物业管理招投标案例经典分析Word下载.doc

物业管理招投标案例经典分析Word下载.doc

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可以用最快的速度拿出物业管理方案，随时呈送给业主；

可以轻易地按照这些方案去从事管理处的工作，赢得业主的满意。

尤其是去年9月1日《物业管理条例》的颁布实施，让在国际上早已广泛采用的招标投标制度发扬光大。

当前，公平竞争的观念日益深入人心，物业管理招标投标已经显示出其巨大的生命力，成为我国物业管理行业今后发展的趋势。

作者在《物业管理条例》颁布实施一周年之际推出本书，正是针对物业管理行业日益频繁的招投标活动而撰写的，相信对业内人士有所裨益，同时也借此机会求教于各位专家学者!

序

叩响成功之门

第一部分居住类物业管理方案

I．×

×

小区投标书

一、资质、资格证明文件

二、报价文件

三、技术文件

四、商务文件

Ⅱ．×

嘉园物业管理招投标书

招标书--×

嘉园投标方案

一、投标致函

二、人员配备、培训和管理

三、总体管理方式

四、各项规章制度

五、小区整体运作流程（略）

六、小区的总体管理目标和分项目标

七、对业主的十大服务承诺

八、同开发商的关系定位

九、A区商业街前期介入设想

十、管理中的重点、难点

十一、B区经济效益测算

十二、社区文化与环境文化

十三、便民服务

十四、日常物业管理

Ⅲ．宁波市象山×

花园小区管理方案

一、整体方案策划思路

二、管理机构设置和规章制度

三、管理人员配备方案及管理制度

四、房屋维修养护及装修管理

五、房屋共用设备设施管理

六、保安车辆管理

七、急发性事件管理

八、环境卫生管理

九、绿化管理

十、基础管理措施

十一、企业经济效益

十二、承诺指标

第二部分商业类物业管理方案

I．山东×

大厦物业管理投标书

二、投标书

三、经费支出预算

四、物业管理方案

五、大厦重难点分析及措施

六、分项管理

七、物业管理工作流程（节选） 

八、近三年业绩证明文件（略） 

九、管理人员配备

十、管理人员的培训

十一、员工的管理

十二、管理工作必需的物质装备计划

十三、管理规章制度

十四、物业管理考核办法以及目标

十五、档案的建立与管理

十六、愿意承受的有关奖罚

十七、法定代表人授权委托书

十八、唱标内容一览表

十九、投标单位情况表

Ⅱ．济南市×

区人民政府办公楼保洁投标书

一、投标函

二、组织架构

三、资格、资信证明文件（附） 

四、投标授权书

五、投标唱标书

六、投标总、分项报价

七、优惠条件

八、各项规章制度及工作流程

九、保洁管理方案及作业规程

十、中标后的具体实施计划

十一、质量保证及质量承诺

Ⅲ．×

集团办公楼投标方案

一、明德物业简介（略） 

二、明德物业管理优势（略） 

三、办公楼重难点分析与措施

四、×

集团办公楼物业管理方案一

Ⅳ．×

商务中心物业管理招标投标文件

招标文件•×

商务中心物业管理投标书

二、投标声明

三、经济效益测算

四、物业管理工作的指导思想、质量目标及服务承诺

五、商务中心商业中心的总体管理目标和分项目标物业管理公司

常用的控制性指标

六、对商务中心业主的十大服务承诺

七、管理处人员配备

八、员工培训

九、聘任、聘用制度及入职

十、各项规章制度

十一、日常物业管理内容

十二、浅谈收益性物业管理

V．江苏×

商城物业管理顾问方案

一、建立物业管理标准化管理制度阶段

二、物业管理专业知识培训阶段

三、现场代管阶段

四、协助管理阶段

五、由顾问公司专项完成、×

物业配合完成的工作

六、由顾问公司提供的管理资料包括

七、顾问费用

八、本次顾问的方式

九、整体目标Ⅵ．青岛×

大厦物业管理方案

一、前言

二、物业管理有限公司简介三、大厦物业管理目标及策划方案四、大厦管理项目启动所需资金情况五、合作方式分析

第三部分工业类物业管理方案

有限公司厂区投标书

一、明德物业公司简介（略） 

三、提升服务水平的方案

四、物业管理组织机构框架图

五、物业管理物质装备计划

六、物业管理人员配备计划

七、目前在管部分物业情况简介（略） 

八、服务承诺

九、保安服务

十、保洁服务

十一、报价表

十二、明德物业服务语言标准

十三、基本培训范例之仪容仪表标准

第四部分其他类型物业管理方案

科技馆物业管理投标方案

师范大学日照学院招投标书招标书投标书

一、资格、资质证明文件

医学院日照校区物业管理招投标书投标文件

医学院日照校区投标书

五、日常管理内容

六、业绩文件

二中物业管理方案

一、安全管理

二、环境卫生管理

三、水电及公共设施管理

V．×

体育中心投标方案

一、明德物业公司简介（略）

二、明德物业管理优势（略）

三、资格、资信证明文件（附）

四、费用测算

五、各项规章制度及工作职责

六、工作流程

七、清洁管理方案及作业规程

八、中标后的具体实施计划

九、质量保证

第五部分附 

录

一、中华人民共和国招标投标法

二、物业管理条例

三、前期物业管理招标投标管理暂行办法

四、招标公告发布暂行办法

五、前期物业服务合同（示范文本）

后记

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