城市规划定额指标暂行规定Word文档下载推荐.doc

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工矿区

27~32

28~33

29~34

30~35

31~36

21~26

20~25

19~24

18~23

17~22

42~52

　　基本人口：

指不属于为本市服务的工业、建筑业、对外交通运输业、非市属机关、旅游业、科研机关的职工和高等院校师生员工等。

　　服务人口：

指为本市服务的行政机关、工商业、文教卫生、市政公用等单位的职工。

　　被抚养人口：

指依靠家庭或社会赡养的人口。

　　第七条城市生活居住用地。

　　第一编城市规划与建设

项目

平均每居民用地（平方米）

近期

远期

居住用地

公共建筑用地

公共绿地

道路广场用地

其它用地

合计

8~11

6~8

3~5

6~10

1

24~35

12~19

9~13

7~11

11~14

40~58

　　第八条城市公共建筑用地

　　城市公共建筑定额指标一般采用三级，即市级、居住区级和小区级。

居住区的人口规模一般按四五万人考虑，小区的人口规模一般按一万人左右考虑。

　　城市公共建筑用地定额，近期为6~8平方米/人，其中市级为1平方米/人，居住区级为1.5~2.0平方米/人，小区级为3.5~5.0平方米/人。

远期9~13平方米/人。

第九条城市道路广场用地

　　城市道路广场定额指标一般采用三级，其用地定额近期为6~10平方米/人，其中市级为3.5~5平方米/人；

居住区级为1.5~2平方米；

小区级为1~3平方米/人。

远期为11~14平方米/人。

　　一、道路分类宽度

　　一级道路（设计车速为60~80公里/小时），机动车的车行道不少于4条，每条宽3.75米。

非机车的车行道宽度不小于6~7米。

机动车与非机地动车的车行道之间必须设分隔带。

道路总宽度为40~70米。

一级道路与其它道路交叉时，应当设置立体交叉，近期未能修建时，可予留用地。

　　二级道路（设计车速为40~60公里/小时），机动车的车行道路不少于4条，每条宽3.5。

非机动车的车行道宽度不少于5米。

机动车与非机动车的车行道之间分隔带。

道路总宽度为30~60米。

　　三级道路（设计车速为30~40公里小时），机动车的车行道不少于2条，每条宽3.5米。

机动车与非机动车的车行道之间可设分隔带。

在设分隔带时，非机动车道的宽度不少于3米。

道路总宽度为20~40米。

　　四级道路（设计车速为30公里/小时以下），机动车的车行道不少于2条，每条宽3.5米。

机动车与非机动车的车行道之间可设分隔带，道路总宽度为16~30米。

　　城市道路的分级，应根据城市不同性质、规模和道路功能、交通量等情况选用。

特大城市的主干道可考虑采用一级道路标准，次干道可考虑采用二级道路标准，居住区级道路可采用三级道路标准。

大、中城市的主干道可考虑采用二级道路标准，次干道可考虑采用三级道路标准，居住区级道路可采用四级道路标准。

小城市的主干道可以考虑采用三级道路标准，次干道可采用四级道路标准。

　　此外，根据城市的不同情况，还可以规划自行车专用道、有轨电车专用道、商业步行道等专用道路。

　　二、干道间距和密度

　　城市干道之间的距离一般为800米至1200米。

　　城市干道密度一般为2~3公里/平方公里。

　　三、广场和停车场

　　全市性的广场、公用停车场、交通广场面积算入道路广场用地。

　　凡人流集中的大型公共建筑，必须设置机动车停车场、自行车停车场。

停车场面积应根据公共建筑的性质、规模具体确定。

其面积计入该公共建筑用地。

每辆自行车停车面积可按1.0平方米计算，每辆小汽车可按14~16平方米计算，每辆大客车可按36~40平方米计算。

　　第十条城市公共绿地

　　城市公共绿地定额采用三级，即市级、居住区级小区级。

　　城市公共绿地定额近期为3~5平方米/人，其中市级为1平方米/人，居住区级为1~2平方米/人，小区级为1~2平方米/人。

远期为7~11平方米/人。

　　公共绿地的内容，包括全市性公园、动物园、开放性的植物园、儿童公园、街头绿地、小区级绿地和不小于8米宽的林荫带。

但不包括行道树、防风林带的远效风景游览区。

　　第十一条在城市的工业、仓库、对外交通、大专院校、科研机构等其他城市用地定额，另行规定。

