梓山湖碧桂园样板房工程施工组织设计完整版.docx
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梓山湖碧桂园样板房工程施工组织设计完整版
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梓山湖碧桂园样板房工程
施
工
组
织
设
计
编制单位：
编制日期:
2012年12月日
一、工程概况
二、工期及质量目标
三、施工准备情况
四、施工组织管理网络
五、施工总体部署
六、主要分部分项施工方法
七、针对本工程特点采用的特殊措施
八、季节性施工措施
九、质量保证措施
一十、工期保证措施
一十一、安全生产和文明施工措施
一十二、降低成本、提高经济效益措施
一十三、主要施工机械和工具、主题周转材料、劳动力安排一览表
一十四、施工进度计划
一十五、施工总平面布置图
一、工程概况
本工程为梓山湖碧桂园样板房G257、G65、G209、G256、G208、G82楼房；工程地点位于咸宁贺胜滨湖村，建设单位为梓山湖碧桂园房地产开发有限公司，设计单位为广东博意建筑设计院有限公司，具体工程概况如下：
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
结构形式
框架结构
3
建筑
规模
总建筑面积：
3334.05m2，其中G257为263.07m2，G65为1289.57m2、G209为446.67m2、G256为281.36m2、G208为369.14m2、G82为684.24m2
层数
二层、三层
建筑高度
6.6~10.2米
层高
3.6米
4
抗震设防
6度
5
屋面
防水保温瓦屋面及平屋面
6
基础
C30钢筋砼独立基础、桩基础
7
主体
框架柱、梁、板等构件均采用C30钢筋砼；室内地坪以下采用MU10蒸压灰砂砖，强度等级为A3.5,体积密度级别为BO6,Mb5砂浆砌筑，所有填充墙采用BO6加气砼砌块专用砂浆砌筑，
8
楼地面
水泥砼地面、水泥砂浆楼面
9
外墙面
面砖外墙（文化石）、涂料外墙、干挂石材
10
内墙面
混合砂浆墙面，厨房、卫生间为防水砂浆。
11
顶棚
室外阳台及空调板底为水泥砂浆
12
门窗
外窗采用铝合金窗5+12+5，外门采用安全成品防盗门，内门用户自理
2、水电安装部分
安装工程包括给排水系统、雨水系统、电气系统、弱电系统等。
防雷系统采避雷带保护，利用建筑物基础钢筋网作防雷接地装置，每根引下线处的冲击电阻不大于5欧姆。
3、施工条件和难点
（1）、现场水、电、路都未通，只能采取发电机发电，施工用水从200米外湖内抽水施工。
（2）、受到场地限制及业主要求，钢筋加工集中制作，半成品转运至施工点，平均运距250米左右；其他周转材料等都必须转运。
（3）、因道路不通，商品混凝土不能进入，所有混凝土在现场搅拌且运距平均在130米左右。
（4）、因要求的工期非常紧，每栋的基础梁底均装底模及支撑；且从基础到主体所有支模系统都不拆除，模板消耗大、一次性投入也非常大。
（5）、综合以上原因，在保证按期完成任务的情况下，人工实际消耗费比定额消耗量增加近二倍。
二、工期及质量目标
1、工期目标
我单位将严格按照施工方案中的施工计划进行施工，合理安排劳动力，加大投入，按业主要求：
一、G209、G82在2013年1月5日框架主体封顶，
基础：
7天。
主体框架：
24天。
二、G208、G256、G257、G65在2013年1月15日框架主体封顶。
基础：
7天。
主体框架：
24天。
完成工程总工期为80日历天竣工交付
2、质量目标
工程竣工质量等级为合格交付。
确保工程施工质量均遵照执行如下现行建筑施工规范
（1）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB
（2）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GI
（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB
（4）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB
（5）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（6）、《建设工程项目管理规范》GB
（7）、《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ
（8）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB
（9）、《砌体工程施工质量验收规范》GB（10）、《屋面工程质量验收规范》GB
（11）、碧桂园集团公司《防渗漏、防开裂重点控制》，及集团公司其他分项工程技术要点。
3、安全文明施工目标
工程安全目标为达标。
三、施工准备情况
1、施工现场准备
因现场供电、供水不通，采用100KW发电机自发电及抽水以保证施工用电、用水。
2、技术准备
（1）图纸会审与深化施工组织设计
施工图是施工的主要依据，图纸收到后，分专业安排相关技术人员认真学习施工图，收集施工标准图集，配齐各种规范、规程，复核建筑、结构、水电安装的各种工艺尺寸和做法，及时组织图纸会审工作。
在此基础上根据工程规模、结构特点和建设单位要求做好指导本工程施工全过程的施工组织设计，并编制各分部、分项工程的施工方案。
（2）复核本工程基础设计同建造地点的工程地质条件是否一致，弄清本工程与地下构筑物、管线间相互关系，并制订出相应的处理方案。
（3）根据施工图纸及业主提供的基准高程点和建筑坐标点，建立轴线控制网，进行定位测量，并请业主及规划部门验线。
（4）调查落实砂、石、水泥规格、品种、产地，商品砼生产厂家，做好各类原材料的检验和砂浆的配比试配工作。
（5）为了将各项技术要求真正落到实处，我们根据以往的惯例认真做好对作业层的技术交底工作，对于新技术、新材料、新工艺、新设备使用前还应做好岗前培训工作，使作业层真正熟悉其所干工序的操作要求及质量标准。
（6）做好特殊工种人员岗前培训工作，做到持证上岗。
（7）编制施工预算和材料供应计划及构件、设备加工。
调查研究各种材料、构件、设备市场供应情况。
按照ISO9002标准对供应商进行综合评价，选择合格的供应商。
（8）建立档案，在工程施工中严格按照规定及时准确收齐内业资料：
包括施工前期资料和材料合格证、设计变更、施工洽商、测量复核记录、图纸会审纪要等。
3、劳动力组织
（1）组建以项目经理、项目技术负责人为核心的项目领导班子，以奋勇拼搏、各负其责、精诚团结的原则组建项目管理机构。
（2）根据预算工程量编制劳动力需用计划，组织劳动力进场，并进行安全、防火和文明施工等教育。
详细向班组进行口头与书面交底，包括施工工艺、质量标准、验收规范、安全技术措施等方面，以进一步职工强化职工的安全、质量意识。
（3）根据工期要求、结合本队劳动制度，施工劳动力专人负责协调，以确保施工劳动力满足工程需要。
（4）劳动力按施工方案和施工总进度计划编制各施工阶段各工种劳动力需求计划，及时调整补充施工现场各工种人员。
（5）对现场的施工班组进行严格的资格审查，各工种劳动力持证上岗，施工班组必须配备兼职质量员。
（6）对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自随意更换，以确保施工队伍的素质和人员数量相对稳定。
（7）进场的操作人员必须经项目部质量、安全及文明施工培训后可上岗作业，未通过安全三级教育的工人将作清退场处理。
4、物资机械准备
（1）建筑材料的准备：
建筑材料和物资管理以履行合同文件为中心，对该项目施工全过程的物资供应按合同分别编制采购计划，确保材料供应。
按施工进度计划要求，编制材料进场计划，指派专人落实货源和供货日期，根据进场计划及时组织材料设备进场。
（2）熟悉掌握合同文件及业主、设计单位对该项目设备物资供应的要求、列出符合设计图纸、规范、图集要求的物资名称及规格品种，并按施工进度计划认真核对相应物资的供应计划。
（3）编制工程需用的材料试验、测量、质检仪器需用计划，及时组织进场。
根据施工进度计划安排，将材料计划提前报物资供应部门，甲供材料还须按月及时向业主呈报甲供材料供应计划，以便落实货源并按期分批组织材料进场。
