土地流转协议书范本Word下载.docx
《土地流转协议书范本Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地流转协议书范本Word下载.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
地类________________________________________
长×
宽(米)面积(亩)_____________________________
四至界限(东南西北)____________________
……
乙方承包土地共块,面积合计亩,其中基本农田亩
注:
地类栏是基本农田的填基本农田,非基本农田填一般耕地,水田同时注明。
三、承包期限
乙方承包期限为________年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方应于年月日前将承包土地交付乙方。
四、土地用途
乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途,对土地进行改造和建长期建筑物,应征得甲方书面同意。
五、甲方的权利义务
1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。
2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
3.维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更或解除合同。
4.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。
6.执行土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。
六、乙方的权利义务
1.依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品。
2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
3.承包地被依法征收、占用时,有权依法获得相应补偿。
4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。
5.维持土地的农业用途,不得用于非农建设。
6.依法保护和合理利用土地,不得弃耕抛荒土地,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。
7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。
七、承包地流转
乙方转包、出租、互换承包地,或者承包方之间以土地入股合作,均应告知甲方,转让承包地应书面申请并征得甲方同意。
土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。
乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回,应提前半年以书面形式通知甲方,并在本合同承包期内不得再要求承包土地。
除转让以外,乙方以其他方式转出承包地,仍应履行本合同。
八、合同的变更和解除
1.本合同签订后,任何一方不得单方面变更或解除本合同。
2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同无法履行时,可以变更或解除本合同,双方互不承担责任。
九、违约责任
1.甲方违法收回乙方承包地,或者干预乙方生产经营活动,使乙方遭受损失的,应承担赔偿责任。
2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途,或者造成土地永久性损害、土地荒芜的,甲方劝阻制止无效时可依法解除合同,并由乙方承担土地恢复费用。
3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。
十、其它约定
1.本合同如发生纠纷由双方协商解决;
协商不成时,可申请乡村相关机构调解解决;
不愿调解或调解不成的,按下列第项处理:
⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;
⑵向人民法院起诉。
2.本合同双方签字之日起生效。
未尽事宜双方协商一致可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
3.本合同一式份,双方各执一份,报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。
甲方(盖章):
________________代表人(签名或盖章):
________________
乙方(签字):
签约日期:
____年____月____日
签约地点:
附件二
(适用于招标、拍卖、公开协商等其他承包方式)
甲方(发包方):
乙方(承包方):
身份证号:
住址:
联系电话:
为合理利用土地,提高土地效益,根据《农村土地承包法》等法律政策规定,甲方将土地承包给乙方经营,经双方协商一致,订立本合同。
一、承包土地情况
承包土地名称为,总面积亩,四至界限为:
二、承包期限
乙方承包期限为年(注:
“四荒”地承包期不得超过50年,机动地承包期不得超过3年),自年月日起至年月日止。
甲方应于年月日前将土地交付乙方。
三、承包价款、付款方式和时间
各年度承包金按下列第种方式计算,乙方应于当年月日前以货币方式向甲方付清。
⑴采取实物折值计算承包金。
每亩地年承包金相当于斤小麦(或玉米、稻谷等)的价值,年总承包金相当于斤小麦(玉米、稻谷等)。
单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。
⑵采取浮动方式。
第一年每亩地承包金元,总承包金元。
以后年度以第一年承包金为基数,每年上浮递增%。
乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。
对土地进行改造和建长期建筑物,应征得甲方书面同意。
乙方应按集体土地利用规划进行治理绿化,每年治理绿化面积不少于亩。
3.按照合同约定收取承包金。
4.维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更或解除合同。
5.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.依照约定为乙方提供必要的服务。
1.依照合同约定享有承包地使用和收益的权利,有权自主组织生产经营和依法处置产品。
3.维持土地的农业用途,不得用于非农建设
4.依法保护和合理利用土地,不得弃耕抛荒土地,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。
5.按约定向发包方缴纳承包金。
6.服从甲方对村内公共事务的管理和协调
七、承包土地流转
乙方经依法登记取得土地承包经营权证后,方可采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。
流转土地合同应报甲方备案。
采取出租、入股、抵押方式流转的,乙方仍应履行本合同。
实际经营土地者的权利义务,由乙方依据本合同另行约定。
2.不得因代表人变动而变更或者解除本合同。
1.承包期内,甲方违约收回乙方承包地,或者干预乙方正常的生产经营活动,使乙方遭受损失的,应承担赔偿责任。
2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途,或者造成土地永久性损害、土地荒芜的,甲方劝阻无效可依法解除合同,并由乙方承担土地恢复费用。
3.乙方不按约定缴纳土地承包金,按月承担应缴资金‰的滞纳金;
逾期个月不缴纳的,甲方可解除合同收回承包地。
4.任何一方如有其他违约行为,应向对方支付违约金元,给对方造成损失的,由违约方赔偿损失。
5.国家法律、法规和政策对违约行为有处理规定的,从其规定。
1.国家有关土地的补贴以及政策调整带来的土地直接收益归甲方享有;
经依法批准的征收、占用承包地和规划调整占用承包地不属于违约,征地补偿归甲方享有,但给乙方造成损失的,甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。
2.本合同如发生纠纷由双方协商解决;
3.本合同自双方签字之日起生效。
4.本合同一式份,双方各执一份,报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。
代表人(签名或盖章):
年月日
(注:
本示范文本适用于“四荒”及机动地等非平均承包。
发包方发包时应履行下列程序:
①由集体管理机构提出包括发包方式、承包期限、维权底线、应包条件等内容的发包方案;
②召开本集体经济组织成员的村民会议或者农户会议讨论发包方案,表决权总数的三分之二以上同意有效;
③公布发包方案,选择承包者。
方案为定价发包的,可以抓阄或其他公平的方式决定承包者;
采取竞价承包的,由报名承包者自报承包金,管理机构择优确定承包者;
④协商承包事宜,公布承包人及协商承包结果;
⑤依法报批,签订承包合同。
)
附件三
农村土地承包经营权转包(出租)合同
甲方(转包方、出租方):
乙方(接包方、承租方):
为合理利用土地,提高土地效益,甲方同意将其承包村组的土地转包(出租)给乙方经营,经双方协商一致,订立本合同。
一、转包(出租)土地情况
转包(出租)土地名称为:
,总面积:
亩,四至界限为:
二、转包(出租)期限
土地转包(出租)期限为年(注:
不得超过甲方承包期剩余期限),自年月日起至年月日止。
三、转包(出租)价款与支付方式
转包(出租)报酬按下列第种方式计算,乙方应于当年月日前以货币方式向甲方付清。
⑴按实物折值计算,每亩地年报酬相当于斤小麦(或玉米、稻谷等)的价值,年总报酬相当于斤小麦(玉米、稻谷等)。
⑵采取浮动方式,第一年每亩地报酬元,当年共计元。
从第二年起,以第一年为基数,每年上浮递增%。
转包(出租)土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。
1.监督乙方依照约定用途合理利用和保护土地;
2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为;
3.按照约定收取土地流转报酬;
4.维护合同约定乙方的土地使用权,不得非法变更或解除承包合同;
5.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;
6.负责与所在村(组)衔接,为乙方提供必要的服务。
1.依照合同约定享有土地使用和收益的权利,有权依法自主组织生产经营和处置产品;
2.享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利;
3.维持土地的农业用途,不得用于非农建设,不得给土地造成永久性损害;
4.按约定向甲方支付土地流转报酬;
5.对土地进行再流转,应保障本合同约