商业街招商租赁合作合同新修范本文档格式.docx

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甲方和乙方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将砀山县砀郡小区商铺托管式租赁给乙方负责招商、经营管理，乙方有对外招商、出租与经营管理权事宜，签订本合同。

第一条土地使用权状况

1.01甲方通过土地出让方式依法取得宿州市****地块（下称“该地块”）的土地使用权，土地用途为：

商业，土地使用年限自年月日至年月日止。

第二条国有土地使用证

2.01甲方于年月日已取得该物业的国有土地使用证，编号：

第三条房屋

3.01按照本合同的条款和条件，甲方同意出租，乙方同意承租甲方所有的位于****号楼的商铺，其范围见本合同“附件”租赁房屋平面图上涂色部分（下称为“租赁房屋”），建筑面积为****平方米。

3.02签订合同时，经双方确认所有未对外出租的商铺都包括在本合同范围之内，不得另行租赁，

3.03部分已租赁给第三方的，但是第三方目前经营不好或关门状态的商铺，甲方须出面租回来给乙方统一租赁。

3.04所有商铺的户外地面、广场、都在此租赁范围归乙方使用，或乙方规划后对外租赁，甲方不得干涉

3.05租赁房屋的具体建筑建构、装修及附属配套设施见本合同附件。

乙方确认在签订本合同前，已对租赁房屋及其附属设施、设备状况，包括但不限于地面、天花板、墙体、水、电、通讯等设施的各接口、布局和容量限定等内容已有充分的了解，并同意接受该现状作为租赁房屋交付使用的标准。

第四条房屋指定用途　

本出租房屋仅用于商业用途,商号为:

砀山餐饮特色街、砀郡农贸市场、及小区配套。

同时乙方应依据法律法规和政府有关规定自行办理与其营业有关的许可、批准或证照等相关手续，并保证其营业活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。

乙方依法办理营业执照和开业所需的其它有关文件或证明，应由甲方出具的，甲方应积极配合提供。

第五条期限

5.01租赁期自本合同约定的实际交付日起，街铺号：

****为三年；

部分商业街铺号：

****四年、（具体详细看附件条件）；

农贸市场区域租期为12年（因农贸市场投入大、回报慢，经营管理复杂）。

5.02在租赁管理期满前三个月，乙方可以书面向甲方提出合同到期移交手续。

若甲方还需要乙方管理的，双方另行协商。

5.03甲方在收到乙方的书面手续后，双方应于本合同期满的两个月之前签署新合同。

如双方未能达成一致并签署新合同，本合同到期即终止，甲方应在本合同到期之日时指定一家物业公司来与甲方交接手续，合同到期甲方未指定公司来与乙方交接的，所造成的后果应有甲方负责。

第六条租金、免租期、合作方式

6.012021年7月8日开始进入招商前期预备工作，计租日为2022年1月1日起算至2025年1月1日止（以实际交房日期起的三年时间）计36个月为免租期、部分商业至2026年1月1日止（具体看附件商务条件）。

在此期间，乙方无需向甲方支付租金、物业管理费、停车费、卫生费、等等其他所有费用。

6.02租赁约定期间内甲方也不需要向乙方支付招商费、品牌补贴费（甲方指定品牌除外）、运营管理、电梯以及房屋维护费等等。

第七条物业服务费及其它杂费

7.01双方确认，租赁房屋的物业管理由乙方管理，租赁范围内，乙方负责收取各商户的水费、电费、燃气费、然后交给甲方或交给有关部门，甲方不收任何额外费用，包括户外广告的使用与审批、以及卫生费、停车费等等都有乙方负责收取。

第八条交付使用/开业日期

8.01乙方在签定本合同后有权对外招商，甲方为乙方免费提供招商办公室使用

8.02甲方应在发出交付通知书前确认租赁房屋已达到商铺交付条件,而乙方应当在接到甲方交付通知后即时办理收楼手续。

8.03甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。

8.04部分商铺交付日以交接凭据签署日期为准（整体验收后）。

8.05乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及公共部分。

交付验收的具体标准与商铺交付条件。

第九条物业使用要求和维修责任

9.01租赁期间，若乙方发现租赁房屋有结构上之损坏的应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后在合理时间内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，全部合理费用由甲方承担。

如有关损坏或故障由乙方造成或引致，一切维修费用将由乙方承担。

9.03乙方保证不在租赁房屋内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。

否则，如租赁房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

第十条租赁房屋返还时的状态

10.01除甲方同意乙方续租和非甲方原因之外，乙方应在本合同的租赁期届满后的30日内返还租赁房屋，未经甲方同意不得逾期。

10.02乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁房屋连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，不可移动的装修设施归甲方所有，乙方不得拆除。

