农产品冷链仓储物流基地建设项目可行研究报告Word文档格式.docx
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六、问题与建议·
第二章项目建设背景与必要性及意义·
10
一、项目建设背景·
二、项目建设的必要性及意义·
15
第三章市场分析与拟建规模·
19
一、市场分析·
二、项目拟建规模·
32
第四章项目选址与建设条件·
34
一、项目选址·
二、项目区的建设条件·
第五章项目建设方案·
41
一、建设内容及建设规模·
二、经营范围·
42
三、经营方式·
四、生产工艺技术方案·
43
五、主体工程技术方案·
47
六、建筑结构设计·
68
七、公用工程·
71
第六章总图运输·
84
一、总平面布置原则·
二、场区功能划分·
86
三、场区竖向设计·
四、场内外运输·
87
五、总图主要指标·
第七章环境保护·
88
一、项目场址环境条件调查·
二、项目建设与运营期对环境的影响·
三、环境保护措施·
91
四、环境影响评价·
92
第八章节能节水·
93
一、措施的必要性·
二、节能节水原则·
三、节能措施·
四、节水措施·
95
第九章劳动安全、卫生及消防·
97
一、危害因素及程度分析·
二、劳动安全卫生·
三、消防·
99
第十章企业组织与劳动定员·
101
一、企业组织管理机构·
二、劳动定员·
三、人员培训·
102
第十一章项目管理与实施进度计划·
103
一、项目管理·
二、项目实施进度计划·
104
第十二章投资估算与资金筹措·
105
一、投资估算·
二、资金筹措计划·
111
第十三章财务评价·
112
一、财务评价依据·
二、基础数据·
三、主要成本构成分析·
113
四、营业收入及税金测算·
114
五、总成本测算·
六、利润总额及分配·
七、财务盈利能力分析·
115
八、不确定性分析·
九、财务评价结论·
116
第十四章项目风险分析与防范·
118
一、物流配送项目风险研究的必要性·
二、项目风险识别·
三、分阶段剖析项目风险特征·
119
四、项目风险防范策略·
121
第十五章社会评价·
124
一、项目对社会的影响分析·
二、项目与所在地互适性分析·
三、社会风险分析·
125
四、社会评价结论·
第二十章结论与建议·
126
一、结论·
二、建议·
附表：
1、营业收入、营业税金及附加估算表
2、固定资产折旧费估算表
3、无形资产和其他资产摊销估算表
4、总成本估算表
5、利润和利润分配表
6、项目投资财务现金流量表
第一章总论
一、项目概况
1．项目名称：
福建**生态农业发展有限公司“农产品冷链仓储物流基地”建设项目
2．项目建设性质：
新建
3．项目建设单位：
福建**生态农业发展有限公司
项目负责人：
**
联系电话：
4．项目拟地址：
**市**大兴工业区三期地块内
5．建设年限：
2年（2010年1月—2011年12月）
6．主要建设内容及规模：
本项目拟占地面积100亩，项目主要由综合服务、信息、仓储、调度配送等四个功能区组成。
项目建成达产后，形成冷库面积共17000平方米，每年仓储量达36.7万吨，每年配送冷链农产品最高达25万吨/年，每年配送交易额最高达125000万元。
主要建设内容为：
建设轻钢结构复合式自动冷藏（冻）库一座8000平方米，建设库架合一结构气调库一座9000平方米；
建设调度配送中心大楼一座，共4层，框架结构，总建筑面积2400平方米，建筑占地面积700平方米；
建设办公综合楼一幢，共4层，框架结构，总建筑面积2400平方米，建筑占地面积650平方米；
建设宿舍楼一幢，共5层，框架结构，总建筑面积3000平方米，建筑占地面积650平方米；
建设车辆修理中心一座，一层，钢架结构，总建筑面积2000平方米，建筑占地面积2200平方米；
在调度配送大楼设立农产品检测中心及信息区；
配套完善项目区水、电、路、停车场等配套设施；
购置综合服务、信息、仓储、调度配送等四个功能区的相关仪器设备。
7．项目总投资与融资方案：
总投资7621.8万元，其中建筑工程费3796.7万元，设备购置及安装费1896.9万元，工程建设其他费1565.3万元，基本预备费362.9万元。
建设资金由公司自筹解决。
8．项目效益概况
（1）经济效益
达产年创营业收入4813.5万元/年（年均4591.3万元），年均利润总额1100.7万元，年均创税收250.2万元，总投资收益率17.7%，项目财务内部收益率所得税后为12.6%，财务净现值所得税后（ic=12%）为226.3万元，投资回收期为8.3年（含建设期2年），各项财务盈利指标较好。
同时，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。
因此，本项目从财务上看是可行的。
（2）社会效益
本项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障城乡两级农产品消费质量，通过本项目使农村农业生产和消费市场有机结合，极大地改善农民生活，拉动有效需求。
同时，项目除每年上缴250.2万元税收外，还可直接新增130个就业岗位外，并带动目标市场近千人就业。
项目社会效益显著。
二、项目实施指导思想与目标
1．指导思想
坚持以人为本，树立可持续发展的科学发展观，以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，以培育和规范物流配送市场为基础，以发展现代化的农产品冷链物流配送为重点，积极吸引省内外农产品物流资源和推进现有物流资源的优化配置，建立和完善现代物流配送服务体系，
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