（4）质量要求高的材料须由技术部门、质检部门和设备材料部门共同对材料供应商进行供方评审选择，择优录取，主要材料供应商的选择报业主和监理单位批准。
（5）搅拌机、钢筋加工机械等按平面布置图位置安装就绪,搅拌机等机械的安装及时办理验收手续
5、季节性施工准备
制定季节性施工预防计划，编制季节性施工施工措施。
针对本工程具有影响的季节做好准备工作，配备雨衣、防雨布、塑料薄膜、防寒保温等覆盖物品，保证工程正常顺利施工。
按照文明施工的要求，工地设保健药箱，备足保健药品，以备季节性传染病、易感病发生时急用。
6、施工协调
（1）与建设方和建设方代表的协调
总承包方要向建设方和建设方代表通报工作情况，并与建设方和建设方代表协商工作事项、商定议事规则及程序、确立例会制度。
同时，总承包方还要协助建设方办理开工前的各项审批手续及落实现场施工条件，并与建设方确定大型建筑安装设备、临时周转库房场地及大宗材料堆场和加工、运输方案等。
（2）施工环境的协调
搞好施工环境的协调，首先要做好施工环境的调查研究工作，掌握真实情况，增强工作的预见性、针对性和及时性，尽可能减少自然或人为的不利因素对施工的影响，为施工的顺利进行创造条件。
（4）与供应商的协调
工程施工用的钢材、水泥等主要材料是制约施工的关键因素之一，也是影响工程质量的重要因素之一，在施工前应对此类材料的计划体系、采购方式、供应渠道与业主和监理进行沟通，征得同意后方可进场。
四、施工组织管理网络
施工组织机构网络
安全生产、文明施工管理网络
技术质量管理网络
五、施工总体部署
1、基本指导思想
（1）本工程为梓山湖碧桂园样板样板房工程，我们按照经认证的ISO9001《质量保证手册》、《质量体系程序文件》标准，建立一个精干、有效的质量保证体系。
以先进的技术、有效的管理精心组织施工。
安全、文明、高速地建造一流水平的优质工程，创造出甲方满意的精品工程。
（2）我单位将组织足够的劳动力、机械和周转材料实行同时施工，并且加快主体工程的施工进度，给后面的内外装饰工程和设备安装、调试留下充足的时间，从而保证本工程在70天内完成。
（3）我单位在整个工程施工中全部实行标准化作业管理，建立健全安全管理制度和施工作业的“三检制”把安全生产作为各项工作的头等大事。
从而保证施工安全，确保施工现场事故为零。
（4）调配我单位具有类似工程丰富管理经验项目经理和高素质的项目管理人员和高水平工程技术人员，按照《建设工程项目管理规范》的要求对项目实行项目法施工。
尤其注重加强对工程的总包管理，配备具有类似工程施工经验的专业工程师。
（5）优选我单位高技术水平的操作技术工人，以及有着多年合作经历的劳务队伍，实行封闭式管理，进行现场施工作业。
（6）积极采用成型的新技术、新工艺、新材料、新设备来确保工程施工安全、高速、优质进行。
2、施工工艺选择及施工总体安排
（1）本工程地上框架柱模采用胶合板模，现浇楼板梁、板采用无框木胶合板模。
梁柱接头和楼梯等特殊部位定做专用模板。
木模板支撑系统采用φ48×3.5钢管，扣件紧固连接或采用对拉螺栓。
施工脚手架将采双排钢管脚手架。
（2）当前因道路不通，商品砼不能到达工地，本工程采用现场搅拌砼，用人工结合机械将砼送至浇注面浇注构件，以满足施工进度要求。
3、施工部署原则
（1）在平面上的部署原则——统筹安排施工的考虑
（2）在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为贯彻空间施工能连续、均衡协调有节奏、工序施工留间歇的施工原则，本工程需要采用主体和围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修在不同的楼层上立体交叉施工。
在安排这些不同部位不同工种施工时既要考虑它们之间的施工先后逻辑关系，又要考虑各专业穿插施工，实现不同工种立体上相互提供施工作业面形成流水施工。
（3）总施工顺序上的部署原则
A、按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。
该工程总的施工顺序为：
施工准备→基础工程→主体工程→屋面工程→装饰工程→楼
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