城中村建设梅苑安置房小区项目节建设节能评估估评估报告Word文档下载推荐.docx
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4.4水的使用和供应情况50
第五章项目能源消耗及能效水平评估54
5.1项目用能体系及用能单元划分54
5.2项目各种用能量核算54
5.3项目主要用能设备情况56
5.4各单项能源平衡分析57
第六章节能措施及效果分析59
6.1建筑节能的重要性59
6.2主要节能措施60
6.3资源综合利用情况62
6.4节能效果分析64
第七章项目存在的问题及建议65
第八章评估结论66
第一章建设单位及项目概况
1.1建设单位基本情况
（一）单位名称：
XX民富置业有限公司
（二）单位性质：
企业
（三）单位地址：
XX县东湖东路与相山路交汇处（幸福家园小区）
（四）法人代表：
（五）项目联系人及联系方式
联系人：
联系电话：
邮政编码：
（六）建设单位基本情况
XX民富置业有限公司成立于2013年4月27日，办公地点位于XX县东湖东路与相山路交汇处（幸福家园小区）。
法人代表：
XX；
注册资本：
2亿元；
实收资本：
公司类型：
有限责任公司（国有独资）；
经营范围：
承担城乡公共基础设施、市政公用事业、基础产业、社会福利等项目投资、建设、运营、管理；
建筑材料，研发、零售。
1.2项目基本情况
（一）项目名称：
XX县城中村建设梅苑安置房小区项目
（二）建设地点：
XX县XX镇梅苑，淮海路以东、碱河路以北、刘专线以南、符夹线以西。
（三）项目性质、类型
项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。
（四）建设规模及投资
1、建设规模
（1）建设规模
项目总投资44967.6万元；
占地面积65371.9㎡（约98亩）；
总建筑面积219483.7平方米，其中住宅建筑面积214467.7平方米，幼儿园2000平方米、社区1300平方米，便民超市1000平方米、邮政所300平方米，门卫250平方米、垃圾中转站66平方米，公侧100平方米。
另建地下室5660平方米，同时配套水、电、路等公辅设施。
安置1884户，6029人。
（2）建设内容
具体建设内容如下表：
序号
项目名称
规模
单位
备注
1
总用地面积
65371.9
平方米
98亩
2
总建设面积
219483.7
其中
住宅
214467.7
便民超市
1000
幼儿园
2000
门卫
250
社区
1300
邮政所
300
垃圾中转站
66
公厕
100
3
地下建筑面积
5660
不计容积率
4
地上机动车停车位
560
辆
5
地下机动车停车位
500
6
容积率
3.35
—
7
建筑密度
22
%
8
绿地率
35
9
居住户数
1884
户
10
居住人口
6029
人
3、项目总投资：
本项目固定资产投资44967.6万元，其中：
静态投资40491.3万元万元（占总投资90％），动态投资4476.3万元（占总投资9.1％）。
资金筹措：
自有资金14967.6万元（占总投资33％），申请银行贷款30000万元（占总投资67％）。
4、建设周期：
2年。
1.2.1项目建设的背景
1、XX县经济社会发展概况
XX县位于安徽省北部，是XX市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。
XX承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。
XX环境优越，交通便捷。
市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。
举全县之力打造的省级开发区一XX经济开发区，“七通一平”全面实现，服务配套设施已经完成。
一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。
“一条龙”服务制度、“一站式”审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。
符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。
公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。
距徐州观音机场仅有50公里。
内河航运入淮河、通长江，直达上海港。
XX物华天宝，资源富饶。
矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。
国家级特大型企业XX矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在XX境内，年产原煤2000多万吨；
县属煤矿年产原煤百万吨以上。
电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。
劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。
安徽省“861”行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。
投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。
投资额100多亿元的XX煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。
新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。
XX，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。
2012年XX县抢抓机遇抢抓机遇，创新攻坚，加快推进工业化、城镇化、农业现代化，经济社会发展取得新成就，预计全年地区生产总值同比增长18%;
财政收入增长15%，其中地方收入增长44.8%;
规模工业增加值增长30%;
固定资产投资增长30%;
社会消费品零售总额增长17%:
农民人均纯收入增长16%:
进出口总额增长184.5%。
工业经济提质增效，产业结构明显优化。
完善支持工业经济、战略性新兴产业、服务业发展的政策体系，推动产业在规模扩张中提质升级。
全年可新增规模企业28家，总数达199家。
完成工业投资90亿元，增长18%;
规模工业企业主营业务收入338亿元，增长22%;
利润15.5亿元，增长86%;
战略性新兴产业实现产值76亿元，增长72%。
工业用电量9.2亿千瓦时，增长22%。
新增国家级高新技术企业6家，列入国家技术创新工程试点项目2个。
金融工作水平明显提升，信用联社改制有序推进，截至11月底，全县金融机构贷款余额78.3亿元，较年初增加24.8亿元，存贷比38%，同比提高6个百分点。
XX县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。
在县委、县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。
特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。
同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。
在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。
城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果。
2、XX县加大城镇化建设力度，需要建设大量安置房安置拆迁户
2012年XX县城镇建设步伐加快，城镇管理得到加强。
扎实开展“城市建设管理推进年”活动，完成市政建设投资3.6亿元。
沱河西路、国槐北路基本完工，溪河东路、滩溪路改造、滩河公园王桥至龙兴桥段已完工，碱河东路、碱河路桥等加快建设，侩河路新滩河桥、东湖中路等工程己完成招标。
加强控违拆违工作，开展集中拆除违建13次，拆除违建1.2万平方米。
完成食品公司地块、禽业协会地块等11个地块征收工作，征收面积65万平方米。
28个房地产项目完成投资20.5亿元。
搬迁安置房及保障性住房项目进度加快。
规范电动三轮车运营秩序，综合整治城市立面景观，探索推进县城环卫作业市场化运作。
加快小城镇规划建设，刘桥镇结合采煤沉陷村庄搬迁和居民集中区建设，建成多层楼房40万平方米。
五沟镇新区搬迁加快推进，新建道路14.4公里、供排水管道51.6公里，办公用房正在建设，完成投资2亿元。
2013年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。
提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。
加快县城建设进度，坚持改造、提升、拓展“三个并举”，推进县城大建设。
加快政务新区开发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建设一批公共服务设施。
提升旧城区综合功能，尽快完成滩河公园三期及城区路网改造工程。
推进老城区改造，实现东一块与市区路网全而贯涌。
XX县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。
土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收也具有重要意义。
3、本安置房建设项目提出的背景
该项目是XX县城中村改造项目，位于XX县XX镇梅苑，淮海路以东、碱河路以北、刘专线以南、符夹线以西。
项目区内的梅苑是XX县城城中村，梅苑有居民1200户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。
为加快XX县城镇化建设步伐，落实城乡一体化政策，改善居民住房条件；
为进一步加快XX县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房满足拆迁户的需要，XX民富置业有限公司提出了XX县城中村建设梅苑安置房小区项目。
基本思路是：
本项目位于淮海路以东、碱河路以北、刘专线以南、符夹线以西梅苑地块。
该地块共有1200户、115296平方米的需拆迁安置，该地块占地面积188386.3平方米（约282.6亩），其中用于本项目安置房占地面积65371.9平方米（98亩），把剩下土地面积123014.4平方米（约184.5亩），以及结余安置房能腾出的土地面积85.7亩，共270.2亩，出让给开发商建设商住楼小区。
出让收入作为偿还贷款及建设安置房的资金
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