完整版龙湖香樟林施工组织设计Word文件下载.docx

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香樟林别墅工程分三个区，本次编制2标区，2标区包括2A和2B标建筑面积30000M2，共73栋房屋。

1.标区基础为独立柱基础及挖孔桩基础，主体结构为现浇框架结构，填充墙砌体为烧结页岩空心砖。

多拼住宅为3层，独立别墅住宅2－3层。

工程除屋面工程、外墙面装饰工程、按设计一次施工完成外，其余均只作初装修。

2.楼、地面中，室内地面作至垫层、楼面作至找平层（除厨房、卫生间、燃气锅炉间）；

厨房、卫生间、燃气锅炉间按设计作至找坡层、防水层、在防水层上作1：

2水泥砂浆找平层，面层暂不作；

阳台作找平找坡，坡向地漏方向。

3．室内的墙面及天棚为水泥砂浆抹灰，（大部分墙面有保温层）

4．除外墙面采用塑钢门窗外，每户只设分户门。

室内门窗只留洞口，不制作安装。

5、屋面为聚苯板保温然后作欧文斯彩瓦。

6．土建工程作至室外散水明沟。

1.2.2安装部分

安装配套工程有室内给排水、电气工程、消防（室外消火栓）、中央空调，中央吸尘、强电动力照明；

弱电工程包括有线电视、卫星电视接收系统、电信综合布线、楼宇对讲及安保、周界保安等系统工程及天然气安装工程。

1.2.3工程开工条件

香樟林别墅工程平场土石方工程已全部完成，施工进场主干道已开通，施工用电主干道已进入施工范围，施工用水主干管已接至施工范围。

第二章、施工部署

针对该工程的施工特点和施工环境，要作到快速、优质建成该工程，其合理的组织、认真的规划、周密的安排是搞好本工程的关键。

2.1组织与管理

2.1.1施工组织及指导思想

以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”的指导思想，组建最佳项目管理领导班子。

认真搞好施工准备，创造良好的施工条件。

实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。

建立全面质量管理体系，成立创优领导小组和质量“QC”小组，组织技术攻关，做到预防为主。

认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制。

以科学技术为先导，研究应用推广技术、新工艺、新材料，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。

2.1.2项目管理组织机构

本工程按“项目法”组织施工，实行项目指标考核，建立以项目经理为首的管理层，开展方针目标管理，由项目经理代表企业法人，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、成本管理等全面负责。

公司对项目经理部实行专管，并在人、财、物的管理上，赋予项目部更多的自主权和配备强有力的施工力量，以利于项目部开展管理工作的独立性和主动性。

项目经理部下设7个职能部门，即：

施工组、物资组、质安组、内业技术组、财务组、劳资组、行政保卫组。

由各类班组组成。

项目领导班子成员由项目经理、土建技术负责人、安装技术负责人各一名组成。

在成立项目经理部的同时，公司成立“工程领导小组”，负责对整个工程施工生产中的重大问题进行审议、决策、协调及检查和监督。

2.2、施工总体目标

项目机构组建后，按照各职能分工，编制详细的施工组织设计、方案，制定工期控制目标计划，全权指挥本工程项目建设的生产经营活动，优化组合调配人力、物资、资金等生产要素，确保以下管理目标的实现。

2．2．1工程质量目标

1．工程质量按照现行国家验收标准，必须达到“优良”标准，力争达到“巴渝杯”和“鲁班奖”。

2．坚决贯彻执行<

<

建设工程质量管理条例>

>

，严格覆行施工单位的质量责任和义务。

3．严格执行<

工程建设标准强制性条文>

的有关条款,确保建设工程施工质量;

