集团地产项目奖励考核办法Word文档下载推荐.docx

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地产管理服务中心和地产项目公司负责人、地产管理服务中心财务部、成本部和综合管理部负责人

4.2总裁：

负责本办法的批准实施。

4.3人力资源部：

负责本办法的修订。

4.4地产管理服务中心综合管理部：

负责区域内项目模块化节点考核工作。

4.5地产管理服务中心财务部：

负责区域内项目财务考核工作。

4.6地产管理服务中心成本部：

负责区域内项目成本控制考核工作。

4.7工程管理部：

负责项目安全、质量考核工作。

5.考核内容

5.1考核原则

5.1.1客观公正、结果导向、过程监控、持续改进的原则；

5.1.2重大人员伤亡及其它重大安全、质量事故一票否决的原则；

5.1.3发生一般安全、质量事故取消年度内项目奖励的原则。

5.2考核指标

一级考核指标

二级考核指标

适用项目

考核分值

财务指标

（1）销售指标

销售物业

100分

（2）净现金流指标

（3）净利润指标

（4）投资回报率

模块化节点

筹备、设计、办证、招标、工程、验收、交付

销售/自持物业

成本控制

成本管理、签证、资料等

安全、质量

施工安全、事故及施工阶段工程质量等

5.3责任分工

单元/部门

责任人

责任分工

集团地产系统

分管地产副总裁

所有地产项目的考核节点

地产项目公司

项目公司负责人

本项目的所有考核节点

地产管理服务中心

中心负责人

区域内项目的所有考核节点

6.考核方法

6.1销售物业项目奖励

6.1.1考核公式

项目奖金额=项目奖金值*考核发放比率*调整系数+净利润额*利润提取率

项目奖金值=5元/㎡*建筑面积

综合考核分值＝财务考核分值*考核权重+模块化节点考核分值*考核权重+成本控制考核分值*考核权重+工程质量考核分值*考核权重

考核发放比率根据综合考核分值确定，详见6.3。

项目调整系数取值区间为0.5-1.5。

利润提取率取值区间为0.2%－2%。

6.1.2考核指标权重

考核指标

考核权重

考核部门

50%

地产管理服务中心财务部

25%

地产管理服务中心综合管理部

15%

地产管理服务中心财务部、成本部

10%

工程管理部

6.1.3项目奖节点分配比例

工程节点

开盘

封顶

交房

交房一年项目决算完毕

奖励分配比例

20%

30%

6.1.4出现以下情况，项目后续奖励全额取消：

6.1.4.1属于项目公司直接原因工期目标未完成（不含集团批准的重大变更）导致整体工程不能交付直至影响按期开业；

6.1.4.2属于项目公司直接原因导致开业前政府有关部门验收（如消防、质检等）未能通过，直接影响整体或主力店的按期开业；

6.1.4.3因质量问题主力店拒绝进场或进场后发现质量问题而拒绝缴纳租金，项目公司在规定限期内整改后还达不到质量要求，导致主力店仍然拒缴租金；

6.1.4.4项目净利润完成率低于60%。

6.2自持物业考核办法：

6.2.1项目奖励计算公式

项目奖金额=项目奖金值*考核发放比率*调整系数

项目奖金值=10元/㎡*建筑面积

综合考核分值=模块化节点指标完成分值*考核权重+成本控制指标完成分值*考核权重+工程质量指标完成分值*考核权重

6.2.2考核指标权重

6.2.3项目奖节点分配比例

±

0封顶

开业

开业一年项目总体评估完毕

6.2.4出现以下情况，项目后续奖励全额取消：

属于项目公司直接原因工期目标或竣工验收未能完成（不含集团批准的重大变更）而导致延期入伙（突破合同约定入伙时间）。

6.3考核发放比率

综合考核分值（A）

考核发放比率

A≥80

A%

80>

A≥70

65%

70>

A≥60

A<

60

7.考核分配

7.1被考核单位奖励分配比例

被考核单位

分配比例

具体分配

责任部门

按《项目目标责任书》执行

项目公司负责人不低于20%

地产管理服务中心负责人

不低于20%

7.2项目交房或开业前发生人事异动，项目奖励计算随异动之日调整。

7.3项目考核结束发放剩余奖励时，按项目原有人员编制计算分配奖金额，公司内在职人员享受,已离职人员不享受。

7.4项目考核过程中的节点奖励随年终奖发放。

7.5如有组织架构调整等不确定因素影响，公司将及时做相应考核调整。

8.支持文件

8.1《项目模块化节点》；

8.2《项目财务指标考核办法》；

8.3《项目成本控制考核办法》；

8.4《项目安全、质量考核办法》；

8.5《集团绩效奖励考核办法》。

9.附录：

2014年地产各项目系数提取表

山东世纪泰华集团有限公司

二○一四年二月十日

附录：

项目分类

项目

项目调整系数

利润提取率

青州综合体

0.5

0.2%

青州玫瑰园

青州牡丹园

潍坊荣观大厦

1.0

2%

滨海项目

1.2

1.2%

自持物业

1.1

0.9