建筑方案及施工图设计注意事项Word格式文档下载.docx

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1.总图中各经济指标必须准确，各个误差率需控制在千分之一以内，尤其总计容面积，各单体计容面积，必须准确。

2.各个配套面积、位置、需求核查到位。

3.总平面中地下室出入口位置需要核实是否符合地下室方案要求。

4.出入口大门必须按照我司标准大门设计，我司会提供相关大门平面。

5.报批园林景观必须与我司园林方案基本一致。

6.非机动车停车数量和面积必须满足规范要求。

7.各楼栋间距必须满足要求，考虑外墙线脚和干挂石材等因素，适当放400-500。

8.对周边地块的日照分析，必须准确无误。

9.楼栋的退让距离必须满足规范要求，日照间距的控制必须适当放点余量，为后期电子报建准备。

10.地下室方案设计时，施工图组设计人员需控制好面积，预留好人防口部和设备房面积，报建时需基本达到施工图深度，必须严格控制好地下室面积、车位数。

11.方案平立面设计时，必须严格按照我司集团下发方案，如发现有不同、或规范要求，必须及时通知我司，得到我司项目负责人认可后，方可作修改。

12.规划报建时，规划核准定位图必须准确，且应保证电子报建图与报建蓝图的版本一致（中间因规划已经修改图纸后及时更新电子图），与施工图组对接，后期外轮廓不得作调整。

（政府部门要求或因我司变更除外）

13.立面材质必须按照我司下发条件或经过我司确认。

14.学会集团下发方案条件的画图习惯和表达方式。

建筑施工图设计要点

1.施工图平立面必须严格按照下发条件，当发现与集团标准节点或规范要求不符时，必须通知我司各专业工程师，待确认后方可修改。

2.施工图设计说明及相关构造做法必须由我司各专业工程师确认，我司会修改一稿完整版设计说明，外委设计院直接选用，如发现与规范不符，必须提出。

3.建筑设计说明中墙体工程地下室外墙抗渗等级与结构说明中是否一致。

4.检查相关规范是否过期：

常见汇总如下：

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2013错误，应为GB50325-2010（2013年版）《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008过期；

设计总说明（六）门窗和幕墙10.铝合金门窗、塑料门窗、幕墙的设计、制作和安装应符合《铝合金窗》（GB/T8479-2003）图集过期2）设计说明的设计依据应补充《住宅建筑规范》GB50368-2005；

《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2008）已经过期。

5.构造做法表中需要表达铁艺栏杆空调搁板防水做法以及凸窗上下顶板防水做法。

检查是否有说明。

6.构造做法中因节能要求需要设计保温但在技能计算书中无法体现的构造（如阳台、空调板等），需做说明，且构造做法与节能保证一致。

7.构造做法表，踏步防滑条大样，水泥砂浆抹面做法应根据住装（方）BZ-2016-12《住宅及公寓地下车库、封闭楼梯间装修标准做法图》及住宅标准施工图设计总说明（2016版），为面砖做法；

8.不同项目存在不同装修标准，如2000装修标准设计地暖，1000装修标准无地暖，不能生搬硬套（集团下发标准均为无地暖做法）。

9.房间用料表不应只注明面层材料，应选用构造做法表中的具体做法指导基层施工；

如注：

楼1，面砖。

10.所有电梯说明篇是否所指该楼栋，电梯编号和电梯名称必须与平面完全一致。

11.设计标高必须参照《住宅设计要求与标准》（2015年版）（正式版）及标准-【2016】第40号-住宅项目各功能空间标高设计修订；

12.节能计算书相关构造做法必须与设计说明、构造做法表、详图节点保持一致，出图前对下节能计算书做法与这几项的厚度、材料、做法是否一致。

13.各层高必须严格按照下发条件和经过我司确认。

14.住宅和商铺室外标高及与总平面竖向图关系必须与集团下发总规、小区竖向方案、地库范围线及竖向一致，并经过我司确认。

15.首层大堂平面注意标注绝对标高，需要表达召唤箱和液晶电视位置。

16.首层出室外楼梯门的颜色同外墙、材质为钢制门，有防火要求的情况下是钢制防火门，需设观察窗，门高要求参照指引（建筑）-[2009]第002号-洋房首层的次出入口门做法（仅参考门高、观察窗设置要求）；