接受质量监督部门依照<

条文>

进行监督。

按照中华人民共和国国家标准GBJ50300－2001的要求验收，工程质量达到优良，并力争达到获得“巴渝杯”和申报“鲁班奖”的要求。

分部工程质量目标：

地基与基础工程、主体、装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等6个分部必须达到优良标准。

4．环境管理目标：

按ISO4001环境管理体系标准执行。

2．2．2工程工期目标

本工程总工期为18个月，我司力争提前不滞后。

要实现这一目标，必须有效地控制各个工序，合理地安排装饰和各分项工程的穿插插入时间，充分调动工人的积极性，并充分提高管理人员的主观能动性，确保按期竣工。

2．2.3安全管理目标

杜绝死亡事故、重伤事故、重大交通事故和火灾事故，轻伤频率控制在15‰以下。

2．2.4文明施工目标

创重庆市文明施工现场,贯彻执行中华人民共和国建设部、国家环境保护局及重庆市有关建设文明施工法规。

道路畅通，施工废水经沉淀达标后排入市政下水道，保持现场容貌整洁，随时清除建筑垃圾，确保施工运输车辆不污染道路环境，车况良好，车容整洁，施工噪声符合国家规定的施工场界噪声排放标准，实现现场文明施工标准化。

2．2．5科技进步目标

为实现上述工程质量、工期、安全文明施工等目标。

充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中各级采用新技术、新工艺、设备和现代化管理技术。

2．2．6服务目标：

信守合同，密切配合、认真协调好各有关方面的工作，接受建设单位和监理单位对工程质量、进度、计划的协调以及对现场管理、现场控制的监督。

工程完工验收结算后为客户提供“质量保修证书”，定期及时进行工程回访。

2．2．7．环境目标

1．2002年度同类建筑结构的单位建筑面积耗电量比2001年下降5%。

2．2002年度同类建筑结构的单位建筑面积耗水量比2001年下降5%。

3．废油的回收率达80%。

4．提高钢材，水泥的利用率。

2．3．施工顺序及施工段的划分

2．3．1施工段分垂直施工以楼层划分，施工缝设在梁底和板面，水平面施工段根据要求及结构形式结合现场施工条件、施工可行性进行划分。

根据工期要求，本工程按单元划分为三个施工段，各施工段之间进行平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。

