养老中心养老院建设项目申请报告.docx
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养老中心养老院建设项目申请报告
养老中心（养老院）建设项目申请报告
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位
申报单位：
******房地产开发有限公司
住所：
*********1号院
法人代表：
******
公司类型：
有限公司
经营范围：
房地产业、建筑业的开发及销售。
1.2编制依据
1．编制《*******中心项目申请报告》的委托书；
2．《中国老龄事业发展十二五规划（2011－2015年）》；
3．2012年****省社会养老服务体系建设工作会议上的讲话；
4．项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据；
5．编制人员调查、收集的有关数据、资料。
1.3项目概况
1.3.1项目名称
******养老中心
1.3.2建设背景
随着我国社会进步、人民生活水平的不断提高，全国人均寿命延长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。
社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题，老年人保健、康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，党的十七大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。
在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。
目前，截至2011年底，****省60岁以上的老年人口已达到983万人，占人口总数的13.8%，高于同期全国老龄化12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势，今后几年将以3%的速度递增，到2015年将达1100万人。
这一庞大的老年群体对社会的需求将越来越大，必将推动老龄产业的快速发展。
作为现代第三产业的主力军，文化产业推动了新兴服务业的发展。
文化产业既为生活服务，又为生产服务，是经济结构调整的重要支点。
抓住文化产业，就抓住了经济结构和产业结构调整的突破口。
在扩大内需方面，文化产业与物质生产和服务业相融合，可以有效提高物质产品和服务业的文化含量与创意附加值，促进消费升级；同时，对文化自身的需求也是内需的重要方面，文化产品和服务可以形成新的消费需求和消费热点，直接拉动消费的增长，挖掘文化消费潜力、拓展文化消费空间，已成为扩大内需的重要引擎。
文化产业的丰硕成果在精神文明与政治文明建设中，通过不断落实人民群众文化权利，繁荣和发展社会主义先进文化，为全面构建社会主义和谐社会做出了贡献。
为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业及文化产业，******房地产开发有限公司提出******养老中心项目的建设。
1.3.3建设地点
项目拟建地点位于*****，北至***，东至***，南至***，西至***。
项目所在地环境优美，交通便利，基础配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，能够满足项目建设需要，总体建设符合***发展总体规划要求。
1.3.4主要建设内容和规模
1）占地规模
本项目规划总占地面积48亩，总建筑面积24642平方米。
2）建筑规模
本项目规划占地48亩，总建筑面积24642平方米，详见建设内容一览表。
建筑内容一览表
序号
功能分区名称
占地面积（m2）
建筑面积（m2）
备注
1
老年公寓中心
2572
7716
设置房间57间，床位103张
2
老年四合院
1703
1703
设置房间308间，床位566张
3
老年信仰院
895
2685
设置房间20间，床位32张
4
医疗康复中心
1007
4028
5
老年文化中心
668
2004
6
老年图书馆
163
489
7
文化走廊
450
450
8
特色餐厅
294
882
9
娱乐休闲中心
207
621
10
生活便利商业区
506
1012
11
温泉会馆
150
300
12
办公楼
200
400
13
职工宿舍
360
1080
14
职工活动区
282
846
15
附属用房
426
426
16
小计
9883
24642
17
康复活动区
300
18
公共活动中心
600
19
中心花园
135
20
休闲垂钓园
102
21
开心农场
1005
22
植物园
220
23
道路广场面积
6216
24
绿化面积
13541
总占地面积
32002
合48亩
相关经济技术指标
建筑密度
31%
绿化率
43%
容积率
0.77
建设内容详细描述：
老年公寓中心，设置了多种房型，房间装潢舒适雅致，配有房间内配备独立卫生间（包括老人专用设备、TOTO洁具、24小时太阳能热水）、高级电动护理床（包括高档床上用品、专业餐桌、专用暖色隔帘）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档纯木定制家具（床、衣柜、床头柜、桌椅等）、无线呼叫及护理软件系统、专业设计暖色灯光系统等。
楼内还配有门诊部，能为老人提供全天候医务、监护和急救服务。
建筑面积7716平方米，设置房间57间，可设床位103张；
