房产项目销售代理招标文件文档格式.docx
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三、合作要点说明12
四、投标方案所有权13
第四部分开标、评标和定标13
一、开标13
二、评标14
三、定标14
四、声明14
五、废标条件15
六、评分标准15
第五部分附件部分16
“富临龙湾半岛”一期项目销售代理
投标邀请书
（被邀请单位名称）
1．招标人概况
1本招标项目“富临龙湾半岛”一期项目销售代理，招标人为安岳县宏鑫房地产开发有限公司，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。
2．项目概况与招标范围
1项目名称:
“富临龙湾半岛”
2项目地点四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内；
3建设规模项目总占地958亩，容积率为5-，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约3%，规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237476㎡；
4招标范围一期地块占地25837平米，总建筑面积662372平米。
3．投标人资格要求
1本次招标要求投标人
1须具有独立法人资格；
2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书；
3信誉要求公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年内未受省、市房管部门行政处罚；
4类似项目业绩要求近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。
4．投标保证金
1投标保证金金额2万元
2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明“富临龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。
3投标保证金的缴纳方式为通过基本帐户银行转账或银行电汇。
投标人应从其基本账户将投标保证金一次性转至安岳县宏鑫房地产开发有限公司银行帐户，投标保证金递交截止时间为领取招标文件之日前（以到帐时间为准）。
投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限公司确定投标保证金是否到账。
（2）提交投标保证金账户的相关信息如下
开户单位安岳县宏鑫房地产开发有限公司
开户行中国建设银行股份有限公司安岳支行
帐号515168778147
4投标保证金的退还确定中标单位后1个工作日内无息退还未中标单位，投标保证金将退还至原拨付帐户。
中标单位的投标保证金转为履约保证金。
5投标保证金不予退还的情形中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的；
投标人在投标活动中串通投标、弄虚作假的；
5．招标文件的获取
1凡有意参加投标者，请于217年XX月XX日至217年XX月XX日，每日上午83时至12时，下午133时至18时（北京时间）内在四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元12室领取招标文件。
2领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法人授权委托书（格式按招标人要求）、业绩证明（附合同盖章页）、投标保证金转帐凭证，复印件需加盖公章。
资料未携带完整的投标人，招标文件将不预领取。
3招标人不提供邮购招标文件服务。
6．投标文件的递交
1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为217年8月11日9时3分，地点为成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。
2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7．联系方式
招标人安岳县宏鑫房地产开发有限公司
地址四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元12室
联系人欧先生
电话传真/
二〇一七年七月十七日
第一部分综合说明
招标单位安岳县宏鑫房地产开发有限公司
公司地址四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元12室
项目名称“富临·
龙湾半岛”
销售中心及样板区呈现时间218年1-2月
首批次开盘时间218年2月
交房时间219年12月前
住宅工程节点拟计划一期地块在217年9月正式动工，本年度12月份达到正负零；
218年达到预售条件。
在218年1-2月份销售中心及样板间达到开放条件。
1期销售面积达到5%即启动2期施工。
项目信息一览表
1、规划经济技术指标
项目
单位
数量
规划总用地面积
M2
65652
总建筑面积
237476
住宅建筑面积
173183
地上总建筑面积
1866792
地下总建筑面积
458919
居住建筑密度
%
3%
容积率
一期5、二期
绿地率
3
总户数
户
1426
地下停车位
辆
1559
地上停车位
173
一期指标
25837
662372
463499
514543
131541
5
398
46
61
二期指标
45783
171174
1266784
1352149
327378
128
1153
112
2、项目产品构成
产品类别
可售面积M2
户数
户型
套数
1、一期住宅
1号楼
319664
A1户型88㎡
96
A2户型114㎡
14
A3户型112㎡
A4户型112㎡
3号楼
3547
2
C1户型143㎡
C2户型153㎡
8
C3户型177㎡
12
D1户型112㎡
4号楼
55632
36
16
5号楼
28444
18
6
6号楼
28738
24
小计
463125
2、一期底商
235
——
一层
二层
2号楼
9923
2688
6199
357
2568
33362
合计
5111.23
3、二期住宅
7号楼
36375
338
11
116
56
8号楼
175958
168
54
58
28
9号楼
328586
B1户型133㎡
B2户型14㎡
B3户型134㎡
B4户型134㎡
45737
11号楼
12号楼
13号楼
9447
64
E户型11㎡
14号楼
7929
48
1
15号楼
4322
16号楼
5258
44
12665.86
4、二期底商
234
193
941
15868
984
6884
6692
4594
4635
4269
36.13
3784
47371
133333
一期二期合计
1841456
第二部分招标文件
一、宗地信息
项目位置四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块
用地性质二类居住用地
二、投标单位资格要求
具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目；
具有与本项目相类似的商住项目运作经验；
具
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