成都项目精装研究定PPT文件格式下载.ppt

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同时在调查中发现，装修标准3000元/以上的项目中，除麓山尚未面世外，龙湖世纪、富力华庭的销售情况并不乐观；

装修标准在12001500元/之间产品走势都比较良好；

20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察项目建筑面积（）实得面积（）赠送面积（）预估清水售价（元/）周边清水无赠送项目均价元/建筑面积溢价（元/）万科海悦汇城538734780058002000万科金润华府658621980083001500华润翡翠城7792151000085001500龙湖三千城9010414950085001000华润二十四城657611930083001000龙湖北城天街73831072006500700成都市场精装产品赠送面积盈利能力描述成都市场精装产品赠送面积盈利能力描述特征：

特征：

高赠送、高溢价高赠送、高溢价通过市场上典型的灰空间精装项目对比，赠送面积越大，建筑面积溢价越高，每平米赠送空间的建筑面积溢价能力在60元/100元/之间；

备注：

赠送空间盈利能力=建筑面积溢价/赠送面积20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察项目建筑面积（）赠送面积（）装修面积（）宣传精装标准（元/）估计装修成本（元/）装修盈利（元/）赠送面积部分装修盈利海悦汇城533477.5120080040013600金润华府652174.312008004008400翡翠城771578.1150010005007500三千城901487.8150010005007000二十四城651164.3150010005005500北城天街731069.9150010005005000特征：

赠送高、盈利高赠送高、盈利高通过对市场上典型的灰空间精装项目进行对比，在单个项目的单方装修盈利水平固定的情况下，赠送面积越大，精装部分盈利能力就越强。

成都市场精装产品装修部分盈利能力描述成都市场精装产品装修部分盈利能力描述20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察成都市场典型精装产品对本项目的启示成都市场典型精装产品对本项目的启示启示一：

启示一：

中端档次、快速销售中端档次、快速销售目前市场上中等档次装修的精装产品客户接受程度较高，市场风险较小，采用市场主流装修水平可以有效降低项目开发的的市场风险。

启示二：

强调装修盈利能力强调装修盈利能力2010年3月1日过后，受新规划政策影响，本案通过赠送灰空间提升项目盈利能力可能性大大降低，因此采取怎样的装修标准既能提升项目品质，又能获得最大的装修盈利能力是我们下面要研究的课题。

20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察项目名称:

万科万科海悦汇城海悦汇城项目面积:

1期6.2万平方米建筑类型:

【高层】项目地址:

极地海洋公园旁,天府大道南延线和红星路南延线之间开盘日期:

2010年8月31日户型范围:

53-57（产权）87-88（实得）价格范围:

8800元/（产权）5240元/（实得）小面积小面积高赠送高赠送低总价低总价快速去化快速去化20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察客厅餐厅主卧室次卧室1次卧室2厨房卫生间玄关地面实木复合地板地砖室内墙面乳胶漆面砖背景墙室内顶棚乳胶漆铝扣板吊顶石膏板吊平顶石膏板局部吊顶户内门PVC覆面平开门PVC覆面单扇推拉门厨房系统整体橱柜双盆水槽（摩恩）、龙头（摩恩）抽油烟机（方太）燃气灶（方太）万科海悦汇城交楼标准：

万科海悦汇城交楼标准：

12001200元元/平方米（对外）平方米（对外）20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察客厅餐厅主卧室次卧室1次卧室2厨房卫生间玄关卫浴系统马桶（科勒）面盆（科勒）面盆龙头（摩恩）淋浴玻璃隔断淋浴花洒、龙头（摩恩）卫浴小五金（摩恩）浴霸浴室柜、镜柜强弱电开关（西蒙）插座（西蒙）有线电视插座电话插座普通灯头+白炽灯泡（中心灯位）部品配置玄关柜主卧衣柜备注：

1、卫生间及厨房墙、地面被柜体遮蔽部分未贴砖；

2、本装修标准对小部品部件不作描述；

3、乙方保留更换同档次品牌产品的权利。

4、乙方将另行赠送拖布池、晾衣架、阳台地砖。

龙湖龙湖北城天街北城天街项目面积:

