精装房广告文案.docx

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精装房广告文案

精装房广告文案

篇一：

“精装房”营销推广方案

　　“精装房”营销推广方案

　　目前在北京、深圳、广州等城市，精装房已逐步占据房地产开发项目的主导位置。

有数据显示，如今一二线城市高档楼盘的精装房比例已达到销售住宅比例的82%

　　一、营销推广目的：

　　①、基于现阶段房地产市场的整体低迷状况，改善客户购房观望现状；②、以精装修产品做为项目的一个卖点，获取市场对项目的认可，与实力较强的装修设计公司进行强强联合，以样板房实际装修效果吸引客户眼球，增强项目的品质感和客户对项目的认同感；

　　③、通过推广激发市场对项目的关注，推动一期剩余房源的顺利去化，为二期开盘做好销售准备；

　　二、精装房对于购房者的优势：

　　①、降低置业、居家门槛：

装修款可计入总房款进行银行按揭，缓解了业主购房后装修的资金压力；同时，经由开发商与装饰公司进行谈判，统一装修，物料费用、人工成本大大降低；

　　②、省时、省心、省事：

由开发商和监理单位统一安排装饰公司的设计、装修，为业主节约置办家装的时间成本，也省去业主与家装公司在装修物料、人工费用上讨价还价的摩擦，节约了物质成本；据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节省20%以上；

　　③、节能，告别家装烦恼：

据各地消协统计，装修投诉已成为新的消费投诉热点，统一装修可使业主避免此类问题困扰；

　　三、本项目样板房操作模式

　　鉴于普洱区域发展的具体现状，考虑到置业客户对精装修的接受程度，为有效

　　规避开发风险，建议本项目采用菜单式装修的营销模式

　　菜单式装修概念解析

　　菜单式装修，是房地产开发商在预售楼盘时，提供各种装修设计方案、材料和配置菜单及报价，供业主以自己的个性和喜好进行选择搭配，然后进行统一装修的家装模式

　　菜单式装修三步曲

　　1、提供文件展示精装样板房合作装饰公司的资质、实力、信誉等；

　　2、由设计单位做出每一种户型的室内装修方案，方案包括一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、灯饰等；

　　3、由开发商或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。

精装修房源认购流程：

　　装修公司确定——方案设计——样板房展示——业主购买单位、确定装修菜单——材料采购——装修施工——装修监理——质量验收——后期质量维护等。

　　五、精装样板房体系

　　1、样板房及园林示范区

　　打造中式及欧式示范精装样板房各一例

　　2、营销通道设置

　　营销通道是客户从售楼部到达样板房的交通通道，通道设置要求顺畅、整洁、安全，能体现工地形象。

　　3、可供选择的精装房装修风格的设计

　　1）现代简约风格

　　现代简约风格在处理空间方面一般强调室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。

墙面、地面、顶棚以及家具乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征。

并且尽可能不用装饰和取消多余的东西，认为任何复杂的设计，没有实用价值的特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功能。

　　2）欧式典雅风格

　　欧式古典风格在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感。

室内外色彩鲜艳，光影变化丰富。

室内多用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩及帐幔以及古典式装饰画或物件；为体现华丽的风格，家具、门、窗多漆成白色，家具、画框的线条部位饰以金线、金链。

古典风格是一种追求华丽、高雅的欧洲古典主义，典雅中透着高贵，深沉里显露豪华，具有很强的文化感受和历史内涵。

　　3）新中式风格

　　新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。

新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素舍合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。

　　4）现代前卫风格

　　现代前卫在设计中尽量使用新型材料和工艺做法，追求个性的室内空间形式和结构特点。

色彩运用大胆豪放，追求强烈的反差效果，或浓重艳丽或黑白对比。

强调塑造奇特的灯光效果。

平面构图自由度大，常常采用夸张、变形、断裂、折射、扭曲等手法，打破横平竖直的室内空间造型，运用抽象的图案及波形曲线、曲面和直线、平面的组合，取得独特效果。

陈设与安放造型奇特的家具有设施室内设备现代化，保证功能上使用舒适基础上体现个性。

　　根据本方案最终落实的内容制作

　　内容目录:

