丘北国锦家具批发交易市场扩建项目投资可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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境内东西宽100公里，南北长70.5公里，全县总面积为4997平方公里，全县总耕地面积120万亩，其中：

承包面积58.3万亩，500亩以上的坝子有40个。

丘北县地处滇东南岩溶山原丘陵地带，地势西南高，东北低，六诏山支系大总山纵横全境。

主要河流是有南盘江、六郎洞河、夸墨河、拖底河、官寨河、补档河；

清水江、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盘龙河（马恒地段）。

属珠江流域西江水系和红河流域泸红小系。

普者黑湖为较大的天然湖泊，水面4.83平方公里。

境内最高海拔（舍得羊雄山）2502米。

由于地处地位季风区域，气候总体上属中亚热带高原季风气候，不同海拨有南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带4个气候类型。

冬无严寒，夏无酷暑。

年平均气湿13.2—19.7℃，年平均降水量1000—1270毫米，优质的生态环境造就了丰富的生物资源。

全县辖3镇9乡，即：

锦屏镇、双龙营镇、曰者镇、腻脚彝族乡、新店（原冲头）彝族乡、舍得彝族乡、树皮彝族乡、八道哨彝族乡、官寨乡、平寨乡、天星乡、温浏乡。

设99个村（居）民委员会（社区3个），1276个自然村，1344个村（居）民小组（3个居民小组）

县境内居住着汉族、壮族、苗族、彝族、瑶族、白族、回族等11种民族。

2005年末，全县总人口45.56万人，其中少数民族人口28.39万人，占总人口的63.31%。

人口密度91人/平方千米。

丘北已发现的矿种有18种，矿点130多处，高性能陶瓷资源十分丰富，据建材部地质公司云南勘探大队1982年编制的《云南省丘北县建筑卫生陶瓷原料找矿评价报告》表明，仅三个不同类型矿点的硅沙、粘土和瓷土的储量就达2.623亿吨。

丘北高性能陶瓷被誉为“西南第一瓷”。

金矿通过20万吨勘探料分析。

县辖区内圈定五个金矿远景区。

汞矿探明储量1354.47吨，为大型汞矿，硅矿品位75%，水洗后达99.98%。

铝土矿为中型矿床。

锑、锰、铁、铝、铀、黄金、滑石、铜、明矾、石梯、水晶、冰洲石、大理石、石灰石等矿产资源丰富，有很大的开采价值。

县域生物资源也十分丰富，辣椒、葡萄、灯盏花、薯蓣、三七、莲藕等资源都具有良好的开发潜力。

其中，辣椒是丘北最具工业发价值的生物资源，已有350多年种植历史。

以个小、皮厚、肉多、含油量高，味道纯正等特点享誉海内外。

除食用外，还富含辣椒碱、辣红素等极具工业深加工开发潜力的重要元素。

2005年全县种植面积12.35万亩。

目前有辣椒加工企业12家，主要产品有：

鲜辣椒调味料、轮切辣椒圈、直食辣椒圈、辣椒面、辣椒油等18个系列36种品种，产品销往美国、日本、韩国及香港、台湾等地区，早在1983年就荣获国家对外经济贸易部颁发的优质出口产品“荣誉证书”。

1999年被国家有关部门命名为“中国辣椒之乡”。

丘北工业基础较好，农产品加工业，有色金属采选等都有一定规模的发展，拥有“达平食品公司”、“云泰食品公司”、“黄姜药材公司”、“经济作物开发公司”、“永明科技开发公司”、“绿色资源开发公司”、“丘北牧旺饲料开发公司”、“普者黑牧业开发公司”、“双龙油脂公司”、“德丰绿色产业开发公司”、“金鑫贸易公司”、“绿色食品冷冻厂”、“普者黑食品公司”、“普者黑大理石工艺厂”、“普者黑酒业公司”、“云南太阳魂酒业有限公司”、“丘北水泥有限公司”、“宏马石材加工厂”以及硅矿石开发等企业。

县城工商企业已经成为财政收入的主要来源。

第三节项目承办单位现状

丘北县瑞达农村客运有限责任公司，属非公有制企业，法人代表人邓国锦。

公司自2005年组建以来，严格按照现代企业制度认真管理，以企业信用为准则，以安全第一为生命，着力解决农民群众出村难、出乡难问题，被县、州、省树为农村客运标兵。

到目前为止，已在腻脚、新店、树皮等3个山区彝族乡建立了农村客运站，拥有客运车辆23辆，职工人数48人，资产总额500余万元。

经营线路10条共170公里，有效地解决了山区少数民族出村难、出乡难、出县难的“三难”问题，为地方经济发展作出了应有的贡献。

建设社会主义新农村是党中央按照科学发展观作出的重大战略部暑。

在新的时代背景下，顺应时代潮流，不断融入新的思想内涵，提出新的奋斗目标，建立丘北家具批发交易市场，是整顿规范市场秩序的重要工作之一，是一项惠民利民工程。

因此，丘北县瑞达农村客运有限责任公司根据丘北实际决定在丘北县城实施这一工程。

第四节项目提出的依据

一、产业优势

丘北县在县委、县人民政府的正确领导下，全县各族人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，克服了各种自然害和困难，全面推进各项工作，使县城经济不断壮大，多年来经济运行质量和效益不断提高，社会事业健康协调快速发展，城乡人民生活进一步改善。

