土木工程类房地产基本制度与政策模拟试题与答案64Word格式文档下载.docx

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不得修建永久性的建筑物及其他设施。

4.W房地产开发企业开发的普通住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则W房地产开发企业应纳土地增值税额为______万元。

A.0

B.360

C.480

D.600

D

土地增值税实行四级超额累进税率。

，土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×

30%=2000万元×

30%=600万元。

5.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是______。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《城市商品房预售管理办法》

6.《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的______作为房产税应税房产原值。

A.40%～50%

B.50%～60%

C.60%～70%

D.70%～80%

7.按照______，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

A.污染物发生的类

B.污染物排放的时间

C.污染物排放的形式

D.污染源存在的时间

8.附息债券一般限于。

A.短期债券

B.中长期债券

C.临时债券

D.永久债券

9.混凝土的主要性质是______。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率

C

10.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅______起计算。

A．交付使用之日B．竣工验收合格之日

C．商品房买卖合同签订之日D．买卖双方协商的日期

商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。

11.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对______征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方

12.商品房预售合同登记备案的申请人是______。

A．商品房销售代理机构B．商品房预售人

C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

13.下列关于房产税的纳税人，表述不正确的是______。

A.中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人

C.产权出典的，以出典人为纳税人

D.产权未确定的，以房产代管人或者使用人为纳税人

产权出典的，以承典人为纳税人。

所以C选项不正确。

14.______是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载

15.需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，______作出反应的程度。

A.供给量

B.需求量

C.需求曲线

D.供给曲线

16.下列关于合同，表述错误的是______。

A.合同的内容有当事人约定

B.合同法规范的对象是双方当事人

C.合同是平等主体之间的民事法律关系

D.合同法以平等协商和等价有偿为原则

B项，合同法规范的对象是交易关系。

17.如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找______。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.结构施工图

建筑剖面图的内容包括：

注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明。

18.2012年5月，某市房管部门抽取的10个新楼盘开盘价分别是：

2800元/m2、3000元/m2、2500元/m2、3600元/m2、4000元/m2、5000元/m2，3700元/m2、4200元/m2、7800元/m2、6300元/m2，则该统计总体的全距为______元/m2

A.2500

B.3600

C.5300

D.7800

全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。

该表中，最大标志值是7800元/m2，最小标志值2500元/m2。

该统计总体的全距为：

7800元/m2-2500元/m2=5300元/m2

19.关于供给规律的说法，不正确的是______。

A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系

B.一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动

C.一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动

D.供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少

20.设立房地产中介服务机构，应当向当地______管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格

设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

二、多项选择题

1.市场失灵主要表现在______。

A.垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置

B.在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响

C.市场能够有效地提供公***品

D.消费者的信息不完全

E.生产者的信息不完全

ABDE

市场失灵主要表现在：

一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；

二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；

三是市场无法有效地提供公***品；

四是消费者和生产者的信息不完全。

2.城市维护建设税是随______附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

A.增值税

B.财产税

C.消费税

D.流转税

E.营业税

ACE

城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

3.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有______。

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

AB

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。

4.按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为______、投资估算指标五种。

A.劳动消耗定额

B.施工定额

C.预算定额

D.概算定额

E.概算指标

BCDE

按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。

5.住房置业担保公司的实有资本以______为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

ABC

6.不得从住宅专项维修资金中列支的费用有______。

A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修及养护费用

C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

ABCD

下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

③应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

④根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

7.固体废物按废物的形状可分为______。

A.块状废物

B.泥状废物（污泥）

C.颗粒状废物

D.粉状废物

E.固体的废物

8.影响商品需求的因素包括______。

A.消费者偏好

B.消费者的收入水平

C.该商品本身的价格

D.相关商品的价格

E.厂商对未来的预期

9.不动产登记机构应当实地查看的情形包括______。

A.房屋所有权首次登记

B.房屋所有权转移登记

C.因土地灭失导致的注销登记

D.在建建筑物抵押权登记

E.房屋所有权注销登记

ACDE

10.李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指______。

A.未办理交付使用手续之前

B.办理了交付使用手续之后

C.可以是房屋所有权证办理之前

D.可以是房屋所有权证办理完备之后

E.以上选项均正确

BCD

对质量不合格的房地产项目的处理方式中，应当注意的是，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。

11.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是______。

A.一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上

B.一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C.二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上

D.二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E.三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上

三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。

所以E选项不正确。

12.失业一般分为______三类。

A.摩擦失业

B.非摩擦失业

C.困难失业

D.自愿失业

E.非自愿失业

ADE

失业一般分为三类：

摩擦失业、自愿失业和非自愿失业。

13.拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有______。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