工程造价管理与案例分析小抄Word格式文档下载.doc

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5项目的进度安排并对建设期限进行估测；

6经济效益、社会效益、环境效益的初步估算。

建设项目的可行性研究就是在投资决策前对新建、改建、扩建项目进行调查、预测、分析、研究`、评价等一系列工作，论证建设项目目的的必要性和技术上的先进性、经济上的合理性。

可行性研究的三方面：

1可行性研究2可行性研究报告编制3可行性研究报告审批。

计划任务书是确定建设项目和建设方案的基本文件，是对可行性研究所得到的最佳方案的确认，是编制设计文件的依据，是可行性研究报告的深化和细化。

必须报上级主管部门审核。

选择建设地点的地址时应考虑以下几个方面：

1工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；

2建设所需水、电、运输条件是否落实；

3是否满足环保要求；

4投产后原材料、燃料等是否具备；

5项目生产人员的生活条件、生产环境是否安全。

设计文件包括文字规划和整个工程的图纸设计，一般建设项目分初步设计和施工图设计两个阶段。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10%以上或其他主要指标需要更变时，要重新报批可行性研究报告。

项目在开工建设之前要做好各项准备工作，主要内容有：

1组织图纸会审，协调解决图纸和技术资料的有关问题；

2征地、拆迁和施工现场的场地平整，领取“建设施工许可证”；

3完成施工用水、用电、用路等工程；

4组织设备、材料订货；

5编制项目建设计划和年度建设投资计划；

6组织招投标，择优选定施工单位。

项目开工是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土、正式打桩，建设工期则是从开工时算起。

施工阶段一般包括土建、装饰、给排水、采暖通风、电器照明、工业管道以及设备安装等工程项目。

竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，也是项目建设转入生产或使用的标志。

竣工和投产或交付使用的日期是指经验收合格、达到竣工验收标准、正式移交生产或使用的时间。

建设项目后评价是指项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计、施工、竣工投产、生产运营等`全过程进行系统评价的一种技术经济`活动，是固定资产`投资管理的一项主要内容`，也是固定资产投资`管理的最后一个环节。

项目建设是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算，具有设计任务书，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立的形成生产能力或或使用价值的建设工程。

建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。

一个建设项目由若干个单项工程单位工程、分布工程、分项工程组成。

单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力和效益的工程。

单项工程一般包括建筑工程和安装工程。

单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工，但完工后不能独立发挥生产能力和效益的工程。

分部工程是按照单位的不同部位`不同施工方式\不同材料和设备种类,从单位工程中划分出来的中间产品。

分项工程是指通过较为简单的施工过程就能产生出来的,并可以利用某种计量单位计算的基本的中间产品.

工程造价是指建设工程产品的建设价格,工程造价本质上属于价格范畴,在市场经济条件下,工程造价有两种含义,一是从投资者的角度来定义的,建设项目工程造价是指建设项目的建设成本,即预期开支或实际开支的项目的全部费用,包括建筑工程\安装工程设备及相关费用;

二是指建设工程的承包价格,即工程价格,是在建设某项工程,预计或实际在土地市场\设备市场\技术劳务市场\承包市场等交易活动中,所形成的工程承包合同价和建设工程总造价.工程造价的两种含义既是一个统一体又是相互区别的。

主要区别在于需求主体和供给主体，在市场追求的利益不同。

从管理性质看前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。

从管理目标看，作为项目投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。

项目决策中投资数额大小`功能和成本价格比，使投资决策的最重要的依据。

工程造价具有以下特点:

1工程造价的大额性2个别性和差异性3动态性4广泛性和复杂性5阶段性工程造价的特殊的职能：

预测职能2控制职能3评价职能4控制职能

工程造价的计价特点：

1单体性计价2分部组合计价3多次性计价4方法多样性

工程造价管理的两种管理：

1建设工程投资费用管理2工程价格管理。

工程投资费用管理属于投资管理范畴，是为了实现一定的预期目标，在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。

工程造价管理特点1时效性2公正性3规范性4准确性工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。

工程造价的控制途径1以设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制2由被动控制转为主动控制3技术与经济的结合。

ICEC的职责是促进团体会员之间的交流和推进造价工程专业的发展。

外国工程造价管理的特点1政府的间接控制2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4动态估价5通用的合同文本6动态控制

我国造价管理经历了6个阶段1、1950-1957年，是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期2、1958-1966概预算定额管理逐渐被消弱的阶段3、1966-1976是概预算定额管理工作遭到严重破坏的阶段4、20世纪70年代至90年代初，是造价管理工作整理和发展的时期5、20世纪70年代至90年代初至2003年6月，传统的概预算定额管理遏制了竞争，抑制了生产者和经营者的积极性和创造性6从2003年7月开始