老年四合院，以老北京四合院的概念建设，以典雅大方风格装潢，房间内配备独立卫生间（包括老人专用设备、TOTO洁具、24小时太阳能热水）、高级电动护理床（包括高档床上用品、专业餐桌、专用暖色隔帘）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档仿古纯木家具、无线呼叫及护理软件系统、专业设计暖色灯光系统等。
建筑面积1703平方米，设置房间308间，可设床位566张。
老年信仰院，为方便信教老人从事宗教活动，专门设立了不同类别的"信仰小屋"。
小屋按佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教等不同信仰宗教装修，建筑面积2685平方米，设置房间20间，可设床位32张。
医疗康复中心，病房宽敞明亮，装备有多功能心电监护仪、呼吸机、有线传呼系统等；康复室配备了全套高档医疗卫生康复设备，包括：
偏瘫康复器、双向训练阶梯、电动起立床、站立架、辅助步态训练器、肩关节旋转训练器等；这些康复设备为老年病人的康复提供有力保证。
在专科特色方面，中心开创了音乐疗法与间乐疗法，针对降血压、催眠、镇静安神、除怒、除疲劳、减压等提出了独特的开放性治疗方法。
此外，中心推出了责任医生、责任护士、责任护工的负责制，大大加强了医护人员的责任心。
除正规医疗、护理外，中心实行由医护人员全包老年人的生活护理，为老年病人日常洗澡、洗脸刷牙、做饭喂饭、修剪指甲、换洗衣服等24小时提供全程服务，许多老年病人在这里得到了康复。
总建筑面积4028平方米，内设151个床位。
康复活动区，建设内容包括：
老年病养护中心、残疾人肢体矫形康复中心、肿瘤康复治疗中心、临终关怀中心、餐厅、中央热水淋浴室、老年文化活动中心、老年康复训练中心、游泳馆、阅览室、影视报告厅、洗衣房、工作人员宿舍及办公楼等，活动区组建康复俱乐部，定期举办专家---患者联谊会，抗痛经验交流会及健康联谊活动，为康复中心患者提供一个欢快、舒适的环境。
老年文化中心，“文化养老”已成为当下最时髦的退休生活。
在物质满足之余精神领域的追求已慢慢融入退休中老年的观念中。
老年文化中心由老艺术家开设多样课程丰富老年人生活，书画、摄影、声乐、保健、时政文史、英语等各类针对老年人需求的课程，让老年人在这里找到了充实的精神食粮，为自己的老年生活提高了幸福指数。
在提供良好的硬软件设施的同时，又紧贴时代“量身定做”相关课程。
有为要与在国外的子女沟通而学习英语的老年人开设的基础英语班，为跳舞已达高水平的老年人开设提高班，还有针对时下的时政要闻开设的时政文史班，时髦的理财课程等。
定期开展各项课程的竞争活动，提高老年人的积极性与满足感。
突破老年教育面临的困境，让更多地老年人享受到社会教育活动带来的精神慰藉与满足。
老有所学、老有所乐，老有所为，老年教育的内涵是学、乐、为、相结合的教育。
老年图书馆，设置相应附加功能的老年远程教育中心、老年文化会所、老年读书会、老年文化作品展厅、老年社团网站、老年文化用品网上超市等，满足老年人既要终身学习、又要相互交流、满足精神慰藉的需要。
温泉会馆，主要分为生态温泉区和养生温泉区，设置温泉池及日光浴甲板、桑拿浴、蒸汽浴及水力按摩池的健身中心，是老年人休憩的理想场所。
生态温泉区，以营造具有鲜花、草地、树木丛的南方生态环境，与室外的北方环境形成鲜明的对比。
设置有接待中心、温泉美容中心、温泉按摩中心等。
可在温室内享受温泉洗浴的乐趣，感受不同于北方气候和环境的洗浴过程。
项目有多种娱乐项目和特色洗浴方式。
主要包括：
森林天浴、森林冰雾温泉（夏季使用）、森林冰雪温泉（冬季使用）、鸟语林温泉、森林鱼疗温泉、中医药温泉、温泉石板床、浪漫沙滩、温泉吧等。
养生温泉区，专门设有养生师为老人服务的区域。
分为独立式养生区和综合式养生区。
综合养生区，主要适用于需照顾的老人群，室内配备有活动室、护士站、洗衣间、备品室等。
由于服务对象以老年人居多，所以设置扶手式楼梯，房屋根据老年人需要安装各种最先进的洗漱沐浴辅助设施，物业提供24小时护理服务。
休闲垂钓园：
垂钓园常年备有鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲫鱼、武昌、鲶鱼、罗非、白鲳、虹鳟、回鱼等十几个品种，在天然垂钓区还可以钓到活虾、甲鱼、螃蟹等。
建筑面积102平方米，采用高科技工厂化养殖方式，鱼种丰富。
还设有特色餐厅，娱乐休闲中心，中心花园，开心农场等丰富老年人户外活动，回归自然，热爱生活；公共活动中心：
主要为门球场、健身场及景观休闲区等设施。
1.3.5项目建设期
（1）项目建设期
本项目建设期拟定为2年，2013年5月至2014年4月。
（2）项目实施进度安排及进度表
项目实施进度安排
1、2013年5-6月完成项目前期准备及审批工作；
2、2013年7-8月完成项目勘察工作；
3、2013年9-10月完成初步设计及施工图设计；
4、2013年11-12月完成项目招标；
5、2014年1月—2015年1月进行土建施工；
6、2015年2月-2015年3月进行设备采购及安装工作并进行员工培训；
7、2015年4月底之前完成竣工验收工作。
实施进度表
序号
工期（月）
实施步骤
2013年
2014年
2015年
5-6
7-8
9-10
11-12
1-12
1
2-3
4
1
项目前期准备及审批
2
项目勘察
3
初步设计及施工图设计
4
工程招标
5
土建施工
6
设备采购及安装
7
员工培训
8
竣工验收
1.3.6项目综述
1、项目定位：
根据****县发展总体规划，借鉴国内外已有的成功经验，建立一个完整的养老服务产业及文化产业体系。
打造一个中国养老福地、国际养老胜地、全国示范养老基地，本工程涵盖住、行、食、医、养、学、动、用、乐于一体的现代综合养老服务体系。
项目的管理机制和运营模式
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