上海大众4S店建设项目立项可行性研究报告.docx

上海大众4S店建设项目立项可行性研究报告.docx

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上海大众4S店建设项目立项可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称

成都市交通建设有限公司·上海大众4S店建设项目

二、项目承办单位

单位名称：

成都市交通建设有限公司

法定代表人：

项目联系人：

联系电话：

三、项目地址

项目拟建于成都西部国际商贸城汽贸汽配博览中心。

四、项目承办单位简介

成都市交通建设有限公司是经巴中市委决定，成都市人民政府于2011年7月批复设立巴中市交通建设有限公司，公司注册资本金11亿元，首期实收货币资本9350万。

我公司是经市政府授权市国资委履行出资人职责、具有独立法人资格、独立核算、自负盈亏、独立承担民事法律责任的国有独资公司。

公司经营范围：

公路、桥梁、隧道等交通项目的投资、建设、经营和管理；城市公交、出租客运、客货场站；交通能源及房地产开发；建筑材料；餐饮旅游及广告经营等。

第二章项目背景和建设必要性

第一节项目提出的背景

目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。

只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。

成都市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。

为进一步加快城市经济发展步伐，实现市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。

随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。

面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区进行投资兴业。

因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设大众汽车4S店，由巴中市交通建设有限公司负责组织实施。

第二节、项目建设的必要性

一、汽车服务业成为现代新兴产业

随着中国经济建设的飞速发展，人民生活水平的普遍提高，汽车正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。

特别是中国成功加入WTO后，汽车逐渐大幅度降价，更加刺激了我国的私家车的消费。

目前，中国已经是一个不折不扣的汽车大国，据专家预测，未来几年，我国的汽车拥有量将以每年20%的速度递增，随之而来的巨大汽车售后市场——汽车美容、养护、装饰、快修及之大修等，将成为二十一世纪一个庞大的黄金产业，为企业提供了绝佳的商机。

据统计，因汽车消费而产生的利润大致按以下百分比分配：

整车销售占20%，配件销售占20%，售后服务占60%。

由此我们可以看出，在整个汽车消费过程中，利润产生比重最大的一块是汽车售后服务，除营销、维修、保养外，若再算上汽车金融、保险、租赁、救援、驾驶培训等，汽车服务业年产值数万亿元计，从业人员早已超过1000万人——这么大的行业而且每年都还在扩张。

二、项目建设有利于公司的发展

公司自成立以来，秉承“团结、务实、诚信、敬业、创造”之企业理念，依托市政府各项优惠政策，立足于市区。

通过本项目的开发，进一步巩固地区汽车市场，同时将我司做实、做大、做强。

项目企业开发优势所在：

（1）熟悉当地市场情况，而且与当地政府、工商、银行等企事业单位关系融洽。

（2）当地政府对开发区项目的正常支持。

（3）巴中市整个汽车市场趋于发展阶段，有较大上升空间。

三、项目的建设符合当地开发区配套服务建设的精神

最近几年汽车行业发展迅速，国家各级政府也越来越重视汽车产业的规划和建设，形成了一大批具有较大规模的汽车产业基地。

该项目建设地址位于巴中西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，交通便利，车流量大。

该地区企业众多，但当地没有大众汽车服务的专业汽车店。

因此，公司决定在此区域建设大众汽车4S店，以期实现双赢。

第三章市场预测

一、汽车销售行业分析

1、高速增长的汽车消费量

随着人民生活水平的不断提高，人们的消费实力和消费观念发生了很大变化，进入一个质的提高阶段。

在行业的方面，这个趋势表现为人们逐渐从拥挤、缓慢、不方便、不舒适的公共交通转向方便、快捷、舒适的个体化交通，汽车作为一种“门对门”的交通工具，适应了人们对提高出行效率和舒适性的追求。

同时随着城市化的发展和个体、私营经济的崛起，汽车出行的目的也开始扩展到城市交通的主要出行目的——公务、生产用车出行上，这也适应了不断加快的现代城市节奏的要求。

在汽车受各种制约因素的影响，还不能普通进入家庭的情况下，出租车成为城市中人们比较乐意选择的交通工具，从而导致我国城市中出租车数量迅速增长，远远超过国外城市出租车拥有水平的局面，也从另一侧反映出汽车进入家庭的潜力。

2、黄金产业的崛起

汽车工业的迅猛发展，给汽车后续服务带来了广阔的市场。

随着汽车消费不断呈上升趋势，而一般的消费者又对汽车的维护知识非常有限，这意味着专业、规范、优质的汽车售后服务业，在汽车消费市场中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色、环保、快捷、规范化概念的汽车服务机构目的所在。