2005年，全县完成生产总值122874万元，按可比统计算以上年增长10.1%，其中：

第一产业增加值60027万元，增长7.6%，拉动GDP增长3.7个百分点；

第二产业增加值14999万元，增长16.2%，位动GDP增长1.9个百分点；

第三产业增加值47848万元，增长11.4%，拉动GDP增长4.5个百分点。

工业生产增长较快，固定资产投资迅速增长，消费品市场销售平稳增长，旅游业平稳发展，人民生活水平进一步提高，农民人均纯收入1314元，比上年增长8%，职工年人均工资12741元，比上年增长16.7%。

随着丘北新城的开发建设，县级各大机关的搬迁，以及社会主义新农村建设步伐的加快，对办公家具、厨房家具、古典型家具、儿童家具和其它类型家具的市场需要量越来越大，形成了家具产业发展的良好优势和机遇。

二、文件依据

1、国家相关部门关于整顿市场秩序的有关文件精神；

2、省、州相关部门关于整顿市场秩序的的有关于文件精神；

3、《中共云南省委、云南省人民政府关于加快非公有制经济发展若干问题的意见》云发[2003]5号；

4、《云南省财政厅、云南省商务厅关于印发<

云南省省级内贸发展专项资金管理暂行办法>

的通知》（云财企[2006]308号）；

5、《丘北县国民经济和社会发展第十一个五年度划纳要》；

6、《丘北县市场建设总体规划》。

第二章市场预测与扩建规模

第一节市场分析和预测

家具是人们的必须消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。

家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展，近些年随着工业的进步，在传统手工作业基础上，各种新工艺、新材料不断应用于家具生产中，近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。

2005年中国家具显示出了更加强劲的发展势头，生产总值及出口额均大幅上涨，家具制造业全年实现累计工业总值138′637′066千元，全年实现累计产品销售收入133′706′192千元，并且值得注意的是，2005年，中国家具进口关税已经降为零，但是家具进口额却出现了下降，显示了国产家具强大的竞争力。

此外，2005年巨型家具流通企业不断涌现、产业全面升级、特色区域建设取得重大成就，中国已经初显家具业强国风范。

2006年中国家具行业整体技术水平有了较大提高，通过引进世界发达国家先进的制造设备，中国与世界先进水平的差距不断缩小，这使得企业提高了技术水平，提高了产品质量同时加大了市场的供应。

全年家具制造业实现累计工业总产值185′086′563千元，实现累计产品销售收入178′787′644千元。

2006年家具的出口依然保持了迅猛增长的发展态势，预示着中国家具出口将进一个崭新的发展阶段。

10年来，中国家具行业经历了第一高速发展期，以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能满足人民生活需要和国际市场的需要，在未来的5到10年，在国际家具产业转移的背景下，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。

这个时期主要不是在量的扩张，而是在质的提高。

家具行业在未来五年还将面临着新的挑战，木材和其它家具原料资源供应紧张，能源和交通运输价格的提高，环保要求的加强，技术人员和管理人员的缺乏将是行业发展的制约因素。

因此，应用高新技术改造传统产业，转变增长方式，提高产品质量，基本实现由家具生产大国向强国跨越的目标。

中国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。

殴元升值，美元走低，使得欧洲家具企业原辅料涨价，出口受阻。

同时也使得国际家具产业结构调整，加速向中国转移，家具出口国家和地区的多元化，出口产品的多样化也是中国家具出口商速发展的有利契机。

进入21世纪后，中国政府就已经提出加快城市化和小城镇化及社会主义新农村建设步伐，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。

国家的这一举措，必将进一步促进中国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展，国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措将带动与住宅配套几万种产品标准化、系列化和产业化。

由于住宅产业的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具配套产品提供了发展空间。

中国家具行业蕴藏着巨大的市场潜力和商品质量需求。

随着新农村建设的推进，广大农民在党的惠农政策的激励下，腰包鼓了起来，富起来的农民对各类家具的享受更加渴求；

随着小城镇建设步伐的推进，新家新家具的需求量相互增长；

随着丘北新城区的开发建设，对办公家具、厨房家具、古典家具、儿童家具和其它类型家具的市场更加广阔。

第二节扩建规模

丘北国锦家具批发交易总占地面积拟建15亩共计10000平方米。

其中：

批发交易棚面积4210平方米、门面及库房30格共计2250平方米、办公区及职工住宿楼面积4500平方米、厕所用地面积78平方米、道路及停车用地面积3462平方米。

第三章扩建地区与市场选择

第一节市场扩建地点选择

丘北国锦批发交易市场建设地点选择于丘北县政治、经济、文化中心锦屏镇普者黑大街中部，位于老尖山脚丘北县皮防站与丘北县水泥有限责任公司之间，东至县皮防站左侧居民住宅区；

南至老尖山脚；

西至丘北县水泥有限责任公司进门路口，设一道进出入批发市场通道及大门；

北至普者黑大街居民住宅区，位于丘北县皮防站右侧设一道宽10米进入批发市场通道及大门。

第二节四通概况

市场建设区为丘北县城中心集镇，位于普者黑大街中部，只需搬迁一户居民二条进入施工区道路就可打通，四通条件良好。

一、路

普者黑大街是目前丘北老县城区内最长最宽的一条主要进入丘北县城的通道，施工建设材料运输十分方便。

二、水

拟建市场规划区位于县城区内，县自来水公司的城区供水主水管直通施工区，建设用水十分方便。