◆基本户型介绍

　　◆交标范围介绍

　　◆装修部品性能介绍

　　◆精装房家居的设计理念

　　四、本方案推广策略

　　1、整体推广：

　　①、整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息的发布及精装房信息的推广；

　　②、举行盛大的样板房开放活动，在样板房园林示范区以露演和红酒会的形式，邀约客户参与，体现项目高端品质；

　　③、以“挑毛病，提建议，奖现金”活动，吸引潜在客户到现场参观精装房，体验精装房品质；

　　④、再次启动“老带新”优惠活动，充分利用客户的口碑传播，推动精装房销售；

　　⑤、市区售楼部设置看房车接送，周边县区乘出租车看房的客户，均现金补助车费；

　　2、推广节奏：

　　精装修信息导入（样板房完成前半个月）

　　精装修方案展示（样板房开放日起）

　　精装修产品展示（样板房开放日起——项目销售完毕）

　　3、活动详述：

　　①、媒体整合：

　　整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息的发布及精装房信息的推广，户外、LED、报纸、电视、电台、DM单、短信、微信、项目地围墙画面、售楼部布标、售楼部展板

　　②、样板房开启活动：

另见样板房开放活动方案

　　③、挑毛病，提建议，奖现金

　　凡到御景新城精装房样板间参观后，对御景新城精装房提出合理化建议，或指出其品质缺陷的，公司经核对后，确认为第一个提出该问题（或建议）的客户，

篇二：

精装小户型文案

　　周边配置说明（DM单正面）

　　优交通便利出行畅快淋漓

　　地处市中心温泉大道与凎河大道交汇处，2路、6路、8路、9路公交路经此地，交通便捷，保证您出行通畅自如！

　　优生活吃喝玩乐购，就在家门口

　　坐享咸宁购物公园五大主题商城：

女人世界、数码港、流行前线、儿童世界、美食城，看电影去大地数字影院，品小资去秀玉红茶坊，吃购玩乐购，只有你想不到，没有你享不到！

　　优地段周边配套应有尽有，一切尽在掌握中

　　就近享受中百仓储，武商量贩、中国电信、温泉高中、新东方大酒店、中国邮局、中心医院、菜市场等二十余项成熟配套，好地段，才能好方便！

　　自身配置说明

　　购物公园公寓，工作生活两相宜

　　极速网络不管现在是下午两点，还是凌晨两点收发邮件，网上办公，让你随心所欲走向成功的路上，总不喜欢太挤

　　六部奥克斯进口电梯，不要拥挤，只将效率给你交通畅达，让出门办公休闲成为人生乐事20XX，我们不装修，带着皮箱就能入住20XX，我们不郊游，身后就是天然氧吧

　　20XX，我们逛街不用走远，门口就是繁华商业街星级物管，24小时保安物业

　　20XX，我们就要住咸宁购物公园公寓封面

　　一个有品质的高端小户型城市中央

　　第三空间，给自己

　　居住，工作，休闲三位一体的空间组合带来与众不同的精神与理念诉求这是最朴实的奢侈最梦幻的真实

篇三：

精装房营销推广方案

　　一、现阶段贵阳房地产市场现况

　　贵阳市房地产从20XX年兴起，至今已走过了奖金11年的发展历程，近大半年来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅下滑，并受国家相关政策、房地产市场供求关系的影响，使市场成交量走低，从而出现供大于求的局势导致房价下跌。

贵阳属于西南落后城市，总体房价相对比较偏低，但随着近两年物价的不断上涨，建筑材料、人工费用等开发成本也随之上涨，从而导致房价不断攀升。

而部分潜在客户群受国家相关政策、全国市场大环境的影响也在持币观望态度，也有部分投资客户受股市影响处于在徘徊阶段，目前贵阳房地产市场在现阶段正处于销售低迷期，本项目必须走市场差异化、针对化路线才能取得良好的销售业绩。

　　二、本营销推广方案的目的

　　?

