长沙房地产市场月报合富辉煌Word格式.doc

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3、重要营销活动情况 30

4、7月份在售楼盘优惠情况 35

5、7月份认筹活动楼盘情况 37

6、 各板块典型项目动态 39

7、 重点楼盘个案 50

八、 本月楼市小结：

58

一、房地产政策与法规

政策标题

政策内容

政策分析

失业满2年、享受"

城镇居民最低生活保障"

的均可提取住房公积金（来源：

长沙晚报）

今后患重大疾病造成家庭生活特别困难、房租超过家庭收入的15%或者连续失业满2年的职工，都可以提取住房公积金了。

《长沙市住房公积金管理条例》7月1日起实施。

这是我省第一部住房公积金地方法规，它标志着住房公积金的管理、使用及监督步入法制化、规范化轨道。

主要包括个体工商户可缴存提取公积金、有特殊困难可缓缴公积金、患重大疾病可提取公积金这三大方面。

另外，享受城镇居民最低生活保障的也可提取公积金。

《条例》扩充了缴存主体范围，扩大了住房公积金资金归集面，让更多的人能够享受住房公积金这一互助性储金。

我市住房公积金制度自1995年建立以来有了长足的发展，截至今年6月底，住房公积金归集总额突破100亿元，累计发放个人住房贷款54.6亿元，提供城市廉租房建设补充资金6977.19万元，为改善我市城镇居民居住条件，促进经济发展发挥了积极作用。

国土资源部再发文揭示地价房价比背后的谜团（新闻晨报）

地价在房价中所占比例到底是多少？

7月5日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布署名文章，2008年城市地价监测结果显示，我国地价占房价的比例基本保持在20%-40%之间，29个重点城市的地价房价比均值为31.8%

在此之前，国土资源部刚刚针对地价房价比发布了另一份调查结果显示：

目前在中国，地价占房价15%-30%，平均是23.2%。

中国土地勘测规划院相关人士解释说，与国土资源部的调查数据相比，2008年城市地价监测数据显示的地价房价比高了八个百分点，数据差异较大的主要原因在于内涵不同。

事实上，地价房价比首次引起业内外普遍关注，源于今年年初“两会”期间工商联的一份报告，该报告直指地价是造成房价高涨的主要原因。

地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。

一般说来，一个国家或者一个地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。

公积金贷款最高40万元贷款期限可以延长5年（来源：

目前我市住房公积金贷款最长期限为30年，个人住房公积金贷款期限在法定退休年龄的基础上可延长5年。

个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。

目前的贷款利率为：

5年以下（含5年）按年利率3.33%执行，5年以上按年利率3.87%执行。

现行利率如有调整另行通知。

贷款最高额度为40万元；

可贷款额度必须在职工所购住房全部价款的70%（首次购房80%）以内；

不超过抵押房产价值的70%（首次购房80%）；

月还款本息额度不超过家庭收入的50%；

以上条件就低不就高。

据了解，贷款5年以内商业银行贷款利率是5.4%～5.76%；

贷款5年以上商业银行贷款利率是5.94%。

如果是30万元30年期的住房公积金贷款与商业贷款利息差，按目前利率计算可达13万元以上，也就是要多付13万多元利息。

商业贷款可以转住房公积金贷款（来源：

商业贷款可以转住房公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。

商业贷款转公积金贷款有两种方式：

需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押）。

先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交长沙住房公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。

如果在长沙没有其他可用于做抵押的房产，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。

用购物卡买房买车中国银行长沙首发购物消费（来源：

7月8日，中国银行长沙赤岗支行联合长沙市房地产开发协会推出“理想之家”银联购物卡，在购物消费后，可享受议价后1万元不等的额外优惠——从某种意义上说，这或许是今年出现的“购房券”跨界变种。

记者从2009中国·

长沙房地产金融峰会”上获悉，7月21日以后，长沙市民可在中国银行长沙赤岗支行全部16个营业网点办理“理想之家”银联购物卡，初定选择30家楼盘、10家汽车品牌经销商、20家家居建材行业品牌。

市民可到一起购房网进行网上投票，票选结果将在本月底集中公布。

据介绍，“理想之家”银联卡由中国银行湖南分行、一起购房网联名面向全省发行，该卡具备一般银联储蓄卡的功能，使用范围涵盖房地产、汽车、家居建材三大行业。

办卡人在以上行业指定使用点持卡消费可享受额外优惠，其中购房每套议价后可享受优惠3000元以上，购买进口车可享受2000元以上优惠，购买国产车可享受优惠1000元以上。

下半年湖南或收紧二套房贷信贷投放明松暗紧（来源：

潇湘晨报）

银行“宽松”态度正在转变，9大银行已超额完成全年信贷目标。

据报道，最近央行已向商业银行下发通知，要求主要金融机构自即日起，每月后五日逐日报送存贷款数据。

而之前银监会也紧急下发了《关于进一步加强信贷管理的通知》，强调贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求。