“七分养，三分修”以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接受。

以提供高品质养护著称的汽车4S店将会以汽车养护为主体，并在国内开始火爆推行。

汽车不再采用“大拆大卸”的维修方式，而是以养护为主，推行免拆维修。

消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。

据测算，每1元购车消费将带动0.65元的汽车售后服务。

一辆中档轿车每年所耗费用（除燃油费、保险费）可达6000—7000元。

目前我国小轿车拥有量已超过1亿辆，其消费力超过了6000亿元。

可见汽车售后服务市场是何等巨大。

以中国目前经济发展的势头，未来10年内，中国完全有望成为全球第一大汽车市场。

以上数据分析说明汽车美容、养护、装饰装潢蕴含巨大的市场空间，汽车4S养护业是本世纪当之无愧的黄金产业。

正如某著名经济学家所说，有钱的人投资房地产，而聪明的人选择汽车售后服务业。

二、巴中市汽车消费市场

近年来，随着改革开放的进一步深入，以及国家富民政策和民生工程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。

为此，百姓的消费理念和生活质量发生了变化，房子、汽车成为现代生活的一种时尚。

人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年30.75%的速度不断增加。

第四章项目建设规模及项目选址

第一节项目建设规模

根据成都市汽车产业的发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项目拟选址于巴中市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地11.5亩，建筑总面积4000平方米，建设上海大众品牌启程整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈四位一体的特许销售服务店，投入运营正常年可实现销售汽车1800台的销售规模。

项目总建筑面积4000平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区2000平方米，汽车维修保养车间、备件仓库及其他服务配套设施2000平方米；同时项目新购置电脑检测仪、举升机、大梁校正仪、发动机分析仪等设备40余台套，满足4S店汽车维修保养等需要。

第二节项目选址

一、项目选址的原则

根据项目建设的要求，场址选择应满足一下条件；

（1）符合项目建设及发展要求；

（2）尽量减少占地以控制投资；

（3）各种配套条件好；

（4）周围环境适于项目的建设。

二、项目选址

项目选址于成都市黄家沟大道，成都市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，计划占地11.5亩。

第五章项目建设方案

第一节功能与布局

一、总体规划布局的原则

1、按照汽车4S店的功能特点和发展要求；

2、重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善；

3、坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。

二、项目的功能布局

根据汽车4S店的经营模式，实现汽车展示、维修接待、配件储存、汽车维修等功能，项目设置四个功能区：

1、汽车展厅功能区

完成新车展示与销售功能，是形象和理念体现的中心。

设有展示车位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售办公室，新车交车区。

2、维修接待功能区

本功能区主要进行维修接待，零配件展示与销售、形象和信誉的第二展示层次，主要分为：

a）维修接待，预检区域：

对维修车辆进行接待，登记，预检。

预检一般设有1—2个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入，预检完成后又能直接驶入车间。

用户一般不宜直接进入车间，维修接待与车间之间通过调度室内部联系。

b）客户休息区域：

客户休息区除布置舒适，配套液晶电视、电脑等外，一般要求有一面可以直接看见车间的玻璃墙，以显示厂家技术操作的规范性与可信任性的设计理念。

同时，维修接待与客户休息区还要完成零配件展示（部分安排在展厅）与销售功能，设有展示架或精品屋，并配备收银处。

维修接待部分与展厅的关系，根据厂家的理念和经销商的地方习惯可分为：

功用型，连接型，完全分离型。

功用型的维修接待统一由展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通，供展厅客户共用，同时维修客户可以方便观看新车。

连接型的维修接待一般单独设出入口，不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车。

完全分离型的维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和展厅客户流线完全分离。

3、配件储存区

本功能区主要储备一定量的汽车零配件，以供客户选购，修理车辆换用。

同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。

配件需要有直接的进货门，内部可以设2.5M左右的夹层，以提高利用率。

另有配件管理办公室，车间领货窗口。

4、汽车维修区

对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。

除按工艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。

第二节结构与建筑

本项目均以钢结构、钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高的新型环保材料，动感明亮、色调鲜明。

一、本项目工程基础形式为钢砼独立基础，维修车间和办公区主体结构为轻钢结构，钢屋架梁。

展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。

其他为浅色彩钢板墙面。

内墙维修和办公区为200厚砼砌块墙，其他隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。

窗采用彩色铝合金窗，门分别采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。

办公区屋面采用钢承板现浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。

二、屋外道路采用250厚碎石垫层，150厚C25砼。

三、店前停车位铺20厘米厚硬料碾压800x2，上面草坪砖、种草40米x2。

四、砌筑排水沟300米。

五、店铺四周砖石水泥墙1300米。

第三节总图运输

一、总平面布置

1、总平面布置原则

（1）总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。

（2）在满足项目功能要求，符合防火安全、卫生要求得前提下，合理布局、节约土地。

（3）建（构）筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产、生活提供方面。

2、总平面布置方案

本项目4S店规划总用地面积11.5亩，总建筑面积4000平方米，划分三大功能区：

汽车展示区、