集合传统与现代的文化精髓，成为国际文化交流基地。

音乐厅总建面2万方，包括1500座的大音乐厅，500座的中型音乐厅和320座的小型音乐厅、排练厅，2013年长沙的新春音乐会将在这里举行。

在小型音乐厅内，您可以在此举办生日会，结婚音乐会等形式的聚会。

博物馆总建面为2.2万方，以城市规划展览为主，同时还会举办一些历史文物、书画艺术及个人收藏等多种多样的文化展览。

图书馆总建面2.7万方，藏书约300万册，可同时容纳3000人看书，该馆还专门设计了大型的动漫馆。

这样的话，您可以从小培养孩子的文化素养和艺术细胞，让孩子在天然的文化氛围中快乐成长！

中间的景观塔高116米，如东方明珠一样，俯瞰湘江，远眺岳麓山和橘子洲头。

刚刚提到了孩子的成长问题，我相信家长都非常关注孩子的教育问题，而教育配套也是我们项目的一大优势，下面让我来介绍下我们项目的学校：

这边是我们引进的21世纪双语精英早教幼儿园，是温家宝总理亲笔题名的知名品牌幼儿园，共设9个班。

在项目的东南角有清水塘小学，共设48个班，它是长沙市的重点示范学校，也是我们伟人毛主席曾经就读过的学校。

对面就是雅礼中学，百年雅礼，是长沙四大名校之首，更是迈进名牌大学的敲门砖，共设60个班。

让您在家门口就能享受到一站式的，全系列的名校教育。

这里还拥有国内不可多得的滨江城市高尔夫练习场，与著名的鹰皇高尔夫合作，倒灶总用地面积2.9万方，80个大位，1000平方米会所，2000平方米体验式果岭的长沙最具特色最大规模的城市滨江高尔夫。

（配套总结）

这些就是我们北辰三角洲的整体规划，它将集合世界顶级城市综合体的精华，打造集商务、金融、商业、娱乐、休闲、文化、居住为一体的世界级城市综合体，为长沙再造一个新中心。

三、住宅产品

球场的对面就是我们的E5组团的住宅区，E5区位于我们整个项目的南部中间的位置，可以说是我们项目中教育氛围最为浓厚的一个区域，在临纵一路这里就是刚才跟您提到的21世纪幼儿园，而这里离清水塘小学和雅礼中学也仅有一路之隔，让您的孩子上学非常方便。

像北辰集团这么有实力的大品牌开发商，跟我们合作的也都是全球非常知名的品牌，像我们E5区就是由凯达环球建筑设计，北京中建二局工程施工，美国贝尔高林园林规划，香港梁志天公司样板间设计，多家世界顶级的设计团队联手打造北辰三角洲之梦，为您的家邀请世界大师团队。

这个地块南北为横五横六路，东西为纵一、纵二路，也就是我们的黄兴北路，这些都是作为长沙市的市政道路统一规划的，并在地块的东、南、西三个方向都设有车行入口，通往车库和地下停车场，在纵一和纵二路上设有人行出入口，设有手扶电梯直接进入小区内部。

为了方便您到达项目的其他区域，每个组团之间都建有人行天桥，可以免去上下台阶的劳顿。

我们这个区由7栋南北向的超高层组成，我们这个区域的容积率为3.98，这在长沙的高端项目中是非常罕见的，像周边的一些豪宅万达的容积率达到了7.4，而华远项目的容积率更是高达11.7，这种超高的容积率必然会带给业主一些视觉或者感觉上的压迫感。

也可以说我们的开发商舍弃了很大一部分的销售利润来为您和您的家人创造绿色、花园式、人性化的超高层住宅区。

从外观来看的话，整个E5区采取的是围合式的规划分布，建筑高度错落有致，您现在就可以看到我们小区非常优美的天际线。

而在住宅的立面设计方面，我们用首层石材+仿石涂料来构成独具北辰特色的滨水新城，让人耳目一新。

我们考虑到业主的日常生活的需要，在小区底部的打造一条能充分满足社区生活需要的非常有品质的商业街，像品牌的便利连锁店，餐饮连锁，面包店等等，无论从街区的外观还是体现出来的生活品质感都会成为小区一道亮丽的风景线。

而我们在小区建筑规划方面也是独具特色，像我们的小区采用世界领先的盖板节地模式，将社区的平面整体抬高6米，将底商和车库都设置在人行通道以下，完全实现了人车分流，最大程度上保障了您与家人的出行安全和小区内部的静谧空间。

进入小区内部，您将会感觉到北辰和国际设计团队为您打造的独特的园林景观，超过50%的绿化率，将您的家置身于高品位的花园之中。

最有特色的就是花园中间的下沉式采光井，使您的地下车库都可以做到自然采光，小区拥有1257个景观阳光车库，在做到高车位比的同时将景观延伸到了车库中央，这也是长沙绝无仅有的。

从小区步入我们的入口大堂，您会发现北辰集团为您打造的豪华精装大堂，并配备了梯速2.5米/秒的知名合资品牌电梯，在保证节能的同时达到为客户服务的智能化要求。

在建筑材料方面，我们的外墙采用外墙保温材料，门窗为隔热断桥铝合金型材，加上5+9+5的中空隔热玻璃，具有美观、隔热、防尘等特点。

这就是我们这个小区基本的情况，

我们首开区就是D3区，基本已售罄，只剩下几十套的楼王330平米的江景豪宅，E5区的1、3栋94-159的两房至四房，6号栋的42-78平全精装小户型公寓，请问你需要哪一种户型？

这边是我们的户型模型区，先生您看您是投资还是自住呢，我来为您推荐合适的户型。