总建筑面积70万平方米建筑类型:

金牛五块石蓉北商贸大道开盘日期:

2010年8月7日户型范围:

73-105（产权）83-117（实得）价格范围:

8700元/（产权）7650元/（实得）品牌品牌品质品质拉升区域价格拉升区域价格20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察11、起居室、卧室、餐厨区、起居室、卧室、餐厨区地面：

升达或同档次强化木地板及配套踢脚墙面：

墙纸、立邦或同档次乳胶漆天花：

立邦或同档次乳胶漆、局部石膏板吊顶洁具：

摩恩或同档次水槽、龙头橱柜：

“倍特”或同档次橱柜灶具：

方太油烟机、燃气炉22、卫生间、盥洗区、卫生间、盥洗区地面：

“帝舵”或同档次地面砖墙面：

“帝舵”或同档次墙面砖天花：

特丽达或同档次顶面铝扣板卫浴：

科勒或同档次座便器、科勒或同档次台盆、摩恩或同档次淋浴及台盆龙头门：

卫生间门锁、千川或同档次卫生间门其他：

TCL或同档次浴霸、“前锋”或同档次电热水器，毛巾架、搁架、手纸架33、灯具、灯具雷士或同档次筒灯、雷士或同档次吸顶灯44、西蒙或同档次开关插座、西蒙或同档次开关插座55、石材门槛石、石材门槛石66、石材飘窗台板、石材飘窗台板77、有阳台的户型：

、有阳台的户型：

地面：

地砖天花：

涂料其他：

拖把池如因装修材料、设备生产、供应、采购等方面的原因，导致不能满足协议中所列装修标准的，可用其他不低于约定标准的同类装修装饰材料和设备代替。

龙湖北城天街交楼标准龙湖北城天街交楼标准15001500元元/平方米平方米20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察项目名称:

华润华润24城城项目面积:

总建筑面积210万平方米建筑类型:

东二环万年场开盘日期:

2010年7月24日户型范围:

65-68（产权）76-79（实得）价格范围:

11000元/（产权）9230元/（实得）品牌品牌品质品质拉升区域价格拉升区域价格20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察实得面积：

约77建筑面积：

约68一室两厅一卫可变：

两室两厅一卫；

入户玄关设计，保证主人生活私密；

疏朗客厅与餐厅融会贯通，超大开间明朗舒阔；

卧室阔景超大飘窗，采光充足，享受更多阳光宠爱；

动静分区、干湿分区，畅享健康生活理念；

3米层高设计，典雅大度，尽显优雅生活品质；

20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察客厅、餐厅、玄关客厅、餐厅、玄关天花板高档环保漆（多乐士、立邦或同档次产品）、局部定制石膏造型地面高级玻化砖（东鹏、马可波罗或同档次产品）、高档地砖波打线墙面高级环保乳胶漆（多乐士、立邦或同档次产品）、不锈钢踢脚线玄关柜成品多功能玄关柜电气配置西门子SIMENS插座其他精美成品电视墙厨房厨房天花高档防水石膏板、精致铝扣板地面防滑地砖（东鹏、马可波罗或同档次产品）、大理石边带线墙面高级仿洞石墙面砖（东鹏、马可波罗或同档次产品）橱柜高级整体式橱柜配不锈钢拉篮灶具方太高级油烟机、方太燃气炉、方太消毒柜洗涤器皿摩恩龙头、弗兰卡高级不锈钢厨盆电气配置西子SIMENS插座和开关面板其他不锈钢挡油板生活阳台生活阳台地面高档仿古砖（东鹏、马可波罗或同档次产品）给排水洗衣排水二合一地漏、洗衣机龙头、拖布池龙头电气配置西门子SIMENS强电防水插座飘窗高档大理石窗台面室内门高级成品实木门（千川、鸿基或同档次产品）装修标准装修标准15001500元元/平方米平方米20102010年年99月成都精装房项目专项考察月成都精装房项目专项考察卧室、书