宣城市付村拆迁安置小区I标段工程质量通病防治监理细则Word下载.docx

宣城市付村拆迁安置小区I标段工程质量通病防治监理细则Word下载.docx

《宣城市付村拆迁安置小区I标段工程质量通病防治监理细则Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宣城市付村拆迁安置小区I标段工程质量通病防治监理细则Word下载.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

三、质量通病控制内容

A、渗漏防治

（一）楼地面工程渗漏防治

1、材料质量控制

1）卫生间及有防水要求的楼（地）面的防水材料，宜采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选用与涂料、卷材相配套的材料。

2）防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。

3）下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。

2、施工质量控制

1）钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。

2）管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的处理应符合下列规定：

①管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。

②预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。

③封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。

④封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；

无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm×

10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。

⑤管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度为20㎜～30㎜。

3）立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。

4）防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求。

防水层应铺涂至套管的上口。

在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。

5）找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；

面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

6）楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻楼地面低5㎜。

7）烟道、设备管井根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

（二）屋面工程渗漏防治

1）屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。

2）作为防水层基层的水泥砂浆找平层的体积配合比为1:

2.5～1:

3，并且宜掺抗裂纤维；

细石混凝土找平层的强度不低于C20。

3）保温材料应符合设计要求，不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。

倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。

4）防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。

防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。

5）密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。

2、施工质量控制

1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。

2）屋面找平层施工应满足下列要求：

①找平层施工前应按照设计及施工规范的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。

②水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。

摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。

摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。

③防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不小于50㎜，合成高分子防水卷材的弧半径不小于20㎜。

内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

④施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。

⑤找平层分格缝应填嵌密封材料。

3）保温层施工应满足下列要求：

①保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。

②板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；

整体材料保温层应平整、压实。

③保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。

4）防水层施工应满足下列要求：

①防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道的空铺条处理等。

②屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；

屋面坡度大于3％或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

坡度大于25％的屋面采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。

③卷材应从低处向高处铺贴；

天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

上下层卷材不得相互垂直铺贴。

④卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合施工规范的要求。

⑤涂膜防水胎体的增强材料，屋面坡度小于15％时可平行屋脊铺设；

屋面坡度大于15％时应垂直于屋脊铺设。

上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。

⑥涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于50㎜，短边搭接宽度不应小于70㎜；

采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的1/3。

⑦屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

5）防水细部构造施工应满足下列要求：

①天沟、檐沟的防水细部构造：

沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200㎜；

涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

②檐口的防水构造：

檐口800㎜范围内的卷材应采取满粘法；

卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；

涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；

檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。

③女儿墙泛水的防水构造：

墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于250㎜；

混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于450㎜，并用密封材料封严；

泛水处的卷材应采取满粘法；

泛水宜采取隔热防晒措施。

④水落口的防水构造：

水落口上口的标高应设置在沟底的最低处；

防水层贴入水落口内不应小于50㎜；

水落口周围直径500㎜范围内的坡度不应小于5％，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜；

水落口与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封材料。

平面水落口不得采用平面篦子。

⑤变形缝的防水构造：

变形缝的泛水高度不应小于250㎜；

防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；

变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；

变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

⑥伸出屋面管道的防水构造：

管道根部应抹出高于面层不小于30㎜的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；

管道周围与面层应预留20㎜×

20㎜的凹槽，并用密封材料嵌填严密；

管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300㎜；

管道上的防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。

6）保护层施工应满足下列要求：

①细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采用焊接型网片。

细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片，并在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。

保水养护不少于14天。

②保护层应按照设计及施工规范要求设置分格缝，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。

分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。

分格缝上宜粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。

③在天沟、檐沟及女儿墙与细石混凝土保护层的交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。

7）平瓦屋面

①平瓦屋面铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工，并应有相应的防止瓦片滑移措施。

②脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm。

③瓦伸入天沟、檐沟的长度为50～70mm。

④天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不应小于150mm。

⑤瓦头挑出封檐板的长度为50～70mm。

⑥突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应小于50mm。

8）架空屋面

①架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施，操作时不得损坏已完工的防水层。

②架空隔热制品下应清理干净，保证通风效果。

（三）外墙渗漏防治

1）墙体砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，严禁使用国家明令淘汰的材料。

2）施工时施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d以上（不应小于28d），混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于28d。

砌块进场后，在现场的堆场应有可靠防雨措施。

3）砌筑砂浆使用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。

不同品种的水泥，不得混合使用。

4）砌筑砂浆用砂应采用中粗砂，不宜使用细砂，严禁使用混合粉。

人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求后，方可使用。

5）砌筑砂浆使用的石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。

6）砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。

承重墙体禁止使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度的型式检验报告。

7）块材、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测报告，并应按有关规定进行复验。

2、　施工质量控制

1）外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于85%。

混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上，断裂的砌块严禁使用在外墙上。

2）外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。

对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。

3）混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲冼干净，以1:

2微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实。

穿墙塑料套管可采用电钻搅除。

4）砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工时最佳含水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。

5）填充墙应分为