二手房买卖合同范本整理版完整版Word格式文档下载.docx

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______________________________________________________________________________________

身份证地址:

_______________________________。

当前地址:

_____________________。

家庭电话:

__________________________________________________________________________________________

手机:

__________________________。

买方:

根据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议:

住房的第一个基本情况

（一）出卖人出售的房屋（以下简称该房屋）坐落于_____________________________[小区（街）]。

该房屋的楼层为___________________________________________________________________________________________

与该房屋一并转让的附属设施、设备、装修及相关物品详见附件一。

第二住房所有权情况

（1）房产证号为____________________。

（2）土地利用状况

该房屋占用的国有土地使用权以______（出让或划拨）方式取得。

土地使用权证号为_____________________________________________________________________乙方应办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

（3）该房产为商品房。

（4）该房屋抵押情况为未设定抵押。

（5）该房屋的租赁条件为出卖人未出租该房屋。

第三条买卖双方通过_____________________________________________________________的中介达成交易_________________代理费为本合同项下总房价款的3%，代理费由买卖双方各承担一半，在房产证过户至买方名下当日支付。

无论是什么原因导致交易未最终完成，已支付的代理费应全额退还。

第四条交易价格和支付方式

（1）经买卖双方协商，该房屋成交价格为人民币（小写），元（大写）

以上房价包括附属设施设备、装修、相关物品及与房屋相关的一切其他权利。

（2）买方付款方式如下:

1.本合同签订后3天内，购买标的物的出卖人应支付定金总成交价的10%，即人民币。

2.该房产过户至买方名下后3日内，购买该标的物的卖方应支付总成交价的80%，即人民币。

3.物业验收交接完成后3天内，目标卖方支付交易总价的10%，即人民币元。

第五条所有权转移登记和户籍迁出登记

（1）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记。

（2）买受人未在产权登记部门规定的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起3日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）出卖人应当自房屋所有权转移之日起30日内，到房屋所在地的户籍管理机关办理迁出原户籍手续。

出卖人未按期迁出与该房屋相关的户籍的，每逾期一天，出卖人应向买受人支付总房款的5‰的违约金。

逾期超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应当自收到解除通知之日起3日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

第六条房屋产权和具体承诺条件

出卖人保证该房屋无产权纠纷。

如因出卖人原因导致产权登记无法办理或发生债务纠纷，出卖人应支付总房价款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

出卖人保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系，附件一所列附属设施设备及其装修合伙人随该房屋一并转让给买受人。

出卖人应当保证，自本合同签订之日起至房屋竣工验收交接之日止，附件一所列房屋的所有附属设施设备及其装饰保持完好。

【物业处理费】、【供暖】、【水】、【电】、【气】、【有线电视】、【电信】:

___________________________________________________________出卖人同意在该物业过户后10日内，将其支付的专项维修基金（公共维修基金）的账面余额移交给买受人。

出卖人未按期完成专项维修资金划转的，每逾期一天，出卖人按已付房价款万分之五支付违约金。

第七条房屋交付和验收

出卖人应当在该房屋转让给买受人后30日内将该房屋交付给买受人。

房屋交付时，应当履行下列手续:

1.出卖人和买受人共同验收房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单的具体情况，记录水、电、煤气表读数，移交附件一所列物品；

2.买卖双方签署房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单；

3.交出房子的门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5.支付本合同规定的相关费用，并划转房屋专项维修资金；

6.本合同规定应完成的其他事项。

只有在完成本条规定的所有手续后，才应视为完成了财产的验收和移交。

第八条本合同签订后，出卖人将该房屋出售给第三方，导致买受人未取得房屋所有权证书的，买受人有权解除本合同，出卖人应当自收到解除通知之日起2日内退还买受人已支付的全部款项，并按买受人已支付的累计房价款的1倍支付违约金。

第九条税费相关规定

在合同履行期间，买卖双方应按照国家和地方的有关规定缴纳各种税费。

买卖双方承担税费的具体约定如下:

1.卖方需要交税:

（1）营业税；

（2）城市维护建设税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易费；

（8）土地使用费。

（9）提前偿还的短期贷款利息（如有）；

（10）提前还款罚息（如有）。

2.买方需要交税:

（1）印花税；

（2）契税；

（3）产权登记费；

（4）房地产交易费；

（5）房产证贴花；

3.其他税费由买卖双方承担:

（1）权属调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；

（3）评估费；

（4）保险费（如有）；

（5）其他（以实际税费为准）

一方未按法律规定缴纳相关税费，导致交易无法继续的，应向另一方支付相当于房屋总价款5%的违约金。

第十条违约责任

一、延迟交货的责任

除不可抗力外，出卖人未能在本合同第七条约定的期限和条件内将该房屋交付给买受人的，适用下列规定。

1.逾期不超过30日的，自本合同第七条约定的交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的5‰，并自该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自收到购房通知之日起3日内退还全部已付款，并按已付款总额的5%向买受人支付违约金。

二.逾期付款的责任

买受人未按第四条约定的时间付款的，适用下列规定:

1.逾期不超过30天的，自约定的到期日次日起至实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款的0.5‰，并自实际付款日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内向出卖人支付逾期应付款的5%作为违约金，出卖人应当退还买受人已支付的全部款项。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按约定履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但一方因不可抗力不能按约定履行合同的，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后3日内向对方提供证明。

上述房屋风险责任自房屋竣工验收交接之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议由双方协商解决；

协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可根据具体情况签订书面补充协议，对本合同中未约定、不明确或不适用的内容进行变更或补充。

本合同的解除应以书面形式进行。

本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

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