现代农业园区及生态养生基地项目商业计划书暨策划方案-finalPPT资料.pptx

现代农业园区及生态养生基地项目商业计划书暨策划方案-finalPPT资料.pptx

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替代农业强调自然界的内在联系，遵循生态学规律实现生态平衡。

主要内容是反对大量使用农用化学品。

通过保护有限的资源和保持土壤肥力，使农业持久发展，生产出有机生态食物。

形式包括有机农业、生态农业、自然农法、生物农业、可持续农业、循环农业等。

中国农业面临第二次转型,有机农业生态农业自然农业生物农业,替代农业,农药毒害化肥滥用机械排放生态破坏石油危机,石油农业,行业背景,中国农业面临第三次转型,中国农业进入全面创新、大整合阶段,但是包括有机农业在内的替代农业类农产品成本高昂、公信力危机、管理缺失、界定模糊等因素阻碍了替代农业前进的步伐。

此后为解决各类直接或延伸的弊病，企业和农户发展出符合形态的多功能农业，目的是为了让健康食品能广泛地为普通民众接受。

新型农业主要是通过产业链整合、资本运作、技术与营销模式革新等多方面发展来继续替代农业未完成的使命，改善原有弊端，是符合国情和现状的发展方向。

经过数年尝试，当前国内此类农业格局也面临瓶颈，主要是因为规模和效益的不平衡、无序发展且同构化严重，并缺乏合理引导。

行业背景,要素1.项目2.技术3.资金4.人才5.信息,政府1.政策扶持2.投资环境,模式1.投资模式2.商业模式3.开发模式4.运营模式5.融资模式,资源1.上下游产业链2.战略合作伙伴,新五峰农场新农场新农业新城市,行业背景,中国农业第四次转型即将开始,闽能集团,闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练与创新，集团已发展成为以投资管理为纽带，集现代物流、置业地产、现代农业、金融投资为核心产业的综合性企业集团，集团总资产200多亿元、营业额近400亿元。

集团旗下企业主要有厦门华澄集团有限公司、闽能置业集团有限公司、闽能农林集团有限公司、福建锦溪集团有限公司、华澄股份有限公司、闽能光电集团有限公司、闽能建设集团有限公司、福建华澄生物科技有限公司、厦门华澄制药有限公司、上海闽能投资有限公司等80多家控股、参股企业。

闽能人秉承“诚信铸辉煌奋进创永恒”的企业理念，用诚信诠释“闽能”的品牌价值，不断做新、做实、做大、做强，力争成为具有全球影响力的综合性国际企业集团。

闽能还发展相关多元化产业，重点围绕产业链、技术链、资源利用链，形成了现代贸易、复合地产、海外资源、养生度假、能源光电、生物科技、现代制药、工程建设等八大相关产业板块。

2012年9月，闽能集团正式签约上海长宁总部，标志着实行“一体四面”战略布局的闽能集团自此进入了二次创业的关键时期。

发起人背景,发起人背景,战略合作伙伴,目录,国际生态养生养老示范区,项目板块定位,智慧生态共享的田园国际新城,国家级农业科技园区的核心区,生态农业的中试实验基地,高端绿色产业的观光圣地,新城镇化建设的综合试验区,项目板块定位,项目总体定位,项目板块定位,项目板块定位,项目板块定位,总体定位,项目定位分析,发展定位分析,定位分析,现代农业开发理念,种源农业,标准农业,品牌农业,订单农业,旅游农业,打造国际现代化农业,文化农业,生态农业,科技农业,现代农业发展充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农业、文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。

建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，引进国际上的优良农品种，实现种源经济的有效发展。

以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技无公害的种植农业标准，打造农产品销售的等级分类标准。

以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞争力和占有力，发展销售模式的品牌。

“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企业，民以食为天，是美国追求高品质生活人群钟爱的连锁超市。

以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校、机关、军队和高消费人群。

按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅游作为国民经济的重要支柱”，大力打造具有中国特色的乡村农业旅游。

挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用价值和保健价值，充分将农产品与人文的完美结合。

依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持续发展的现代农业发展体系。

利用科技资源发展无公害高产高效农业。

现代农业区核心单元-农业科技,农业科技展馆,农业科研中心,定位分析,现代农业区核心模式-社区支持农业（CSA）,生态型都市农业与中产收入人群结合、互动的典型模式,提供,定位分析,现代农业区核心模式-农夫市集,举办的农产品展销会，以园区的品牌带动整体农产品销售,定位分析,现代农业区核心模式-农夫市集,这一套完整的组合在、“改善城市居民生活环境”等问题的进程上有着不可估量的作用。

社会宣传效应,解决,定位分析,休闲农业开发理念,发展定位分析,B.约瑟夫.派恩将经济产出分为五个阶段：

我们的设计理念将从“营造全新体验”开始着手,项目设计理念,发展定位分析,体验经济时代开发思路,体验经济就是感觉消费的一种形态。

体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与未来生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。

