完整版体育健身中心建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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（5）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》国[2002]13号；
（6）中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》；
（7）中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》；
（8）中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》；
（9）城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》；
（10）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；
（11）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；
（12）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；
（13）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；
（14）汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）；
（15）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；
（16）体育馆声学设计及测量规程（JGJ/T131-2000）；
（17）体育场馆照明设计及检测标准（JCJ153-2007）；
（18）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
（19）**省有关城市规划的有关规定；
（20）《**市城市规划管理技术规定》（2007）；
（21）《**国民经济和社会发展“**五”规划纲要》（2005-2020）；
（22）《**城总体规划》（2005-2020）；
（23）《**城城镇体系规划》（2005-2020）；
（24）《**土地利用总体规划》（2005-2020）；
（25）**体育中心地块地形图及红线图；
（26）北京交大建筑勘察设计院有限公司编制的《**体育中心方案设计》；
（27）**城镇建设投资有限公司提供的其它资料。
2、研究范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。
本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总体规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。
第三节项目概况
1、建设规模与内容
本项目主要建设规模与内容为：
规划占地210亩，建设10054座体育场（建筑面积9766平方米），建设4226座体育馆（主馆和副馆）（建筑面积20715平方米）、13900平方米全民健身活动中心、11186平方米地下车库、室外网球场地4个（面积3192平方米），室外篮球场地4个（面积2425平方米），室外门球场地2个（面积748平方米），室外小篮球场地6个（面积1854平方米），室外排球场地2个（面积720平方米），室外足球练习场地2个（面积4640平方米），50米室外游泳池一个（面积1194平方米），水上活动中心一个（面积5263平方米）。
总建筑面积55567平方米，其中地上建筑面积44381平方米，地下建筑11186平方米，室外运动场地、广场面积26214.1平方米，室外道路13520.4平方米以及其它室外配套设施。
可以满足文娱表演，中型场地体育比赛、训练等多功能使用要求。
2、主要建设条件
本项目选址位于**新店镇霍寿路以东、纬十八路以南、南环东路以西、双湖东路以北。
按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。
建设用地符合城市规划要求并已取得**规划部门的认可，项目建设用地有保证。
拟建场址交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。
3、投资估算与资金筹措
本项目估算总投资为35832.97万元，资金来源全部为财政拨款。
4、实施进度计划
本项目建设施工期为21个月。
从2017年11月底动工兴建，至2019年8月底竣工验收，投入运营。
5、主要经济技术指标表
**体育中心主要经济技术指标见下表1-1。
表1-1主要经济技术指标表
主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
13.99万
2
总建筑面积
55567
地上：
44381
地上、地下部分可分列
地下：
11186
其中
体育馆
44381
20715
全民健身中心
13900
体育场
9766
3
建筑基地总面积
23480
4
道路广场面积
39734.5
道路：
13520.4
广场：
26214.1
网球场（4个）
3192
篮球场（4个）
2425
门球场（2个）
748
小篮球场（6个）
1854
游泳池
1194
水上乐园
5263
排球场（2个）
720
足球练习场（2个）
4640
其他健身长廊等
6178.1
5
绿地面积
49857.3
6
容积率
0.25
（2）／
（1）
7
建筑密度
％
17
（3）／