17.首层经常出现厨房上方房间为卫生间的情况，设置双层板的同时需注意板底距门窗的高度，是否影响装修和设置排烟孔。

18.首层经常会出现缺漏设备、设备孔洞、烟道做法，烟道需设计接入方向，电梯底坑标高。

19.首层开向大堂管井门、储藏室门均为隐形防火门，隐形门墙体厚度足200mm，消火栓为隐形消火栓，隐形消火栓墙厚厚度300mm，并需要有此门为隐形防火门/隐形消火栓门的索引说明。

20.大堂、电梯厅等有装修要求的公共区域，水立管等均应表达装修包管，并应标注由装修包管处理，凸柱应标注装修抹平或墙体砌平。

21.门廊屋面找坡不宜过长，注意找坡的合理性，注意找坡线、坡度勿缺漏。

22.套型户门对走到空间的水电井墙体阳角要求做圆角，索引说明。

23.消火栓设置于转角墙体时，如有条件需距离墙体200mm距离。

24.平面中需要注意所有防火门的材质，考虑有没有装修要求，是钢制防火门，还是转印木门，需与门窗表中统一，门窗表中备注防火门由专业厂家二次深化设计，入户防火防盗门备注详见装修二次设计，防火门要求详见《住宅设计要求与标准》（2015年版）（正式版）。

认真学习。

25.普通平面图与平面大样图必须完全一致，唯一区别就是定位尺寸更加详细，表达方式略有不同，最后出图时，需要把平面图与平面大样核查下，任何设备、门的位置、立管、召唤箱位置、门窗编号、设备洞口高度尺寸等均需要保持一致。

26.平面图中阳台有立管的位置垛子不应小于200mm；

27.平面图中最容易与楼梯大样平面表达不一致，两者必须完全一致。

最终出图前，落下。

28.电梯门洞尺寸、电梯底坑深度、电梯机房、顶层净空高度必须符合集团标准，参照下发平面，结合《住宅设计要求与标准》（2015年版）（正式版）及标准-【2016】第10号商品房电梯选用标准修订（2016年度）、标准-【2016】第31号-住宅项目地下室电梯设置原则、标准-【2015】第16号-住宅3～4ms乘客担架梯选用标准修订（2015年度）（注意电梯召唤箱及门洞大样及相关的节点大样，剖面底坑减震垫、检修梯，顶层吊钩、反梁等不要缺漏；

与结构核实顶层结构板厚度及顶层净空高度）

29.地下室电梯同样需要设置液晶电视、召唤箱，前室门口需设置可视对讲机，消火栓可明装，地下前室设计要求详见住装（方）BZ-2016-13标准）。

30.集水井应设置检修爬梯，索引做法。

31.所有图中出现的门联窗编号必须符合集团标准，且需在设计说明中表达，并且一致。

32.按照下发平面，结合《住宅设计要求与标准》（2015年版）（正式版）（注意有沉箱卫生间与无沉箱卫生间排气孔的差别），注意设计为中央空调时室外空调板与排气孔的关系。

