大学资产评估模拟报告Word格式.docx

大学资产评估模拟报告Word格式.docx

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二、评估目的

课程需要，实验书写资产评估报告

三、评估范围和对象

笔记本电脑

四、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为202*年11月31日。

本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则

根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。

六、评估依据

《计算机世界．电脑商情》（202*年第1-10期）；

《电脑报》（202*年）

《202*年电子产品报价手册》电子部情报研究所；

市场询价资料；

其它与评估有关的文件及资料；

七、评估方法

重置成本法和现行市价法评估

八、评估过程

1、确定设备规格、型号

联想Y550A-PEI（W）灰

2、市场调查

3、确定、新率，评估值

待评估资产已使用了2年，预计可使用8年，尚可使用年限为6年

评估资产成新率=被评估资产尚可使用年限/（待评估资产已使用年限+待评估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%

由于参照资产是全新状态，因而其成新率为100%则待评估资产的评估值计算如下：

资产评估值=参照物成交价格*（评估对象成新率/参照物成新率）

4、整理与汇总

该待估资产的评估值为：

6732*75%=5049元九、评估结论

经过认真仔细的评估，该电脑的评估价格为5049元。

本评估报告提交委托方的具体时间为202*年12月11日。

谨此报告！

评估师：

***202*年12月11日

扩展阅读：

房地产资产评估报告

资产评估模拟评估项目

模拟评估学生宿舍第十栋

资产评估报告书

项目小组：

模拟评估第四组组长：

摘要.............................................................................................................2一、绪言.....................................................................................................3二、委托方及其概况................................................................................3三、评估目的.............................................................................................4四、评估对象及其概况............................................................................4五、评估基准日........................................................................................4六、价值类型及其定义............................................................................4七、评估原则.............................................................................................4八、评估依据.............................................................................................5九、评估方法...........................................................................................6十、评估过程...........................................................................................6十一、评估假设........................................................................................7十二、评估结论........................................................................................8十三、特别事项说明................................................................................9十四、评估报告法律效力、使用范围和有效期....................................9十五、评估报告提出日期......................................................................10十六、附件...............................................................................................11

摘要

金利评报字（202*）第106号

重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。

金利资产评估有限公司接受成都大学的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对成都大学欲将第十栋学生宿舍抵押获得贷款的目的而委托评估成都大学第十栋学生宿舍进行了实地考察，并做了必要的调查和征询，履行了公认的其他必要的评估程序。

据此，我们对成都大学第十栋学生宿舍在评估基准日的公平市场价值采用收益法来核算，为成都大学将学生宿舍第十栋抵押贷款提供价值参考依据。

目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下：

经评估，截止到评估基准日202*年11月26日，在持续使用的前提下，成都大学学生宿舍第十栋的公允价值为18,526,195.19元，大写金额：

人民币壹仟捌佰伍拾贰万陆仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。

本报告仅供委托方为本报告所列的评估目的以及报送有关单位审查而作。

评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。

除依据法律需公开的情况除外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

金利资产评估有限公司

202*年12月8日

成都大学学生宿舍第十栋资产评估报告

一、绪言

金利评估有限公司接受成都大学的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对成都大学拟向银行抵押获得贷款的第十栋学生宿舍在202*年11月26日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下。

二、委托方及其概况

成都大学资产占有方：

成都大学

委托方概况：

成都大学位于成都市。

是一所由成都市人民政府主办的全日制普通本科高等学校，实行“省市共建、以市为主”的办学体制。

经过三十载的办学历程，已发展成为以工学、文学、管理学为主，经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、管理学等八大学科门类协调发展，具有一定办学规模的城市型综合大学。

学校设有工业制造学院、城乡建设学院、经济管理学院等17个学院和体育部，本专科专业60余个，拥有各类学生近3万名。

成都大学现有占地面积92.7万平方米，校舍建筑面积45万余平方米，拥有固定资产6.9亿元，教学仪器设备8455万元，馆藏图书130万册。

学校现有教职工1600余名，具有高级职称的教师占专任教师总数的40%以上，具有博士、硕士研究生学历教师300余名，学校还聘请了国内外知名专家、学者80余人担任客座教授和兼职教授。

三、评估目的

本次评估的目的是为成都大学将第十栋学生宿舍向银行抵押贷款提供参考价值。

四、评估对象及其概况

评估对象：

成都大学学生宿舍第十栋。

成都大学第十栋学生宿舍位于四川省成都市龙泉驿区十陵上街。

房屋所有权属于成都大学，该校持有成都市人民政府颁发的房屋所有权证，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物（不含土地使用权价值）及部分与之配套的构筑物。

被估资产为一幢六层砖混结构建筑物,建筑时间为202*年，建筑总面积（产权证）为13320平方米。

共有房间341间，其中供电室1间；

宿管中心占用5间；

宿管休息室1间；

开水洗衣房1间；

每层储物室1间，共计6间。

所以可供学生入住的房间共有327间，每个房间分别有6个人居住。

宿舍栋长1名，宿舍管理员4名，清洁人员2名。

五、评估基准日

根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准日202*年11月26日。

六、价值类型及其定义

根据本次评估的评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素确定采用的价值类型为收益现值。

收益现值是指将资产在未来使用过程中预期获得的收益，按一定的折现率折算成的价值。

七、评估原则

此次评估，本机构和评估工作人员始终坚持独立的第三者的立场，收集大量的资料，从实际出发，按照客观规律办事，坚持了独立性、客观性、科学性的原则，结合评估目的和评估资产的具体情况，具体遵循合法原则、最佳最高使用原则。

八、评估依据1.法律法规依据

此次评估严格遵循中华人民共和国《城市房地产管理法》、《资产评估基本准则》、《不动产评估准则》、《房地产估价规范》等法律依据。

2.产权依据

经查证成都大学持有成都市人民政府颁发的房屋所有权证。

3.行为依据

本公司与委托方成都大学于202*年11月18日签订了《资产评估业务约定书》。

4.价格依据

委托方提供的有关资料，本单位收集的有关学生宿舍第十栋的概况、年住宿费收入、入住率（包括有人口出生率、全国高校录取率）、管理费用（栋长、宿管、清洁员的工资，管理耗用水电费，宿舍免费供水供电费）、维修费用（每年维修固定资产如：

床铺、衣柜、书桌等以及风扇电灯等易耗品的费用，每年消毒费用、电路检修费用）、以及折现率（高校房地产的投资报酬率、无风险报酬率）5.时间依据

此次评估结果反映的是在评估基准日202*年11月26日成都大

学第十栋学生宿舍的价值估算。

九、评估方法

根据此次评估的目的，本机构确定采用收益法对评估房地产进行整体性的评估。

价值评估中的收益法，是指通过估算被评估未来的预期收益并折算成现值（评估基准日的现在价值量），借以确定被评估企业价值的一种方法。

用收益法进行整体资产评估时，主要涉及到三个基本要素，即被评估资产的预期收益、折现率或资本化率以及被评估资产取得预期收益的持续时间。

收益法的基本理论公式可表述为：

资产的重估价值＝该资产预期各