房屋维修工程合同范本Word文档格式.docx

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三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定按照社会化管理的要求**年按月向乙方缴付管理费**元乙方用于管理人员经费和办公费用

四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备乙方提供优质有偿服务甲方同意按规定支付维修费用并为乙方修理提供方便（包括公用部位和相邻户室）

五、乙方对甲方住房维修负责确保共用部位和共用设施的正常使用共用设备以及共用设施凡属人为损坏的由损坏人负责修复或赔偿

六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定在住房维修基金不足支付维修费用时按面积支付住房维修基金如甲方拖延维修基金支付使乙方不能及时修复房屋和设备的乙方不承担由此产生的经济赔偿责任

七、本合同一式三份甲、乙双方各执一份乙方管理部门一份本合同经甲乙双方签章后生效

八、其他需要补充事项：

乙方：

代表：

签订日期：

年月日

发包人（全称）：

承包人（全称）：

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：

一、维修工程内容及要求

1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后在条件容许的情况下1天之内组织人员或设备进行维修维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算

2、对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定

3、承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理

4、发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达事故现场抢修

二、工程质量保修范围和内容

承包人按相关规定对已维修工程进行保修在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

3、装修工程为2年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年;

7、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算

三、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、由甲方工程师共同配合乙方施工行使合同约定的职权向乙方发出指令及其签证确保工程的顺利进行

2、现场确定施工范围核实工程量

3、组织相关单位进行验收评定质量标准

4、按合同约定的期限支付工程款

5、负责各部门的关系协调

（二）乙方的权利与义务

1、提供相关的施工方案

2、按建筑规范进行施工管理严格按已定方案及施工操作规范施工确保工程质量

3、抓好安全生产严防事故发生因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责

4、每日完工后必须保证环境整洁、干净

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价每月汇总后进行结算预留5%作为质保金验收合格一个月复查合格后支付

五、维修费用

维修费用由造成质量缺陷的责任方承担

六、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款不得违约否则

另一方有权利追求其违约责任并处以工程总价款的10%作为违约赔偿

下列情况为违约：

1、不按规定的方案和质量标准施工造成质量低劣

2、不能在规定的期限内完成工程任务

3、现场管理混乱受到有关职能部门的批评处罚

七、本合同一式三份甲方二份乙方一份甲乙双方签字或盖章生效本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止

发包人（公章）：

承包人（签字）：

法定代表人（签字）：

身份证号码：

委托代理人（签字）：

年月日年月日

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则双方就×

×

豪庭房屋维修事项协商一致订立本合同

一、工程概况

1、工程名称：

豪庭房屋维修工程

2、工程地点：

上海市松江区×

路×

号

3、工程范围：

本工程涵盖×

豪庭部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程具体内容见附件：

甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单

4、合同工期：

开工日200×

年×

月×

日竣工日200×

日该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间因天气或其它因素影响施工经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期

二、工程服务形式

包工、包料、包工期、包质量

三、结算方式

甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量进行技术联系单形式会签工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准甲、乙双方依据上海市xx定额进行结算确定工程总造价

甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单作为合同附件附后

四、工程总价

暂定为人民币×

万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）

五、工程质量监督与检查验收

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工并随时接受甲方的检查并为检查、检验提供便利条件对甲方提出的问题乙方应及时进行整改维修工程结束后由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准在竣工验收时对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题由乙方负责按甲方的要求继续维修并承担逾期责任

六、工程款支付

1、工程款支付方式为支票

2、合同签订且乙方正式开工后三日内甲方支付乙方暂定工程总造价30％的工程款

3、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内乙方须向甲方提交结算报告双方按本合同约定标准进行结算结算值经甲方确认后甲方向乙方支付至结算值的60％

4、乙方维修过的部位经过一个雨季过后未发现渗漏、发霉现象甲方于200×

日前向乙方支付至结算值的95％

5、剩余5％工程款留作保修金保修期满后十日内如无质量问题甲方将保修金余额无息返还给乙方

6、甲方每次付款的同时乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票否则甲方有权拒绝支付工程款

七、保修

1、自乙方维修工程完工后乙方须对全部工程承担保修责任保修期为5年自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算

2、工程保修金为工程款的5％保修期满后十日内甲方将保修金的剩余部分无息返还

3、保修期内如维修工程出现质量问题乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修并应在甲方确定的合理期限内修复完毕如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的甲方有权另行委托他人维修所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担

4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果如住户装修、物品遭受损失的赔偿等

5、在保修期内乙方应定期对施工工程进行巡访做好回访记录并对存在隐患的质量问题予以及时解决乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话以便通知乙方进行维修

乙方保修负责人姓名：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

八、违约责任

1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的每逾期一日均应当向甲方承担暂定工程总造价5‰的违约金任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的甲方有权解除合同乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）

2、乙方未经甲方许可停工达两日（含两日）以上的甲方有权解除合同乙方并应当无条件于两日内退场双方于乙方退场后结算

3、乙方违反本合同其他任何一项义务经甲方通知其限期改正期满后仍未改正的甲方有权解除本合同乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失

4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保要求引起的工程质量问题或与合同约定不符的无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利

5、未经甲方书面同意乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人否则甲方有权解除合同

6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前甲方有权拒绝支付任何款项

7、凡因乙方原因导致本合同解除的乙方应承担合同暂定价款10％的违约赔偿金如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）乙方还应赔偿甲方所受到的损失

九、安全施工

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果乙方施工人员的人身安全由乙方负责乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故均由乙方承担责任

十、施工责任

1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利并负责同住户及下属有关部门协调乙方按施工工艺要求施工

2、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木不能损坏在住户家维修要严格遵守物业规定的制度如有住户投诉或乙方损害物品甲方有权在应付乙方的工程款中扣除

3、乙方指派×

为本工程驻工地代表按本合同要求组织施工保质、保量、按期完成本合同规定之内容并负责与甲方进行沟通、联系该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为均由乙方承担责任

4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工做好各项质量检查记录严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定确保工程达到合同约定及甲方要求

5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用

6、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点保持施工现场的清洁并在甲方要求的时间内清除竣工前做好卫生清扫和处理工作否则甲方有权委托他人清理所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除

7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督为检查、检验、监督提供便利条件并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改承担因自身原因导致返工、修改的费用

8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的项目）由乙方负责办理并承担费用一切责任由乙方承担

9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成未经甲方同意乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成否则甲方有权解除本合同

10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通避免产生纠纷如因乙方原因与维修业主产生纠