老旧小区施工组织设计样本Word格式.docx

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一、工程概况及编制根据

（一）工程概况

呼和浩特市玉泉区老旧社区改造项目二标段位于呼和浩特市玉泉区，本次改造范畴涉及：

新和源、坤泰社区、机械楼、土产社区、泉盛4号楼、无线电宿舍、天兴社区、园丁社区、电科院住宅。

面积为74101㎡。

（二）编制根据

1、呼和浩特市玉泉区老旧社区改造项目二标段招标文献；

2、呼和浩特市玉泉区老旧社区改造二标段项目施工图；

3、中华人民共和国颁布现行建筑构造和建筑施工关于规程、规范及验评原则。

4、建设部颁发《建设工程施工现场管理规定》

5、公司公司原则

6、公司颁发《质量保证手册》、《程序文献》和《项目管理文献》

7、现场和周边实际踏勘状况

8、用重要规范及原则目录

土建某些：

GB50026-93《工程测量规范》

YSJ402-89《地基与基本工程施工操作规程》

JGJ18-96《钢筋焊接及验收规范》

GB50204-92《混凝土构造工程施工及验收规范》

JGJ/T10-95《砼泵送施工技术规程》

GB50164-92《混凝土质量控制原则》

GBJ203-98《砌体工程施工及验收规范》

JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》

GB50209-95《建筑地面工程施工及验收规范》

GB50207-94《屋面工程技术规范》

JGJ59-99《建筑施工安全检查原则》

JGJ46-88《施工现场暂时用电安全技术》

JGJ33-86《建筑机械使用安全技术规程》

JGJ80-91《建筑工程施工现场供电用电安全规范》

GBJ300-88《建筑安装工程质量检查评估统一原则》

GBJ301-88《建筑工程质量检查评估统一原则》

安装某些：

GB50268-97《给排水管道工程施工及验收规范》

GB50235-97《工业金属管道工程施工及验收规范》

GB50184-93《工业金属管道检查评估原则》

GB50243-97《通风与空调工程施工及验收规范》

GB50168-92《电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

GB50169-92《电器装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》

GB50259-96《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》

GB50258-96《电器装置安装工程1KV及如下配线工程施工及验收规范》

GBJ149-90《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》

GB50254-96《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50150-91《电器装置安装工程电器设备交接实验原则》

GB50171-92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》

GBJ303-88《建筑电器安装工程质量检查评估统一原则》

GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GBJ303-88《电气装置安装工程质量检查评估原则》