我国工程造价管理体制改革的主要任务1建立健全工程造价管理计价依据2健全法规体系，实行“依法计价”3用动态方法研究和管理工程造价4健全工程造价管理机构充分发挥引导、管理、监督、服务职能5健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质。

造价工程师执业资格制度是造价管理的一项基本制度。

造价工程师注册考试内容包括1工程造价的相关知识2工程造价的计价与控制，除掌握基本概念外，主要掌握造价计价与控制的理论方法3工程技术与工程计量，这一部分分2个专业考试，即建筑工程与安装工程，主要掌握2门专业基本技术知识与计量方法4工程造价案例分析，考查考生

造价工程师执业资格实行注册登记制度。

遇下列情况之一者，应由所在单位到注册机构办理注销手续1部具有完全民事能力2刑事处罚执行完毕至申请注册之日不满5年3行政处罚自决定之日至申请注册不满3年4吊销造价工程师注册证自处罚决定之日至申请注册不满5年5在2个与上单位以造价工程师名义执业的6有关法律、法规规定不予注册的其他情况。

造价工程师应具备的能力1了解所建项目的生产工艺条件，了解工程和房屋建筑以及施工技术等了解各分部工程所包括的具体内容，了解指定的设备和材料性能并熟悉施工现场各工种的职能2能采用现代经济分析方法，对拟建项目计算期内投入产出诸多经济要素进行调查、预测、研究、计算和论证，从而选择、推荐较优方案作为投资决策的重要依据3能够运用价值工程等技术经济方法，组织评选技术方案，优化设计，使设计在达到必要功能前提下，有效的控制投资项目4具有根据图纸和现场情况计算工程量的能力，能够对工程项目进行投资估算、设计概算、施工图预算，能使估价的准确度控制在一定范围之内5需要对合同协议、法律有确切的了解，当需要时能对协议中的条款作出咨询，在可能引起争议的范围内要有与承包商谈判的才能与技巧。

造价工程师的权利1有独立依法执行造价工程师岗位业务并参与工程项目经济管理的权利2有在其经办的工程造价成果文件上签字3有使用造价工程师名称的权力4造价工程师对违反国家有关法律、法规的行为，有权提出劝告、拒绝执行并有向上级或有关部门报告的权利5有依法申请开办工程造价咨询单位的权利。

造价工程师的义务1熟悉并严格执行国家有关工程造价的法律、法规2恪守执业道德和行为规范，遵纪守法、秉公办事3对经办的工程造价文件质量负有经济的和法律的责任4积累工程的新技术、新材料、新工艺及已完工程造价资料，为工程造价管理部门制定修订工程定额及数据库，提供资料并进行资源共享5接受继续教育，更新知识，积极参加职业培训，提高业务技术水平6保守在执业中得知的技术和经济秘密7不得允许他人以本人名义执行业务8造价工程师因工作失误造成的经济损失，由其所在单位承担赔偿责任，所在单位有权向签字的造价工程师追偿。

造价工程师的执业范围1.建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标标的价、投标报价的编制或审核；

2.对建设项目进行经济评价和后评价、设计方案技术经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价3.工程造价的监控4.工程经济纠纷的鉴定5.工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算6.工程造价依据的编制和审查7.国务院建设行政主管部门规定的其他业务。

造价工程师的职责1.凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，并在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。

2.造价工程师的执业范围不得超越其所在的单位的业务范围，并只能受聘于一个单位执行业务。

3.依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。

资金时间价值指资金在生产和流通的过程中随着时间的推移而产生的增值

第二章工程造价的构成

工程造价一般是指进行某项工程建设所花费（指预期花费或实际花费）的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产的一次性费用的总和。

建设项目总投资：

是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。

生产性建设项目总投资包括：

固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。

固定资产投资包括：

基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资。

静态投资：

是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。

动态投资：

是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。

动态投资包括：

静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

设备购置费：

是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。

固定资产的确定：

使用年限在一年以上、单位价值在1000元或1500元或2000元以上的资产。

设备购置费=设备原价+设备运杂费

设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、进口设备的原价。

设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出的费用。

共器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。

工器具及生产家具购置费=设备购置费×

工器具及生产家具定额费率

国产设备原价是指设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。

国产设备分为国产标准设备和国产非标准设备。

国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。

国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。

国产非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。

成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+