33.所有屋顶，包括雨棚，只要是屋顶必须表达内容，排水坡度、找坡线、屋几（与构造做法统一）、标高，并检查雨水立管有无表达（如果需要）

34.屋顶平面中注意出楼梯门门高与结构专业核对，保持一致。

35.楼梯间未设计正压送风时，出屋面门需设置不小于0.8m²

的通风百叶（不管是否有可开启窗，且通风面积为百叶有效通风面积），若已设计正压送风，可不设置通风百叶。

36.屋面烟气道高度高于女儿墙。

37.屋面设备基础定位，标注高度，且应与大样、设备一致，需表达防水做法，保温做法。

38.消防电梯机房出屋顶门若为防火门时，为米黄色甲级钢制防火门。

39.所有爬梯、排水沟、散水、变形缝等都需要引图集说明，且需标注定位尺寸。

40.出屋面电井需要设置门，水井需要封堵。

41.坡屋面变形缝大样勿缺漏。

42.地下室风井出地面是否影响立面及住户使用，必须设置于隐蔽处，低于900的室外百叶需内衬钢丝网，与设计说明中一致，门窗表中也需备注，百叶底标高、材质、颜色、间距勿缺漏。

43.所有平面门窗必须由编号，容易漏的是飘窗下空调机位百叶编号、出地面风井编号、标准层中风井百叶编号。

44.平面大样中所有立管、空调孔、门窗等必须定位。

并严格按照集团标准，且与设备一致，如有调整需及时与我司沟通。

45.检查排风竖井是否表达留洞口，并定位高度与标高。

46.首层如果烟道不落地必须交代其做法，厨房烟道明确预留开孔接入方向及洞口尺寸、高度。

47.屋顶平面中注意检查是否存在上翻梁，如有需要表达上翻梁位置排水考虑，且相关节点大样。

48.所有平面中注意检查平开窗不满足窗台900情况下是否设置了防护栏杆，套内、电梯厅内详见厂家二次深化、楼梯间为索引图集即可。

49.户型平面图中，厨卫排烟道标注尺寸为500x350、350x300为烟道尺寸，应表示为结构留洞尺寸，注意厨房烟道的进气口方向是否正确；

50.屋顶平面中注意女儿墙排水坡度的方向、坡度的表达以及是否表达标高。

51.屋顶平面中如遇到过水洞，必须注明其大小尺寸，定位。

52.屋顶平面中注意遇到百叶窗或者门是否在门窗大样中表达。

53.平面图中注意雨棚的表达，底层需要表达其投影线，并注明为什么投影线。

54.按照下发平面，结合《住宅设计要求与标准》（2015年版）（正式版）（注意下发条件中经常会出现储藏室、阳台等次要空间门垛不符合集团标准）

55.按照下发平面，结合《住宅设计要求与标准》（2015年版）（正式版）（注意屋面烟道做法符合规范要求、拼接单元的屋面台阶做法、拼接处女儿墙的高度是否满足规范要求，若变形缝处设置栏杆，栏杆的做法、高度，且应延伸，两个互通单元的屋面变形缝处踏步做法，高度宽度勿缺漏；

屋面的排水是否合理、屋面设备相关的基础做法等等）

56.立面必须与平面、剖面完全一致。

57.立面需表达卫生间排气孔。

58.立面门窗中，900宽窗户应该为双扇开启，不得设置单扇开启（外悬窗除外）

59.立面中必须表达所有能看到的材质，同时必须与下发条件和集团标准完全一致。

不同材质必须通过不同图例去表达，如墙体、百叶、雨棚、窗槛墙材质、局部窗套材质和。

同时必须都有相应图例说明

60.立面中正负零标高需要表达绝对标高，并检查与平面、总图中是否一致。

61.检查立面标高与剖面和相关大样的标高是否完全一致。

62.立面中必须表达楼层分缝，必须有相关说明备注楼层分缝和竖向分缝宽度大小、材质。

63.雨水立管不得设置于南侧，考虑设置于北侧和东西侧。

64.立面中注意门窗分割形式必须与门窗大样完全保持一致，并注意符合集团标准，推拉门是双扇、还是四扇。

65.立面首层门廊详图，必须参照我司标准，每根线、标高必须与其一模一样。

66.剖面中必须检查与剖切位置、立面、平面是否一致，只要能剖道的和看到的看线必须全部表达。

67.剖面中所有剖道的门窗必须核查与门窗表、立面、平面中的尺寸是否一致。

68.检查楼梯碰头是否碰头，楼梯第一个