某农贸综合市场项目可行性研究报告完美精编Word下载.docx
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4.4、建筑防火要求
4.5、排水系统及环保处理
4.6、电气要求
4.7、防雷接地要求
4.8、抗震要求
4.9、平面布置
4.10、建筑装饰工程
第五章:
组织机构和人员编制
5.1、组织机构
5.2、人员编制及来源
第六章:
工程进度
6.1、工程进度实施计划表
第七章:
投资估算与资金筹措
7.1、投资估算
7.2、资金筹措
第八章:
财务测算与评价
8.1、财务测算说明
8.2、经营利润测算
8.3、现金流量测算
8.4、不确定性分析
8.5、主要技术经济指标
8.6、社会效益分析
第九章:
结论与建议
9.1、结论
9.2、建议
第一章总论
在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。
加快市场体系培育,是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。
我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点,积极发展现代流通组织形式,在重要商品的产地,销地或集散地,在推进农业化过程中,加强市场建设,培育形成本地生产要素市场和农产品体系,是某某市“十五”期间的重要任务之
某某市某某区是某某市政治、经济、文化中心,是中西部开发城市,市委市政府十分重视某某区基础设施建设,随城市化进程的加快,宝庆西路人口的增长。
市区两级政府非常关心XX市场的建设,根据市区产业发展的需要,多次实地考察研究、论证并达成共识,相当必要尽快建设XX农贸市场。
为此某某省某某市某某公司提出对某某区XX农贸综合市场的开发建设。
1.2、项目建设的必要性:
(一)市场是经济发展的基本要素。
2007年某某区的国内生产总值达到7.6亿元,比上一年增长10.3%,高于全市平均水平3.2个百分点,其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元,分别比上年增长4%、10.3%、14%,某某区地理位置优越,市场流通业发展滞后,目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场,与经济发展不协调,因此加快市场建设是该区经济发展的需要。
(二)为加快第三产业发展,实现产业结构调整的有效途径,振兴国民经济,促进第一、二产业的协调发展,增加社会劳动力就业,保持社会稳定的重要因素。
但是第三产业在某某区经济发展中是滞后的产业。
XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场,对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。
从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会,因此该项目的建设是第三产业发展的需要。
(三)建设XX农贸综合市场,搞活农产品的流通,有利于更多农产品来这里设立营销窗口,扩大营销网络,提高市场占有率,从而更有利于促进农副产品生产的发展。
(一)依据
(1)征用土地协议书;
(2)某某市规划管理局批准的项目建设规划方案等;
(3)某某市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。
(二)范围
本可研仅对规划范围内建设项目,按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。
该项目规划建设用地面积:
8407㎡,停车场用地面积790平方米,XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。
第二章市场预测和拟建规模
2.1、市场预测:
据市场调查,某某区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家,住户6180户,履盖人口3.2万人,个体工商户500家,据预测某某区发展力度加大,基础设施的完善,有更多的工商户会到市场兴业发展。
同时,在市场开始建设后,可通过各种宣传手段,向全市招商,为生产者提供营销窗口,扩大市场的知名度。
对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路,解决交通阻塞现象,给城市的管理规范化,起到积极作用。
某某区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况,见表2—1表2—2:
分类
数量
生产经营情况
备注
行业
户数
营业额
行政机关
2
集体经济
63
个体工商户
500
表2—2果蔬生产经营基本情况表
汰足
种植面积
产值
运销
备注
品种
(亩)
(万元)
(户)
水果
1000
70
100
80
蔬菜
2000
140
200
120
说明
根据预测,该项目建设规模如下:
(1)建设用地面积:
8407㎡
(2)总建筑面积13078㎡
(3)功能分区情况:
底层为专业菜市场,层高4.8米,建筑面积4260㎡临街门面,二至五层为住宅,层高三米有二室二厅、三室二厅,复式结构户型。
建设条件和场址方案
3.1、场址的地理位置
项目场地位于某某市某某区宝庆西路某某市计算机厂往酒厂方向,属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面,距宝庆西路150米,距沿江路100米,相临XX路,地理位置优越,陆路交通便利,经济发展潜力巨大。
3.2、场地的自然环境,社会经济条件:
场地所在地属盆地性气候,平均气温16℃无霜期约250—300天,年日照1920小时,年降雨量在860毫米一1260毫米。
目前全区人口数为32万人,环境保护工作指标已达到。
3.3、场址地形地貌情况:
地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌,与河床冲积阶地地貌相汇处,由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式,地形较平坦开阔,场地地面黄海高程为227.6m一221.Om,由糕向赫倾斜。
3.4、场址外部协作条件:
(一)场址周边概况。
场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、某某日报社、某某电视台\通用电器厂,覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。
场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。
市新规划的XX路直通南站上高速公路,往北向通江北连接207国道、蔡锷路,市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品,陆路运输方便快捷。
(三)场址公共配套条件。
场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积5320平方米,配有一处停车场,可停汽车20辆、摩托车100辆、自行车200辆中满足住户的需要,公厕垃圾转运站各一座,水电已全部到位,消防、公共设施配套齐全。
4.1、项目构成:
一、主要构成
一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场;
二层靠XX路沿街为办公场所,其余二到五层为住宅。
见项目构成表4一
雪
序号
功能名称
建设内容
层数
峰
农
1
菜市场服务区
建筑面积:
4320㎡
贸
铺面服务区
736㎡
综
合
3
二层办公服务区
建设面积:
1022㎡
市
4
-
二层至五层住宅服务区
7000㎡
场
5
二层楼中花园
面积:
1500㎡
2
二、立向造型
1、简约明块的立面处理手法,具有时代主流气息。
主体色彩为桔红色,三色磁砖,窗台为白色、高雅大方。
2、立面基本为对称形式突出入口,在视觉上形成对称,主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面,中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式,轻盈充满动感,如大鹏展翅,又好似招财进宝,象征大市场生意,蒸蒸日上财源广进。
三、建筑规模:
本方案总建筑面积13078㎡。
一层为菜市场层高4.8米,沿街为铺面。
二层沿XX路为樟树垅居委会办公场所。
二至五层为住宅,层高3米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约70户。
配备一处停车场,一块休闲绿地。
四、建筑防火设计
本方案建筑高度为20米,为多层建筑。
消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。
五、排水系统(环保处理)
1、室外排水系统:
室外排水采用雨污合流制,集中从二处排至城市污水检查井。
2、室内排水系统:
所有建筑排水采用两污分流、重水排水,其中菜市场采用明沟单独排出,粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井,其它污水直接排到外污水检查井,屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。
六、电气
本农贸市场总安装容量约500千伏安,属三类用电负荷,采用一路电源供电,选一台10KV变压器可满足用电要求.
七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物,在屋顶沿1墙设避雷带,利用柱内主筋做引下线,基础内钢筋做接地极,接地电阻R≤10欧姆。
八、抗震:
根据中国地震强度区划,场址地区地震基本烈度为7度,建筑物按地震基本烈度7度设防。
4.2、平面布置:
1、临XX路做为主立面,按规划要求留退位线做为加宽人行道。
2、平面设计,考虑市场人流进出较多,四面临街,设2个主入口。
在XX路,市场被临街独立面包围,即便于菜市场的封闭式管理,同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。
3、二至五层为住宅。
住宅建在二层面平台上,二层适宜的绿化设计,身处闹市却又远离尘器,使之成为一块都市绿洲。
4.3、主要技术经济指标:
(表一)
项目名称
单位
面积
规划用地面积
m
8407.97
总建筑面积,
13058
建筑密度
%
47.6
容积率
1.3
绿地率
15
建构筑物一览表(表二)
编号
名称
建筑面积
菜市场
,5056㎡
办公场地
.1002㎡
住宅
7000㎡
合计
13058㎡
结构形式:
一层为柱架结构,二至五层为砖混结构,厨房大厅及卫生间为现浇板。
屋面为现浇板。
总造价估算:
建安造价按580元/m2计算,建安工程总造价估算为757.5万元人民币。
4.4:
建筑装饰工程:
一、装饰要求
XX农贸市场为宝庆西路较独特的建筑,小区道路包围中央,因此场址内的外装饰要求朴实、大方、一致。
二、主要装饰项目
1、外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。
2、底层铺面为铝合金卷闸门、门窗为经阁铝材90系列推拉窗。
沿街的窗不得向道路空间延伸。
3、楼地面工程:
底层菜市场内为广场地砖,推位为白色磁砖、铺面及二层办公为水磨地面。
4、住宅内地面不作装饰,水泥砂浆抹平,内墙墙体为一般涂料刷白。
5、灯具:
安装线盒及普通照明灯具。
5.1、组织机构:
依照公司法:
由某某省某某市某某公司成立某某市天润房地产开发有限公司。
其组织机构示意如下
董事会
│
总经理
│││││
物业工程财务市场总工程师
管理部技术部行政部营销部
这些部门在总经理的授权下,进行下列管理工作。
(一)负责对项目的策划及实施工作,加快市场的建设速
(二)负责对外的