宁波市住宅工程质量通病控制措施WORD版.docx

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宁波市住宅工程质量通病控制措施WORD版

前言

随着社会的开展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。

但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心安康，引起了建筑界同行的高度关注。

为了进一步提高住宅工程质量水平，标准住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业安康开展，宁波市建筑工程平安质量监视总站组织有关工程技术人员编制了?

宁波市住宅工程质量通病控制措施?

。

该措施主要内容按总那么、根本规定建立各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土构造工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、平安防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。

以现行国家设计、验收标准及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。

本措施通过实地调研、试点实践、经历总结，在广泛征求建立、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的根底上，经屡次研讨和修缮完成。

内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建立行政主管部门和建立工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。

由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和缺乏在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广阔读者批评指正。

以便我们修订或再版时加以改良。

目次

1总那么．…………………………………………………………………1

2根本规定………………………………………………………………2

3建立各方主体管理职责………………………………………………3

……………………………………………………………3

……………………………………………………………3

……………………………………………………………3

……………………………………………………………4

4地下防水工程…………………………………………………………5

4.1防水混凝土构造裂缝、渗漏………………………………………5

4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏……………………………………7

……………………………………………8

5砌体及混凝土构造工程………………………………………………9

……………………………………………………………9

………………………………………………………11

…………………………………………………11

………………………………………13

5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………………………14

6屋面防水工程…………………………………………………………15

……………………………………………………15

6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏………………………18

7楼地面工程……………………………………………………………19

7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝……………………………………19

7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落…………………………………………19

7.3卫生间、厨房楼地面渗漏…………………………………………20

8装饰装修工程…………………………………………………………21

8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落………………………………21

8.2内粉刷空鼓、裂缝…………………………………………21

外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落…………………………22

………………………………………………23

8.5门窗变形、渗漏……………………………………………23

9平安防护工程……………………………………………………25

9.1防护栏杆、扶手不合格……………………………………25

……………………………………26

…………………………………………26

10室内环境工程…………………………………………………28

…………………………………………………28

…………………………………………………28

房及井道噪声……………………………………28

…………………………………………28

11建筑节能工程…………………………………………………30

外墙外保温系统开裂、保温效果差……………………30

外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落……………31

外窗隔热性能达不到要求………………………………31

给水系统节能设施不完善………………………………31

12给水排水工程…………………………………………………32

给水管、器材渗漏及爆裂………………………………32

消防设施设置不合理……………………………………32

12.3雨、污水系统设置隐患…………………………………32

12.4水泵、水池〔箱〕………………………………………………33

13电气工程………………………………………………………………35

13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位……………35

13.2配电保护装置缺漏、无平安保证………………………………36

……………………………………………36

…………………………………………38

……………………………………………38

13.6电气节能、消防及平安设施不完整……………………………38

14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施………………40

……………………………………40

………………………………40

15住宅工程质量通病控制验收…………………………………………46

工程质量通病控制工程资料………………………………46

………………………………46

附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表……………48

附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表………………………56

附录3住宅工程质量通病控制评估表…………………………………57

附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表………………………58

本措施用词说明…………………………………………………………59

1总那么

1.0.1为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，标准住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和标准，结合本地区实际情况，特制定本措施。

1.0.2本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。

本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行。

住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国家和地方相关现行标准、标准。

2根本规定

住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进展综合预防和治理。

工程招投标监视机构应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容。

2.0.3施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内容，并提出专项审查意见。

2.0.4办理住宅工程平安质量监视登记手续时，应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见。

2.0.5工程质量监视机构应将住宅质量通病控制作为监视重点。

2.0.6工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。

交付后应对控制效果进展评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。

工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第14.2节的技术措施处理。

住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。

3建立各方主体管理职责

3.1.1全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，催促设计、施工和监理等建立各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。

制作为设计任务书的内容之一，所发生的相关费用应列人工程概预算。

3.1.3在招标文件和工程量清单及标底编制中，应列入工程质量通病控制措施工程和费用。

3.1.4招标文件中工期约定不得低于定额工期的80%。

3.1.5应组织设计、监理、施工等相关单位进展质量通病控制的专项验收和评估。

3.1.6在保修期内负责组织质量通病的治理。

3.2.1初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。

3.2.2施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。

3.2.3参与工程质量通病的分析和治理。

3.2.4参加工程质量通病控制的专项验收和评估。

3.3.1工程开工前应编制?

住宅工程质量通病控制专项施工方案?

，经监理单位审查同意后实施。

3.3.2专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核准、监理单位审查同意后实施。

3.3.3应按?

住宅工程质量通病控制专项施工方案?

组织施工，对作业班组进展技术交底。

3.3.4及时进展质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收，记录和整理相关技术资料。

3.3.5施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改良施工工艺。

3.3.6工程完工自验合格后，编写?

住宅工程质量通病控制总结报告?

，申报并参加工程质量通病控制的专项验收。

3.3.7参加工程质量通病控制的评估。

3.4.1开工前应审查?

住宅工程质量通病控制专项施工方案?

，并编制?

住宅工程质量通病控制监理细那么?

，明确具体监理措施。

3.4.2监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进展质量通病控制隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资料。

3.4.3组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。

3.4.4工程完工后编写?

住宅工程质量通病控制监理报告?

，参加工程质量通病控制的专项验收。

3.4.5参加工程质量通病控制的评估。

4地下防水工程

4.1防水混凝土构造裂缝、渗漏

4.1.1混凝土裂缝、渗水

1地下室应进展防水设计。

设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对构造的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防水设防高度。

2地下工程中有防水要求的主体构造应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。

3防水混凝土构造迎水面计算裂缝宽度不得大于0.2mm。

4应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求。

5地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布均匀。

水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。

对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。

1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按标准复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

3防水混凝土构造内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。

4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进展二次收浆压实。

5防水混凝土水平构件外表宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进展养护，养护时间不少于14d。

1地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体构造布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。

地下工程的变形缝宜设置在构造截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、根底形式不同的地方。

2地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择适宜的构造形式。

3应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与