南京开购房证明精选多篇Word文档下载推荐.docx
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2.外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。
开具新购房证明地点
开具个人所得税纳税证明地点
南京房贷
政策不变
南京房产限购令出台后，有市民担心银行的房贷政策会不会更加严厉，原本就很紧的房贷政策会不会雪上加霜。
昨日南京市多家银行的相关负责人表示，银行的房贷政策并没有大的变化。
南京一银行房贷部负责人称，这次限购令最大的变化就是三套房不给买了，而对银行房贷政策来说，三套房贷款早就禁止发放了，所以在限购令出台前，三套房不能贷款购买但仍可以全款购买，限购令出台后，全款购买三套房也被限制了。
“被限购令限制的人群也不可能钻到房贷的空子。
”一银行人士表示，在判断多套房时，所有银行执行的都是认房又认贷的标准。
对购买二套房的客户，必须首付六成以上、利率1.1倍以上。
南京前晚出台了地方版的楼市细则，其中“限购令”最受买房人的关注，究竟哪些人具备购房资格，“限购令”后的购房流程又有哪些变化呢?
记者昨日来到位于华侨路上的南京市房产登记交易中心，看到一楼大厅里已经张贴出新政后详细的购房说明，买房人必须开具《新购住房证明》才能买到房子。
记者昨从房管部门了解到,昨天一个上午共开出了7份证明。
证明单位：
房管部门
南京市房管局产权市场处相关负责人表示，新的操作流程是昨天上午刚刚印制出来的，主要是为了配合南京新政细则中关于住房限购的规定。
买房人无论是购买商品住房或是二手房，都必须到房管部门开具《新购住房证明》。
据了解，开具此证明的单位共有七处，在江南八区购房的，需到华侨路、大光路、中央门三个登记中心开具证明;
在江宁、浦口、六合购房的，在所辖区的房产登记中心开具证明。
证明材料：
身份证、户口本都要提供
如果是南京本地市民购房的，需要提供的材料包括：
1、填写《开具新购住房证明申请表》;
2、本人及家庭成员的身份证原件和复印件;
3、结婚证或未婚证明;
4、户口本。
如果是外地户籍的买房人，除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明。
需要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。
证明内容：
在南京市11区内的购房状况
房管部门表示，所谓《新购住房证明》指的是在南京11个区内的购房证明，这11个区包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区，高淳县与溧水县并不包含在内。
“这是因为目前南京的11个区的房产登记信息已经联网，高淳溧水暂时还没有联网，不过估计也快了。
”相关人士表示，只要在这11个区内有1套购房记录的，再次购房则属于二套房，需按照二套房的首付6成、贷款1.1倍的政策购房;
如果在11个区内没有购房记录的，则属于家庭首套房，可以享受相应的契税优惠措施。
还有第三种情况，就是有2套及2套以上的购房记录，房管部门表示，这种情况是无法开出《新购住房证明》的，也就是说，这样的买房人已经不具备再次购房的资格了。
证明时限：
5日内有效
购买商品住房的买房人开出了《新购住房证明》后，开发商凭此证明才可以签订房屋销售合同，在办理合同备案时，要将此《证明》提交到房产登记的受理窗口。
购买二手房的购房人，需在房产登记测绘配图之前开出《新购住房证明》，在买卖双方办理登记收件时，也要将此《证明》交到受理窗口。
记者注意到，这份证明的有效期只有5日，超过期限没办理购房手续的，必须要重开。
房管部门解释说，5天内有效，过期就作废，以避免一些人利用时间差购置多套房产，钻政策的空子。
南京新购房证明 南京新购房证明
根据《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》中有关住房限购政策要求，拟购房人需向本市房屋产权登记机构申请开具《新购住房证明》。
现将开具新购住房证明说明如下：
一、拟购商品住房的购房人，需向开发企业提交《新购住房证明》，开发企业凭证明签定商品房销售合同。
在办理备案时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。
拟购存量住房的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《新购住房证明》。
买卖双方在办理登记收件时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。
二、在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《新购住房证明》;
在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。
三、购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件：
《开具新购住房证明申请表》;
本人及家庭成员的身份证原件及复印件;
结婚证或未婚证明;
户口簿;
非本市户籍居民家庭还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。
购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。
四、登记机构的查询窗口对符合新购住房条件的，出具《新购住房证明》。
该证明自开具之日起五日内有效。
五、全市十一区的房屋权属登记信息已联网，拟购房人无需重复查询和申请。
开发企业、销售公司、中介机构有义务提醒购房人在签定房屋买卖合同之前，去登记机构申请开具《新购住房证明》。
办理新购房证明开具地点：
一、主城区
南京市产权市场处：
华侨路登记中心
地址：
鼓楼区华侨路35号
大光路登记分中心
白下区大光路49号
中央门登记分中心
玄武区龙蟠路218号
二、浦口区房地产交易登记中心
浦口区江浦街道象山路1号
三、江宁区房地产交易中心
江宁区天元东路555号
四、六合区
1、六合区房产交易登记中心
六合区政务中心2楼雄州东路1号
2、六合区房产交易登记中心大厂分中心
沿江开发区新华西路328号
新购住房证明申请表：
申请购房人
姓名证件
名称证件
号码
户籍□本市居民□外地居民联系
电话
拟购住房
名称或地址□新建住房□存量住房
购房人家庭拥有市区住房情况□2套及以上住房□1套住房□无住房
购房人家庭成员
情况称谓姓名证件名称证件号
本人郑重承诺：
本人已全面如实填报上述情况，保证遵守南京市关于“对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房;
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
”的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的一切后果。
购房人签名：
年月日
备注：
家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，以户口簿、结婚证记载为准。
证明
兹有购买我公司开发的小区栋单元号房屋壹套，建筑面积平方米，购房款总计人民币元，已于年月日缴清，购房合同签定于年月日，此房屋产权属购买人所有。
特此证明！
xx公司
购房证明
行政办证大厅：
购买的新华小区幢单元室房款已交清，同意办证。
特此证明
沭阳长宏房地产开发有限公司
兹证明**，性别*，身份证号**************，此人为本单位职工，本公司可证明**于****年**月**日购买位于**市*****************小区*号楼*单元***室住房一套，面积为***㎡，购房一次性付全款*****元整。
以上情况属实！
*******************有限公司
2014年7月14日
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