　　第三章详细规划定额指标

　　第十二条居住区定额指标

　　一、居住区用地指标

小区用地

居住区级公共建筑用地

居住区级公共绿地

居住区级道路广场用地

14.5~22

1.5~2

1~2

19.5~29

　　二、居住区级公共建筑定额

　　居住区级公共建筑定额，每居住占建筑面积0.61~0.73平方米，每居民占用地面积为1.5~2.0平方米（详细项目见附表一）。

　　第十三条小区定额指标

　　一、小区用地指标

居住用地（住宅层数按4-6层计）

小区级公共建筑用地

小区级公共绿地

小区级道路用地

3.5~5

1~3

14.5~2

　　二、居住建筑技术指标

　　1．平均每人居住面积：

5平方米。

　　2．住宅平面系数：

52~54%。

　　3．房屋间距：

各地可根据住宅建筑布局形式、日照、通区、绿化、防火、管线埋设等要求，结合当地具体条件，综合考虑，分别确定房屋间距。

在条状建筑呈行列式布置时，原则上按当地冬至日，住宅底层日照时间不少于一小时的要求，计算房屋间距。

　　4．住宅建筑层数：

大、中、城市以五、六为主，小城市、工矿区和卫星城以四、五层为主。

　　三、居住建筑密度指标

　　居住建筑密度：

四层一般可按26%左右，五层一般可按23%左右，六层不低于20%。

　　四、小区级公共建筑定额

　　小区级公共建筑定额按人口平均，每居民占建筑面积1.0~1.45平方米，每居民占用地面积3.5~5.0平方米，（详细项目见附表二）。

　　居住区级公共建筑指标附表一

系统

序号

指

标

项

目

所

需

处

数

一般规模

千人指标

备注

建筑面积

（平米/处）

用地面积

数量

（平米）

卫

生

2

*医院

门诊所

小计

1/2

12900-3500

1800

2400

2700

3-3.5床位

14-15人次/日

129-169

18-22．5

147-191．5

240-300

27-33．8

267-333．8

综合性医院，二个居住区设一处，300病床，每日门诊900人次。

综合性门诊所，每日门诊600-700人次，两个居住区设一处。

即二个居住区，一个设医院，一个设门诊所。

经

济

3

4

5

银行办事处

邮电支局

邮电所

600-700

2000-3000

300-400

3200-4500

14-15

25-30

7．5-8

6．5-53

40-50

特大城市在办事处下设银行分理处。

邮电所应有信件、汇兑、包裹、市内外电话、电报、报刊发行等业务。

文

体

6

7

8

9

电影院

科技文化馆

青少年之家

运动场

1-2

2500-3000

800-1000

不大于5000

2400-3000

4000-10000

36-37．5座位

18．5座位置

56-72

60-62．5

20

136-154．5

90-114

60

200-300

设简易舞台，4万人设1500座，5万人设1800座。

分设二处时，每处700-1000座。

共740-980座，包括图书馆、礼堂、电视大学及夜校等。

近期保留用地。

可同时容纳240-300人活动。

二处用地面积共8000-15000平米。

续表

（平方米/处）

建筑面积（平米）

商业、饮食、服务

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

21

22

23

24

25

百货商店

书店

中西药店

综合食品店

日用杂品店

饭馆

快餐馆

面食馆

菜市场

照相馆

理发馆

浴室

*洗染店

服装加工店

综合修理店

*弹棉花店

16-2500

320-500

400-500

720-900

280-400

600-800

300-350

260-300

1600-2250

160-200

200-250

1000-1250

80-150

240-400

共1400-2000

80—100

1080-1350

900-1200

2400-3500

1600-2000

共1600-2500

3-3．2座

1．9-4．4座

1．6-3座

5座

8—10

7-8

15-16

7．5-14

6．5-12