资产评估方法练习题及答案解析Word文件下载.docx
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C、360
D、550
4、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产己经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A、26.67
B、20
C、40
D、13.33
5、根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是（）。
A、交易价格的真实性
B、正常交易情形
C、参照物与被评估资产可替代性的差异
D、个别交易情形
6、下列各项中，属于收益法评估技术思路的是（）。
A、任何一个理智的投资者在购宜或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购苣或投资的资产在未来能给其带来的回报
B、任何一个理智的投资者在购宜或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购苣或投资的资产在未来能给其带来的回报
C、评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量
第顷
D、评估对象与其经营收益之间存在着较为稳左的比例关系
7、采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（）。
A、息前净利润
B、企业自由现金流量
C、息前净现金流量
D、净现金流量
&
由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失是指（）。
A、资产的重巻成本
B、资产的实体性贬值
C、资产的经济性贬值
D、资产的功能性贬值
9、被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。
已知2007年末的定基价格指数为106%,2012年末的定基价格指数为118%,从2013年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%,若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。
A、33.35
B、37.90
C、40.86
D、43.72
10、下列各项中，属于市场法原理的是（）。
A、MM理论
B、代理理论
C、替代原理
D、供求关系原理
11、A公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的B系数为1.33,短期国库券利率为4%,市场上所有股票的平均收益率为8%,则公司股票的折现率为（）。
A、9.32%
B、14.64%
C、15.73%
D、8.28%
12、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10%,该无形资产的评估价值为（）万元。
A、875.3
B、1013.73
C、2418.63
D、1324
13、甲某5年后需用资金100000元，假定银行5年期存款年利率为4%,则在复利计息情况下，目前需
存入的资金为（）元。
[已知：
（P/F,4%,5）=0.8219,（F/P,4%,5）=1.2167]
A、82190
B、100000
C、82270.25
D、83333.33
二、多项选择题
1、资产评估的各种方法中，成本法适用于（）的评估对象。
A、资产的功能作用具有可替代性
B、资产重苣没有法律和技术障碍
C、重置资产所需要的物化劳动易于计量
D、资产未来收益可以预测
E、有形资产较少
2、价值比率有很多种，但在评估实务中，最常用的有（）。
A、息税前收益价值比率
B、总资产价值比率
C、市销率
D、市净率
E、市盈率
3、参照物成交价格除是参照物自身功能的市场表现，其影响因素还包括（）。
A、买卖双方交易地位
B、交易市场是否活跃
C、买卖双方交易动机
D、信息是否对称
E、交易时限
4、收益法使用的关键指标是评估对象的（）。
A、历史成本
B、预期获利能力
C、获利风险
D、现值指数
E、投资回收期
5、下列有关收益法的表述中，正确的有（）。
A、收益法从本质上体现了企业作为经营主体的存在目的
B、收益法容易被买卖双方接受
C、收益法的操作具有客观性，评估结果较为准确
D、收益法需要评估专业人员具有科学的态度
E、收益法的运用需要一定的市场条件
6、资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素包括（）。
A、评估目的和价值类型
B、评估对象
C、评估假设
D、评估方法的适用条件
E、评估方法应用所依据数据的质虽和数量
7、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。
A、从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营成本要低于同类技术先进的资产
B、从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营成本要髙于同类技术先进的资产
C、从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，评估对象的产岀能力要低于同类技术先进的资产
D、从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，评估对象的产出能力要髙于同类技术先进的资产
E、从收入角度看，在产岀量相等的情形下，评估对象的收入要高于同类技术先进的资产
8、估算资产重置成本的功能价值类比法主要包括（）。
A、生产能力比例法
B、物价指数法
C、规模经济效益指数法
D、对比法
E、统计分析法
9、下列表述中符合公开市场特征的有（）。
A、市场上有自愿的买者和卖者
B、交易行为越活跃，与评估对象相同或相类似的资产价格越容易获得
C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易
D、公开市场是一个充分竞争的市场
E、公开市场是一个不充分竞争的市场
10、下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（）。
A、市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B、市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
C、市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D、市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
E、如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法
11、折现率就其构成而言，其基本组成因素包括（）。
A、超额收益率
B、无风险报酬率
C、风险报酬率
D、长期增长率
E、资产负债率
12、以下有关贝塔系数（法）的说法中，正确的有（）。
A、贝塔系数法适用于股权被频繁交易的上市公司的评估
B、非上市公司可以参照上市公司中情形相似的公司的贝塔系数来确左自己的贝塔系数
C、实务中多采用单只股票历史数据得出贝塔系数
D、贝塔系数反映的是历史的变动情形
E、如果贝塔系数为0.8,则市场整体变动10%时，该只股票反向变动8%
13、下列因素中，与按等比级数递增，收益无限期的评估价值呈反方向变化的有（）。
A、净收益
B、折现率
C、B系数
D、净收益增长率
E、股利
三、综合题
1、甲股份有限公司计划收购A公司和B公司，委托资产评估事务所对A公司和B公司的价值进行评估。
经调査，有关情况如下：
（1）A公司是新成立不久的公司，为高科技股份有限公司，其主要产品为高铁弹簧。
现阶段国内高铁弹簧生产厂家较少，有资质的生产企业不过两三家（包括A公司），其生产的产品供不应求。
（2）B公司是一家农产品生产企业，目前农产品生产企业较多，竞争非常激烈。
资产评估事务所通过分析，确定对这两家公司都采用市场法进行价值评估。
要求回答下列问题：
<
1>
、A公司所处市场是哪种形式的市场，这种市场具有什么特点？
其形成原因是什么？
2>
、B公司所处市场是哪种形式的市场，这种市场必须具备哪些条件？
3>
、资产评估事务所确泄的评估方法是否正确，原因是什么？
答案部分
1、
【正确答案】B
【答案解析】资产评估价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值
【该题针对“成本法的概念及应用前提”知识点进行考核】
2、
【正确答案】A
【答案解析】运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一泄要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。
【该题针对“成本法的适用范用与局限”知识点进行考核】
3、
【答案解析】
（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估：
（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法：
（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可采用功能价值类比法。
待评估设备评估值=参照物成交价格X（评估对象生产能力/参照物生产能力）=300X（500/600）=250（万元）
【该题针对'
‘市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】
4、
【答案解析】评估对象成新率=4/（2+4）=66.67%；
参照物成新率=3/（3+3）=50%：
资产评估价值=20X66.67%/50%=26.67（万元）
【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】
5、
【正确答案】D
【答案解析】根拯所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
【该题针对“市场法的基本步骤及可比因素”知识点进行考核】
6、
【答案解析】收益法评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。
‘收益法的概念、应用前提”知识点进行考核】
7、
【答案解析】净利润、净现金流量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率。
而息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式,因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率。
【该题针对“收益法的适用范围与局限”知识点进行考核】
8、
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