2．3．2主要施工程序

依据工程特点及施工条件，科学地组织施工，确保质量优良、工期优化，效益提高。

本工程中采取以结构工程施工为先导，实行平面分段，立体分层，同步流水的施工方法；

根据本工程实际情况，将2A标先施工，在施工中3个单元同步施工，流水作业；

再施工2B标。

工程施工总的原则是先地下后地上；

先土建后设备；

先主体后围护；

先结构后装饰。

室内砌筑和粗装修，除特殊要求外，原则上由下至上逐层进行，及早插入装修，降低装修和设备安装占用的有效日历天数，做到科学管理，均衡施工。

主体封顶后，室内、外装饰工作全面展开，迅速做出样板块、样板间、组织员工现场交流学习、交底，使之成为施工进度的主线。

在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环渐进，严格交接班制度，相互保护成品，避免交叉污染。

工程总施工程序如下：

基础及地下室回填填充填填

地下管沟

基础

楼地面

室内抹灰

砌隔墙

门窗安装

主体结构

外墙装饰

验收

安装工程

室外散水工程

室外地下管线

屋面工程

2．3.3施工流水段划分及流水施工

1、施工流水段的划分

垂直流水段以楼层划分，施工缝设在梁底和板面。

水平施工段根据设计要求及结构形式结合现场施工条件、施工可行性进行划分。

根据本工程的特点，确定本工程分为2A标和2B标两个施工阶段。

顶层梁板砼一起浇注，原则不留施工缝，更不能形成施工冷缝，若遇特殊情况需留施工缝，则在梁板跨中的13范围留置，施工缝处理必须按设计和规范进行认真处理。

2、流水施工

本工程各施工段之间组织流水施工。

流水施工采用等节奏流水作业方式，这种方式保证工人的工作连续、均衡、有节奏。

2．3．4主要施工方案选择砼供应主要采用商品砼，配备两台容量是350L型搅拌机，保证每段砼连续浇筑不形成施工缝，确保工程质量。

2．3．5本工程施工作业组为6个，采取三个单元同时施工，分段流水的施工方法。

土石方人工开挖。

钢筋笼在现场制作成型，塔吊吊运至设计墩位位置，砼浇筑采用塔吊作水平和垂直运输，加串筒灌注砼工艺。

2．3．6主体结构采取先柱、后梁板的程序组织施工。

按施工分段以主导工序组织平行流水作业。

楼板模板采用12MM厚覆模竹胶合板，梁柱采用组合钢模，一律采用钢管支模。

2．3．7垂直运输方案

根据施工平面及工期安排，第一期设置壹台TQZ－40塔吊，壹台TQZ－25塔吊，解决砼、钢筋、模板、架料、及其它材料的垂直及水平运输，其余用手推车。

独立别墅采用砼布料机。

由施工单位与砼供应商联系，原则上以砼量大时才使用布料机，小量砼采用人工运输。

水平运输（钢筋成品，周材等）采用汽车转运。

2．3．8脚手架

脚手架主体结构采用里脚手架，现浇板板采用φ48×

3.5MM满堂钢管脚手架，外装饰施工采用外墙双排钢管脚手架，室内砌筑抹灰采用工具式里脚架。

各种脚手架应按施工技术规定及设计要求搭设，搭设前有方案，使用前要经有关人员检查，验收合格后才能投入使用；

施工工长应对使用人员进行安全技术交底，严禁脚手架超载使用。

拆架前施工工长应对拆架工人进行安全技术交底，做到架子工程搭设坚固适用、安全使用和安全拆除。

2．4工程施工测量

2.4.1工程定位放线

根据建筑总平面图，建设单位移交的坐标数据和两个以上的坐标点位，协调控制网，计算测量数据，架设经纬仪测角，专用钢卷尺量距，测设出建筑物控制主轴线，经反复检测无误，依据这些控制主轴线再分别测设出其它控制线。

测量仪器使用前应有市计量局的检测证书，钢尺应作好鉴定。

对复核无误后的控制轴线均在建筑物四周易于保存的地点设置引桩并加以保护，同时要进行经常性检查，以防意外。

对放出的轴线形成“工程定位测量记录”，交监理单位现场代表复核签字。

2.4.2轴线竖向投测及垂直度控制

地下室部分:

采用经纬仪正、倒镜投点法进行放线。

投点前，复核各轴线桩位后，将经纬仪架设于轴线桩上，瞄准方向标志，据计算的角度，转动照准部，正镜和倒镜将该轴线所投测到楼层上一侧，并把两次投测点的点位取中。

再在该楼层所投测的中点上架设经纬仪，后视轴线桩标志，旋转照准部1800，将该轴线测至楼面上弹出墨线。

待各主轴线投测至楼面上以后，复核间距无误，即可根据楼层平面图的尺寸进行建筑物各细部放样。

2.4.3高程传递控制

利用水准基点作为高程控制依据，将绝对高层转为相对高程，并把主体结构±

0.000标高引测到塔机机身上作好明显标记，同时定期对各标高点高程进行复核。

为便于高程向上直接传递，将标高±

0.000水准点投在楼梯内，作好红三角标志，用经纬仪检验的钢尺向上量取每层的垂直高度，将高程传递上去，并用DS28水准仪在各楼层测出施工标高。

2.4.4测量偏差控制

测量放线工作实行复核制，所有轴线要闭合测量，闭合差小于等于5MM，否则应重测或调整闭合差，复测后要有完整的测量记录，并交技术负责人签字。

每次投测前，将仪器作一次严格检验，防止因仪器本身缺隐造成测量误差，轴线交角精度要求1800±

10、、和900±

6、、，距离±

5MM。

建筑楼层标高由首层±

0.000标控制，