贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试题Word文档下载推荐.docx

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4、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

开发工作量

经营利润

经营收入

投资数额

借款合同

5、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。

AA级及以上

A级以上

BB级以上

BBB级及以上

借款合同

6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。

若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。

4400

4409

4445

4455

7、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。

当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。

市场潜量

市场预测量

市场最低量

市场最高量

8、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A．学习

B．经济状况

C．对渠道的信赖度

D．购买动机

9、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

房地产租金以外的收入

运营费用率

空置率

可出租面积的比率

10、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。

1

2

3

4

房地产估价机构必须加盖公章

11、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。

该宗房地产的正常成交价格为__。

A．2000元/m2

B．2200元/m2

C．2400元/m2

D．2500元/m2

12、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A．10.0%

B．14.0%

C．25.0%

D．35.0%

13、某建筑物相对标高±

0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。

A．30.500

B．60.500

C．90.500

D．98.500

14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记

15、路线价估价法是一种评估大量土地的__。

A．迅速估价方法

B．较慢估价法

C．简易法

D．延迟法

16、企业所得税实行比例税率，其税率是。

10％

18％

25％

33％

执行层的组织协调

17、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D．28370.38

18、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

19、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。

A．600

B．900

C．1500

D．1800

20、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。

80％

82％

83％

92％

21、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。

假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。

500

750

800

1000

22、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；

建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；

市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。

200

300

700

工业用地的监测点评估价格

23、路线价的理论依据是房地产价格形成的。

预期原理

替代原理

均衡原理

收益递增递减原理

24、所谓__，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

A．投资机会选择

B．决策分析

C．前期准备工作

D．建设阶段

25、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

半

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑给水设备中，基本供水方式不包括__。

A．分区分压供水方式

B．直接供水方式

C．水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D．分质供水

2、下列关于抵押的表述中，不正确的有。

抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

抵押权为价值权，也是实体权

3、下列民事行为属于无效的有。

由完全民事行为能力人实施的

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为

限制民事行为能力人依法不能独立实施的

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

经济合同违反国家指令性计划的

4、债券利率的高低，主要受等因素的影响。

银行利率

发行者的资信级别

偿还期限

发行者的企业特色

利率计算方式和资本市场资金供求关系

5、下列属于不得转让房地产情況的有。

司法机关依法决定查封的

经过其他共有人书面同意的共有房地产

未依法登记领取权属证书的

依法登记领取权属证书的

权属无争议的

6、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。

房地产本身的投资改良

通货膨胀

更新装修

经济发展引起房地产需求增加

周围环境改善

7、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。

则对商品乙的消费的边际效用__。

A．减少

B．增加

C．不变

D．可能增加也可能减少

8、按资产投资的类型划分，可分为形式。

权益型

债务型

混合型

综合型

抵押型

9、下列建设工程必须实行监理。

中型公用事业工程

成片开发建设的住宅小区工程

利用国际组织援助资金的工程

城镇居民自建住房

农村村民自建住宅

10、下面__引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。

A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理

B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等

C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加

D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率

E．通货膨胀

11、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

12、不属于进度控制中关注因素的是。

监理施工情况

设计变更

劳动力安排情况

气象条件

13、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

14、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取__成本作为评估依据。

A．该宗房地产的实际

B．类似房地产的客观

C．类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

15、房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

16、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由负责。

住房和城乡建设部、国土资源部

住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门

人事部、房地产行政主管部门

住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

17、下列关于电梯，表述正确的是。

高层建筑应设消防电梯

一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯

一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯

电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等

电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成

18、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。

A．绿岛效应

B．温室效应

C．热岛效应

D．逆温效应

19、下列各项符合房屋租赁政策的有__。

A．出租人持有《房屋所有权证》

B．公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

C．房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除

D．承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同

E．拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同

20、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。

地役权设立的情况

土地使用期限

基础设施完备程度

容积率

临街状况