这是一个讲求创新的时代,体验经济是这个时代的定语,立足漳州、面向全国,项目设计理念,你能买走那一山的蝉鸣吗？

XX现代农业园区休闲农业区,发展定位,以果林种源研发、种植采摘、认购农产品种植园、果林生产、果林文化、科研、教育、体育,旅游休闲等功能为一体，打造成第一个现代中国农业公园。

区域中的位置,总规划土地面积,7500亩,参考案例：

台湾大溪花海农场,大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，是台湾北部最大的花卉农场。

如今，素有台湾欧洲庄园之称的大溪花海农场已经成为偶像剧的取景首选之地。

参考案例：

台湾香格里拉休闲农庄,位于宜兰县冬山乡大进村大进路1-1号梅花湖邻近的山丘上。

走进农场，沿步行道前行可抵一片浓阴的相思林，林间秋千、吊床、凉亭散布，是享受森林浴、烤肉、打盹最悠闲的天地。

农场设有欧式森林小屋，周围遍植山花，夜宿于此，宛如置身香格里拉仙境,案例示意图：

法式葡萄庄园,城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工艺的传承和现代有机原料品质的追求.法国城堡式建筑传递着欧洲经典韵味,内部有酒窖参观、工艺展示，品酒交流、主题休闲、自选自酿等体验内容。

俨然成为一个围绕葡萄酒主题，以中世纪封地伯爵的中央领地为复刻模板，以欧式古城堡和小镇风情为特色的体验式休闲酒庄紧紧把握以小资、中产阶级为主的社会中坚力量的审美观与价值观,如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？

这是一个很需要想象力的话题，也是吸引对生活品质有追求的城市中高端人士的新型体验式游乐项目。

个人可以认购或租用作为节日度假之用，休闲娱乐的同时拥有自家的“特贡食品”。

也可以接受企业客户作为开会、接待之用，拥有一个雅致的业务场所，是彰显企业经营者品味的方式。

园方提供维护托管以方便异地客户及合资认购客户的管理需求。

案例示意图：

家庭休闲农场,案例示意图：

科技文化庄园,打造科普、教育实验基地,同国立农业机构及业内大型企业合作试验新型种植、光该、培育及各类农科技术，包括各类粮食、蔬果、药用植物、香料等农作物。

同时也作为游览资源向国民及外国游客展示中国的农科景象。

浪漫休闲庄园,集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄园,塞纳河风情的游艇观光河道网络覆盖全区,案例示意图：

花海,一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，也是影视基地的基本组成部分,案例示意图：

园艺博览中心,与国内外多家行业知名园艺设计公司共同打造现代主题式园艺博览区，以花卉、奇石、盆景为主要元素，以风格划分多个区域，如传统中国式、简约和式、中欧宫廷式等。

休闲农业战略合作伙伴,堃兆喆（台湾）开发有限公司,南台湾文化暨经济产业联盟协会,鑫凯润（香港）投资控股有限公司,大型养生示范区开发理念2012年9月,老龄化，日益突出的全球性问题！

根据联合国标准,60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者65岁以上老年人口占人口总数的7%以上,标志着一个国家进入老龄化社会。

2010年，全世界总人口为69亿，60岁以上的老人为7.37亿，占世界人口总数的11%。

10,20,2011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.7%，其中65岁以上老年人口1.23亿，占总人口的9.1%；

中国，加剧的老龄化趋势！

4亿,未来，老龄化将不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；

预计到2050年我国老年人口将达到4亿人，占总人口的28.76%。

其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过亿人，约占全国总人口的7.2。

2050年，全世界每5个老人就有1个中国老人，每4个中国老人就有1个80岁以上老人。

成都，已进入人口快速老龄化阶段！

截至2011年底，成都市老年人口已达221.77万人，占户籍人口的18.8%，老龄化程度已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长；

1951-1958年是我国第一次出生人口高峰，根据2010年人口普查资料推算，成都市55-64岁的人口有160万人，也就是说未来十年平均每年将有16万人进入老龄人口；

据相关机构测算，预计到2015年前后，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上，其中80岁以上老年人口将达到37万人，占成都市户籍老年人口总数的15.1%。

到2015年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系提出基本养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，称之为9073,解决老龄化问题，迫在眉睫！

社会养老服务体系建设规划（2011-2015）（2011年12月16日出台）,在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式,CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity）持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

CCRC模式,探索中国特色的CCRC模式,舒适、无障碍的居住环境，完善、贴心的配套服务,生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活动半径内，并提供相关协助服务,有丰富多彩的兴趣爱好组织；

可以通过有效的平台和途径，找到志同道合的同龄人,良好的生态环境；

适合老年人的健身区域和空间；

完善的养生保健服务,有良好的医疗条件和完善的健康保障体系,有效的设备和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、学习,具有符合老年人价值观的文化氛围、文化活动、教育机构,能够感受到亲情关怀，可以享受到亲情服务,从老年人的需求出发