以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外）。

第十一条转租、租赁、招商、经营

11.01未经甲方同意时，乙方不得私自整体转让给第三方。

11.02乙方按照业态合理的招商、引进各大品牌所产生的补贴费用都有乙方承担，但是大品牌的租赁期限需要签订四年以上的、超出本合同期限的，乙方会向甲方书面报告，经甲方同意后乙方才可以对外签订合同。

11.03甲方不得干涉乙方的招商与经营管理。

第十二条出租方的责任

12.01乙方按照租赁合同规定的时间内对外招商、运营管理、物业管理，及遵守并履行所有租赁合同项下承租方须遵守及履行的条文、承诺、规定、条件及限制的前提下，甲方承诺乙方有权在租赁期内使用及享用租赁房屋而不受干扰。

12.02甲方须向政府有关部门支付所有根据法规就租赁房屋的租赁或使用权而须由甲方支付的各种税项及费用。

12.03商场内所有的电梯、货梯、客梯、水、电、气等等均有甲方负责安装，以及交付使用前要一次消防验收合格证书、所有电梯使用合格书。

12.04乙方对外招商的部分业态:

如快捷酒店、农贸市场、大型餐饮（超300平米以上的，租期超过三年、最长时间期限为12年），三年以后（部分商业四年后）至12年期限时间内的这段时间由甲方负责收租及管理。

12.05甲方免费提供不少于200个机动车停车位给乙方使用。

12.06甲方要在签订合同后一个月内完成整体亮化工程，以及答应乙方的各个商务条件，不可耽误对外招商推广与宣传

12.07招商与运营期间乙方需要在户外搞大型的宣传活动时，甲方无条件帮助乙方审批有关手续

第十三条承租方的责任

13.01乙方向甲方承诺遵守下列各项（用途、及使用租赁房屋）：

（1）乙方必须遵守甲方制定及按实际情况而合理修改的《租／用户手册》及其有关之规定，使用租赁房屋。

《租/用户手册》与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。

（2）乙方须按租赁合同所规定的租赁房屋用途使用租赁房屋，不得将租赁房屋用作非在本租赁合同中所指定的用途。

（3）乙方不得将租赁房屋用作任何非法或不道德的用途。

倘若乙方在租赁房屋进行的业务或一切其它行为、活动、事情或其它作为或不作为，违反或触犯中国有关法规。

（4）租赁期满后乙方所投入的装修不动产设施归甲方所有、乙方不得拆卸。

第十四条违约条款

14．01租赁期限内甲方不得干预乙方的招商与运营，不得以任何理由租赁给第三方及终止履行合同，否则，赔偿乙方招商费、交通费、广告宣传费、人员工资、律师费等等各项费用及损失不少于500万元人民币，（以上费用及损失无需票据支持）。

14.02因甲方违约而导致乙方给所招进来的商户造成的损失（商户装修费、人工费、等等一切费用）都有甲方负责赔偿。

14.03租赁期限内乙方不得以任何理由中途放弃招商与运营管理，要合理安排开业时间，开业时必须要招商总面积的50%以上的商铺要求，如乙方中途放弃的，乙方一切投入的费用有乙方自行负责。

第十五条争议的解决及管辖法律

15.01本租赁合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均受中国法律管辖。

15.02因本合同发生争议，由双方友好协商解决；

协商不成，任何一方可提交房屋所在地人民法院裁决。

第十六条合同生效

16.01本合同连同附件一式5份。

其中：

甲方持有2份、乙方持有3份，签字盖章后立即生效。

16.02本合同附件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

乙方：

公司盖章：

公司盖章：

法定代表人：

授权代表：

授权代表：

附件一：

出租人交付出租房屋标准

1、扶梯、步梯、货梯

甲方负责提供和安装商场内外所有电梯，电梯的技术参数应满足于乙方的要求指标，并且都有使用合格证书

2、给排水

甲方应满足乙方提出的供水容量和供水要求，每个楼层都要安装到位。

3、供电

甲方负责向乙方提供乙方商场专用的、变压器容量达到商场的供电负荷容量、街边商铺各区域都要有独立的配电箱。

4、电动车、机动车停车位、地下停车场平面图，

附件二：

店招及空调外机位置

附件三：

甲方营业执照（复印件）及乙方身份证复印件或营业执照复印件

附件四：

商铺总平面图（阴影部分为租赁房屋位置）

附件五：

《租赁场所交付确认书》样本

租赁场所交付确认书

根据出租方【】

（以下简称“甲方”）与承租方【】

（以下简称“乙方”）签订的租赁合同的相关条款，甲乙双方在年月日对租赁场所（位于市路号的星汇天地号楼第层的编号为的商铺）进行了交接验收。

经现场核实确认，甲方交付的租赁场所符合租赁合同及其附件“交付条件”的约定，乙对此没有异议；

自本确认书签署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租赁场所。

甲方【出租方名称】

（盖章）：

授权代表（签字）：

日期：

年月日

乙方【承租方名称】：

授权代表（签字、指印）：