由于国家对房地产的宏观调控政策陆续出台，导致客户购买观望现象比较重；

　　?

通过推广激发市场对项目的关注，推动开盘后房源的顺利去化，销售目标的顺利达成?

以精装修产品作为项目的一个卖点，获取市场对项目一个认可。

　　目前在北京、深圳、广州等城市，精装房已逐步占据房地产开发子项目的主导位置。

有数据显示，如今广州的精装房比例已达到销售住宅比例的70%，北京高档楼盘的精装房比例已占到一半以上。

而作为本项目所在贵阳地区，精装房比例仅占市场销售比例的10%不到，与一些大、中城市存在着巨大差距。

　　精装房对于购房者的优势：

　　?

降低职业、居家门槛：

装修款可计入总房款进行银行按揭，业主无须在承担购房后装修的费用，缓解了购房者资金压力；由于发展商统一装修，物料，人工成本大大降低；?

省事、省心、省事：

由于发展商统一设计、装修，业主无须再付出一、两个月的时间去办理房屋的装修，也不需要和家装公司在装修物料、人工费用上讨价还价；

　　?

节能，告别家装烦恼：

据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节省20%以上。

而据各地消协统计，装修投诉已成为新的消费投诉热点。

统一装修均可以使业主避免此类问题。

　　精装房对于开发商的优势：

　　?

增加卖点，吸引客户：

由于发展商挑选实力较强的装修设计公司进行强强联合，当样板房装修完成后，即可吸引客户的眼球，增强项目的品质感与客户对项目的认同感。

?

结合市场现阶段形势与本项目自身情况，证实了只有走与其他楼盘的差异化、针对化路线才能在激烈的市场竞争中占有一席之地，而取消毛坯房、推广精装房已经是大势所趋精装修时代已经到来。

　　三、本方案实施操作细则

　　1、本项目的精装修操作模式

　　鉴于贵阳房地产的具体情况，考虑到职业客户对精装修的接受程度，为有效规避开发风险，建议本项目采用菜单式装修的营销模式。

　　?

菜单式装修概念解析

　　菜单式装修，是房地产开发商在预售楼盘时，提供各种装修设计方案、材料、设备配置菜单和报价，供业主以自己的个性和喜好进行选择搭配，然后进行统一装修的家庭模式。

　　?

菜单式装修三部曲

（1）开发商委托设计单位做出每一种户型的室内装修方案，方案包括一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、顶面、灯饰等；

（2）由开发商优选几家资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房，标出综合报价及分项单价，供发展商选择最终的合作单位；

　　（3）由开发商或物业管理公司，代表全体业主监督整栋住宅楼的装修施工。

　　2、开发流程

　　?

本项目的精装修开发流程：

　　装修公司确定→方案设计→样板房展示→业主购买单位、确定装修菜单→材料采购→装修施工→装修监理→质量验收→后期质量维护等。

　　具体操作流程如下：

　　四、本方案推广策略

　　1、项目主打广告语：

　　2、项目的推广节奏：

　　?

精装修信息导入（样板房完成前一个月）

　　?

精装修方案展示（样板房完成前一个月）

　　?

精装修产品展示（样板房完成后——项目销售完毕）

　　3、媒体户外选择：

　　?

工地围墙广告：

精装房活动信息发布

　　?

DM单：

精装房活动信息发布

　　?

短信：

精装房活动信息发布

　　?

报广：

精装房活动信息发布

　　五、精装样板房

　　1、样板房选取及位置

　　2、营销通道设置

　　营销通道是客户从售楼部到达样板房的交通通道，通道设置要求顺畅、整洁、安全，能体现工地形象。

　　3、精装房的装修风格确定

　　注：

本方案中的精装房不包括：

家电、家具。

　　六