在不改变政策基调的前提下，监管部门开始对货币政策进行策略调整，如重启央票正回购，以防止可能出现的通货膨胀预期和流动性过剩。

多家银行房贷人士预计，从银行操作层面看，特别是上半年近乎完成了全年信贷投放任务的商业银行，对信贷投放将开始出现“明松暗紧”的趋势。

在经历了上半年的局部松动之后，6月底以来的二套房贷政策开始出现收紧迹象——杭州等地区银行严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。

记者从长沙部分银行了解到，虽然表面上各银行均称不存在“收紧”的说法，但在实际操作环节上，银行已有严守二套房贷政策的动作。

业内预期，下半年银行信贷将不如上半年“宽松”。

单位确有困难可缓缴公积金（来源：

《长沙市住房公积金管理条例》将于7月1日起施行。

《条例》分为7章共55条，确立了多项便民、利民的制度和措施。

其中，困难单位需要降低缴存比例或者缓缴住房公积金时应具备以下三种情形：

发生严重亏损或者处于停产、半停产状态的；

经依法批准缓缴社会保险费的；

其他特殊困难的。

单位降低缴存比例或者缓缴住房公积金的期限不得超过1年；

超过1年需要继续降低缴存比例或者缓缴的，应当在期满之日前30日内按前款规定重新办理相关手续。

经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位经济效益好转后，应当恢复原缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金，有条件的可以补缴降低缴存比例期间少缴的住房公积金。

《条例》在国务院《住房公积金管理条例》确立的住房公积金相关制度基础上，还创设了住房公积金监委会，这在全国住房公积金管理地方立法中属首创。

而其中最大的亮点就是，无论是国企、私企、民企和社会团体都要为职工缴纳住房公积金。

单位如果不缴纳或者是缓交住房公积金都将受到相应制裁，公民的权利在法律上受到了保护。

银监会：

始终严格执行二套房贷相关政策不动摇（来源：

21世纪网）

银监会7月23日消息,针对目前部分媒体有关银监会收紧二套房贷政策一事,银监会新闻发言人廖岷表示,银监会二套房贷政策没有调整,“银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,这一政策从未进行调整。

”

廖岷表示,近年来,银监会坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。

对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用。

二套房贷的政策约束符合我国房地产市场发展实际,也符合控制房地产贷款风险的客观规律,以炒房投机为目的的借款人与首套及改善型自住二套房的借款人的还款意愿是完全不同的,因此,对银行的风险也是不同的。

二套房贷政策对于抵制过度的炒房投机行为,维护我国房地产市场稳定,保障广大居民真实首套购房需求具有重要意义。

长沙拆迁新政：

先安置后拆迁（来源：

7月30日，长沙市召开拆迁安置工作会议，会议透露了一项新政：

今后长沙市将加大安置工作力度，坚持“先安置、后拆迁”。

长沙将积极借鉴石家庄货币安置、实物安置、保障安置三项措施并举的做法，做好城市房屋拆迁安置和农村集体土地征地安置工作，有效解决被拆迁群众的安置、就业和生活保障问题，确保被征地拆迁群众当前生活质量不降低、长远生活有保障。

为确保被拆迁户的利益，会议提出了“三个不拆迁”：

用地手续不齐不拆迁，资金不到位不拆迁，安置方案不落实不拆迁。

长沙市委、市政府《关于进一步加强拆迁工作的意见》要求，在相关工作和程序完成后，市财政局应在2个工作日内完成政府投资项目手续齐备并报市人民政府批准后的征地拆迁资金的核拨、支付，存入国土部门在财政开设的专用账户，市国土资源局在2个工作日内将征地补偿费用足额拨付到区国土资源分局，区国土资源分局在接到被拆迁补偿对象提供的必需材料后，3个工作日内将补偿费用拨付到被拆迁集体经济组织和居民个人账户。

二、全国及重点城市房地产重要动态

1、全国房价、房屋销售等情况

2009年7月：

中国主要城市住宅市场交易情报

2009年7月，全国30个城市中，住宅成交面积环比升跌的城市各占一半，30个城市住宅总成交面积环比下跌约4%。

中国指数研究院数据信息中心监测显示：

供应情况：

7月份，随着传统销售淡季的到来，及未来房价的普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如上海、杭州、深圳等城市已经降到历史较低水平，市场供应开始偏紧。

市场需求：

在本月监测的30个城市中，有15个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的一半，30个城市总成交面积环比上月下跌约4%；

7月份成交面积最大的仍为上海，达到266万平方米，其次是重庆与北京，成交面积也超过200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市有9个，与上月相比，广州跌出100万平米行列，南京、成都跻身成交100万平米行列。

成交价格：

本月各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除重庆外，其住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为杭州、深圳、天津，分别为9.36%、7.05%与6.94%，北京也有近6%的环比涨幅。

2009年7月份中国主要城市住宅市场交易情况

城市

供应情况

完成交易情况

成交价格

可售套数

可售面积

（万㎡）

成交套数

成交面积

（㎡）

环比

成交均价

（元/㎡）

北京

106072

1448.42

17056

205.9

3.07%

14123

5.90%

上海

36501

524.53

23756

266.22

-5.83%

11342

2.11%

天津

12268

134.4

16.01%

7713

6.94%

重庆

116780

1198.37

23084

210.47

7.90%

41