JBJ23-96《机械设备安装工程施工及验收通用规范》

二、施工方案及技术办法

（一）基本工程

1、施工工艺

其中：

土方开挖工序如下：

定位测量——埋设轴线引桩——撒出开挖线——人工挖土——地基验槽——地基异常解决——进入下道工序。

2、施工要点

【1】土方开挖过程中土量，在现场附近就近堆放，以用于回填。

【2】开挖过程中，测量人员随时抄平，在坑壁上钉上标高控制桩，以便随时掌握开挖深度，防止超挖。

【3】挖土时，应提前探明地下管线分布状况，做好妥善解决。

【4】土方施工中，应注意施工机械安全使用，进场迈进行检修。

开挖时

挖掘机工作范畴内不准进行其她作业，装土时，汽车驾驶员应离开驾驶室，车箱内有人时禁止装土。

【5】本工程为C20混凝土。

待基本轴线尺寸，基底标高经验收合格办完隐检手续后，测放人员及时标定400mm厚砼上皮标高控制线。

砼浇筑前先检含水率为12%。

砂浆搅拌：

砂浆配合比应采用重量化，计量精度水泥为±

2%，砂、灰膏控制在±

5%以内。

宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。

砂浆：

应满足下列规定：

通过原则养护28小时硬化后应达到设计规定强度。

砂浆在运送和使用时，不得产生泌水、分层、离析等现象，要保证砂浆组分均匀性。

【4】作业条件：

现场存储砖场地应夯实，平整，不积水，码放应整洁。

装运过程轻拿轻放，避免损坏，应尽量减少二次倒运。

依照墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌排砌筑平面排列设计，尽量地减少现场切割量。

外墙角处，砌块应分皮咬嗟，交错搭砌。

砌体水平灰缝厚度普通为8-12mm；

垂直灰缝宽度普通为8-12mm。

（三）普通抹灰

1、阴阳角要找方，设立标筋，分层赶平，修整，表面压光。

2、灰饼制作：

先用托线板检查墙面垂直度，大体决定抹灰厚度（最薄处不不大于7mm），在墙上角各做一种原则灰饼（用打底砂浆做，遇有门窗口垛处要补做灰饼），大小3cm-5cm见方，厚度以墙面垂直度定，然后依照这两个灰饼用托线板挂垂直做墙面下角两个原则饼,每隔1.5m上下加做若干原则灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼间抹上宽约10cm砂浆冲筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平，待稍千；

后进行底层抹，然后再做灰饼，做中层，最后做面层。

3、墙面阳角和门洞口阳角，用1:

2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2m每侧宽度不少50mm，护角边与墙边角度大概成45度。

4、抹灰施工前，应先将洞槽用1：

3水泥砂浆填嵌密实，墙体增减砌完后再进行抹灰。

5、同一墙面应先抹上排后抹下排，在上下排接头处，上排应抹成斜接，下排抹灰接头平整牢固。

6、大面积抹完后，随后修整阴阳角及墙顶等相接部位，中层砂浆抹完后，及时作表面平整，垂直度及阴阳角方正检查，及时发现问题及时修整好。

7、每层抹完后，均应进行现场清理，回收落地砂浆。

8、基层表面要清除杂物、灰尘，常温下在抹灰前应浇水充分湿润，表面有不平低洼处，应用l：

3水泥砂浆分层抹至基层面层，并搓毛。

9、采用水泥砂浆面时，须将底子灰表面扫光或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不少于2遍。

10、墙面阳角抹灰时，应将靠尺在墙角一面用线锤找直，然后在墙面另一面烦顺靠尺抹上砂浆。

11、成品表面光滑干净，颜色均匀，无抹纹，阴阳角灰线平直方正，清晰美观。

（四）外墙涂料

1、施工顺序

基层解决→第一遍满刮白水泥腻子→第二遍满刮白水泥腻子→封底漆→第一遍涂料→第二遍涂料一清扫

【1】基层解决：

基层要有足够强度，基层表面须清理干净。

基层空鼓必要剔除，连同蜂窝孔洞提前2—3天用白水泥腻子修补完整。

【2】满刮腻子，材料可用聚醋酸乙烯腻子满刮二遍，腻子要有一定厚度，但不适当太厚，第一遍干燥后，用钢皮刮板刮去不平之处，不用磨砂纸，以保护第二遍腻子，粘贴牢固。

【3】封底漆施工，封底漆必要在干燥、清洁牢固表面上进行，可采用滚涂办法施工，涂层必要均匀，不可漏涂。

【4】滚涂料施工，将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料凃刷。

为了避免流挂，应少蘸勤蘸。

涂料干燥快，规定刷在基层上，随既滚凃。

滚刷上必要占少量涂料，滚压方向要一致，操作应迅速。

（五）块料地面

1、垫层施工：

平整场地，用蛙式打夯机夯实，浇筑150mm厚素混凝土垫层。

2、基层解决：

检查基层平整度和标高与否符合设计规定，偏差较大事先凿平，并将基层清扫干净。

3、找水平、弹线：

用1：

2.5水泥砂浆找平，作水平灰饼，弹线、找中、找方。

施工前一天洒水湿润基层。

4、试拼、试排、编号：

块料在铺设前对板材进行试拼、对色、编号整顿。

5、铺设：

弹线后先铺几条石材作为基准，起标筋作用。

铺设花岗石事先洒水湿润，阴干后使用。

在水泥焦渣垫层上均匀刷一道素水泥浆，用1：

2.5干硬性水泥砂浆做粘结层，厚度依照试铺高度决定粘接厚度。

用铝合金尺找平，铺设板块时四周同步下落，用橡皮锤敲击平实，并注意找平、找直，如有锤击空声，需揭板重新增添砂浆，直至平实为止，最后揭板浇一层水灰比为0.5素水泥浆，再放下板块，用锤轻轻敲击铺平。

