浙江省2010年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题.doc
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浙江省2010年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题
课程代码：
05831
一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.与企业筹资相关的风险通常被称为（）
A.经济环境风险 B.经营风险
C.通货膨胀风险 D.财务风险
2.下列经济业务会使企业的速动比率提高的是（）
A.购买短期债券 B.收回应收账款
C.销售产成品 D.用固定资产对外长期投资
3.法定盈余公积金达到注册资本的______时，可以不再提取。
（）
A.25% B.30%
C.50% D.55%
4.下列固定资产投资决策评价指标中，其数值越小越好的指标是（）
A.净现值 B.投资回收期
C.内部报酬率 D.现值指数
5.下列分析方法中，属于财务综合分析方法的是（）
A.趋势分析法 B.杜邦分析法
C.比率分析法 D.因素分析法
6.经济订货量是指一定时期（）
A.采购成本最低的采购批量 B.订货成本最低的采购批量
C.储存成本最低的采购批量 D.订货成本和储存成本最低的采购批量
7.固定资产按______分类可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。
（）
A.使用情况 B.所有权关系
C.经济用途 D.经济用途和使用情况综合
8.今后仍将是房地产开发企业资金主要供应渠道的是（）
A.银行信贷资金 B.企业内部资金
C.职工和民间资金 D.利用外资
9.企业的管理费用不包括（）
A.工会经费 B.业务招待费
C.广告费 D.审计费
10.下列财务比率反映企业营运能力的有（）
A.资产负债率 B.利息保障倍数
C.现金流量比率 D.存货周转率
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产企业的财务关系包括（）
A.企业同其所有者之间的财务关系 B.企业同其债权人之间的财务关系
C.企业同其被投资单位之间的财务关系 D.企业同其债务人之间的财务关系
2.按风险可否分散将风险划分为（）
A.系统风险 B.非系统风险
C.经营风险 D.财务风险
3.房地产开发企业计提固定资产折旧，一般采用（）
A.平均年限法 B.工作量法
C.年数总和法 D.双倍余额递减法
4.物业管理资金的筹集方式包括（）
A.银行借款 B.发行股票
C.吸引外资 D.留存利润
5.个别资金成本计算时需考虑所得税因素的有（）
A.长期债券资金成本 B.优先股资金成本
C.普通股资金成本 D.长期借款资金成本
6.按照我国有关制度规定，企业可以在下列范围内使用库存现金。
（）
A.职工工资 B.各种劳保支出
C.个人劳动报酬 D.向个人收购农副产品的价款
7.以下属于无形资产的有（）
A.著作权 B.土地使用权
C.专利权 D.土地
8.在成本费用管理实践中，成本费用控制须遵循的原则包括（）
A.责权结合原则 B.全面性原则
C.效益性原则 D.可比性原则
9.以下关于资产负债表的说法中正确的有（）
A.反映企业在一定期间的全部资产、负债和所有者权益情况
B.依据资产=负债+所有者权益公式编制
C.资产负债表又称为财务状况表
D.能向有关方面提供企业资金的来源构成信息
10.股票投资价值分析常用的指标包括（）
A.每股收益 B.净资产收益率
C.市盈率 D.资本保值增值率
三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。
1.企业价值最大化目标就是要使企业的市场出售价值最高。
（）
2.二个方案期望收益相等，必须计算标准离差率才能对比风险程度。
（）
3.优先股资金成本低于债券成本。
（）
4.最佳资金结构是指企业所筹资金的综合资金成本最低，同时企业总价值最大的资金结构。
（）
5.复利终值与现值成正比，与计息期数和利率成反比。
（）
6.期间费用不计入开发产品成本，而是在发生时直接计入当期损益。
（）
7.企业利润在缴纳所得税前不得弥补以前年度亏损。
（）
8.已获利息倍数是一个盈利能力分析指标。
（）
9.治安保卫是物业管理的基本业务。
（）
10.如果一个企业的流动资产比较多，流动负债比较少，说明短期偿债能力较弱。
（）
四、填空题（本大题共4小题，每空1分，共10分）请在每小题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
1.按功能划分，金融市场可分为______和______。
2.税后利润除国家另有规定者外，应按下列顺序分配：
①弥补以前年度亏损；②______；③______；④______。
3.存货周转次数等于______和______的比值。
4.信用条件是企业向客户提供商业信用的付款要求，它包括______、______和______。
五、简答题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）
1.什么是资金成本？
说明资金成本的作用。
2.简述企业利润分配的原则。
六、计算分析题（本大题共3小题，每小题8分，共24分）要求写出具体演算与分析过程。
1.某房地产公司在初创时拟筹资1000万元，现有A、B两个备选方案。
有关资料测算如下表所示：
筹资方式
A方案
B方案
筹资额（万元）
资金成本
筹资额（万元）
资金成本
长期借款
长期债券
普通股
160
240
600
8%
10.5%
15%
250
100
650
9%
10%
15%
合计
1000
1000
根据以上资料计算A、B方案的综合资金成本并评价其优劣。
（计算结果精确到0.01％）
2.某开发企业本年度需耗用甲材料36000千克，该材料采购成本为200元/千克，全年平均储存成本为16元/千克，平均每次订货成本为20元。
假定每次订货都是一次性集中到货。
要求：
（1）计算本年度甲材料的经济订货量。
（2）计算本年度甲材料经济订货量下的最低存货总成本。
（3）计算本年度甲材料的最佳订货次数。
3.已知某公司2006年会计报表的有关资料如下：
（金额单位：
万元）
资产负债表、利润表项目
年初数
年末数
资产
8000
10000
负债
4500
6000
所有者权益（净资产）
3500
4000
营业收入
略
20000
净利润
略
500
要求：
计算杜邦分析体系中的下列指标，指标①②③计算结果精确到0.01%，指标④⑤计算结果精确到0.01。
（凡计算涉及资产负债表项目数据的，均按平均数计算）：
①权益报酬率②总资产报酬率③营业净利率④总资产周转率⑤权益乘数
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