（1）
8
绿地率
35.64
（5）／
（1）
9
体育馆坐席
个
4226
固定坐席：
2630
活动坐席：
1580
无障碍坐席：
16
10
田径场坐席
10054
10030
24
汽车停车数量
辆
571
278
地上、地下分列
293
无障碍停车位：
地上
自行车停车数量
1730
11
摩托车停车数量
895
第二章项目建设背景与建设必要性
第一节项目建设背景
1、项目承办单位概况
**城镇建设投资有限公司（营业执照号：
**）成立于2006年6月，直属于**人民政府。
公司注册资金30000万元。
截至2017年5月，公司资产总值179440.18万元，负债总额101169.08万元。
公司主要经营范围：
负责市政基础设施、园区基础设施建设资金的筹集、使用和管理；
负责市政工程、公益事业、园区基础设施建设管理及土地收购储备等。
**城镇建设投资有限公司按照建立现代企业制度的要求，建立了公司董事会、监事会。
公司内设：
综合管理部、计划财务部、审计监察部、融资业务部、投资管理部、工程管理部等六个部。
2、项目所在地社会经济基本情况
**地处安徽西部、大别山北麓、淮河中游南岸。
总面积3493平方公里。
辖32个乡镇、1个省级经济开发区、425个行政村，人口约176万。
霍邱历史悠久，人文荟萃。
体育健儿胡青荣获多哈亚运会及2008年世界杯挑战赛拳击冠军。
霍邱区位优越，交通便利。
既是挺进中原、东进西出的跳板，又是连接江淮、南上北下的纽带。
105国道、312国道、合武高速、阜六高速、310省道在县内交汇；
宁西铁路、阜六铁路穿境而过并设有霍邱站；
国家投资23亿元兴建的淮河最大水利枢纽工程——临淮岗洪水控制工程坐落县境；
淮河周集港、庆发港建成使用，航运通江达海。
霍邱环境优美，风景怡人。
城东湖、城西湖碧波万顷，犹如两颗明珠镶嵌在县城两侧；
位于城北的水门塘，系春秋时期楚相孙叔敖兴建的水利工程，被誉为“皖西千岛湖”，塘内飞鸟翔集，绿岛棋布；
全国“四大地主庄园”之一的李家圩坐落在风景秀丽的西山脚下，是全国重点文物保护单位，也是省内旅游线的一大景观。
霍邱重在农业，资源富集。
霍邱既是国家商品粮和优质油菜生产基地县，又是畜牧水产生产重点县，许多产品和资源具有“国强省冠”之誉。
粮食总产突破百万吨，粮食生产连续九年受到国家表彰；
县内盛产的沣虾银鱼古为贡品，今为俏品；
生猪饲养量和肉蛋产量均居安徽首位、全国百强。
霍邱拥有丰富的矿产资源，铁矿、石灰石等20多个矿种储量巨大，其中铁矿探明储量25亿吨，远景储量35亿吨，位居全国第五、华东第一，是全国唯一一座刚刚开发的特大型铁矿。
霍邱铁矿由9大矿床组成，平均品位32%，具有规模集中、矿体厚大、地质条件简单、可选性好、有害元素含量少等特点。
随着改革开放进程的加快，霍邱劳动力资源优势进一步凸现，全县有40多万农民进驻上海、广东、北京等地务工，年创劳务收入50亿元。
冯井镇1100多名劳务人员进军北京中关村，占据了60%以上的CPU电脑芯片经营市场，在全国产生较大影响，被誉为“冯井现象”。
霍邱设施完善，市场活跃。
农村城镇化水平不断提高，是全国村镇建设先进县。
县城搭起了“八纵六横”的城市框架，建成区面积20.5平方公里，城区人口20万。
流通体系健全，涌现出一批连接中原、辐射华东的专业市场，年总成交额达30多亿元。
霍邱发展提速，势头强劲。
2016年实现地区生产总值193.4亿元，同比增长11.5%；
规模工业增加值84.8亿元，同比增长18.7%；
财政收入20.5亿元，同比增长16.4%；
到位境内引资114.8亿元、实际利用外资4916万美元，分别增长26.3%和16.2％；
金融机构存款余额198.1亿元、贷款余额100.7亿元，分别增长27.7%和12.6%。
农民人均纯收入6615元，同比增长15.5%。
多数主要经济指标总量全市靠前。
全年完成战略性新兴产业产值10.5亿元，同比增长44.2%；
工业对经济增长贡献率达65.5%。
产业结构进一步优化，二三产业比例同比提升1.6个百分点。
全年净增规模工业企业15家、总数达98家，其中亿元以上企业50家、10亿元以上企业7家，纳税超亿元企业4家。
在市委市政府表彰的纳税超千万元的45家企业中，**有10家。
全年新认定国家高新技术企业3家。
当前，县委、县政府团结带领全县干群，按照“以党的十八大精神为指导，实施农业稳县、工业富县、生态立县、文明育县四项战略，坚持工业化、城镇化、农业现代化三化统筹，解放思想，扎实苦干，力争早日跻身全省经济强县前列”的工作思路，以提高经济发展的质量和效益为中心，着力加快富民强县的新进程。
3、**体育设施现状
“**五”期间，**的体育事业虽然取得了进步，但在发展中也暴露了诸多问题：
面向群众的体育技术普及程度不高、管理力度不够；
县业余体校不断萎缩，体育后备人才不足；
体育场馆设施匮乏，无法满足竞技体育发展和市民健身需要；
体育产业发展还比较缓慢，体育产业经营管理人才不足。
从总体上看，体育事业的发展与全县经济发展水平还不相适应。
4、项目提出的过程
体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。
改革开放以来，**经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。
同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。
随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是县委、县政府的设想和广大市民的愿望。
第二节项目建设的必要性
1、城市建
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