6、擦缝：

待铺设板材干硬后，用与板材同颜色水泥浆填缝，表面用棉丝擦拭干净。

7、养护、成品保护：

擦拭完毕后，面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中水分蒸发，增强石板与砂浆粘结牢度，保证地面铺设质量。

养护期为3—5天，养护期禁止上人上车，并在塑料薄膜上再覆盖硬纸垫，以保护成品。

（六）侧平石及人行道板铺设

依照本工程路面状况，侧平石铺砌安排在面层施工迈进行，除选购质量优良预制侧平石外，运到现场后事先进行复验。

铺砌前先放出施工线，铺砌时做到排砌整洁稳固，线型顺直，圆角和顺，缝宽一致。

检查无误后要及时坞膀，及时灌缝。

坞膀要密实，灌缝要饱满，外侧填土要实。

使用及砂浆均应符合规定，平石做到排水畅通，无积水和阻水现象。

人行道板采用刚性基层和水泥沙浆粘结层，均应符合规定。

铺排前放好施工线，铺排时要做到板底坐实，上下结成整体，相邻板紧贴，表面平整，线条挺刮。

（七）门卫工程施工方案

施工工艺流程为：

测量放线→土方开挖及基坑维护（验槽）→主体构造阶→构造验收→屋面防水→装饰→竣工验收及工程移送。

1、测量放线

分为平面测量内部作业操作、引进控制点设立、标高与垂直度控制、测量质量控制等4个方面，基本与厂房施工测量环节相似。

2、基本工程

【1】土方开挖

（1）一台履带式挖掘机作业，方向自起始点轴线交点处开始依次行列式开挖。

（2）为使基底土不受扰动，防止超挖，保证边坡坡度对的，机械开挖至接近设计坑底标高或边坡边界，应预留30cm厚土层。

用人工开挖和修坡。

（3）挖掘机作业时，施工人员不得进入挖土机作业半径之内，应在作业半径外2m处。

（4）基坑挖至设计标高后，应及时告知监理公司、业主单位和设计院，经共同验槽后，方可进行基本工程施工。

【2】土方回填

土方回填应分层夯实，每层虚铺厚度控制在250mm范畴内，打夯不得少于三遍。

实验人员应按规定取样检查，控制土最佳含水率，使回填土达到设计规定密实度。

由于本单体项目±

0.000m相称与5.750m，与当前场地标高4.600m有1.150m高差，回填土方要严格控制回填厚度，避免装饰后浮现下沉现象。

（1）质量控制办法

回填土必要符合设计规定，施工时一定要按操作工艺原则及施工验收规范进行施工。

土方回填前应先对填方基底和已完隐蔽工程进行检查验收，坑内积水、淤泥和杂物必要清理干净。

【3】钢筋工程

（1）钢筋成型

施焊人员持证上岗，没有复检和不合格钢筋不得使用。

项目部依照施工筹划提前将编制、审核、批准签字齐全钢筋下料成型单，下达给钢筋加工间，加工好钢筋，应分规格品种和工程部位编号挂牌，有序堆放。

钢筋接头型式，柱梁主筋采用焊接连接，承台钢筋采用焊接连接。

接头分布位置应满足设计和规范规定，并应按规定取试件检查。

（2）钢筋绑扎

一方面认真熟悉图纸，拟定绑扎先后顺序，及基本构件轴线、中心线、边线位置、顶面标高、埋件位置等。

分派好钢筋间距，以不影响砼浇筑。

钢筋绑扎应位置精确，横平竖直，同步应配合安装埋件和预留洞留设。

（3）钢筋保护层垫块

用预制砼垫块时，其厚度及强度选取应严格按照规范或设计规定，垫块与主筋绑扎牢固，保证砼浇筑过程中垫块不移位。

（4）钢筋成型、绑扎应满足相应抗震设防规定。

【4】模板工