实测实量专项方案Word格式.docx

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结算方法

按工程量结算

12

协议工期

690日历天

13

开完工日期

开工日期

12月10日

完工日期

10月30日

14

协议质量目标

结构：

合格完工：

合格

1.2各单体建筑概况

楼栋

建筑层数（层）

层高（m）

建筑高度（m）

地上建筑面积

（m2）

地下建筑面积

总建筑面积（m2）

1#

18F跃1F/-2F

2.8

54.25

6054.58

736.02

6790.60

2#

12F跃1F

37.45

4094.88

3#

15F跃1F/-2F

45.85

5071.38

736.01

5807.39

4#

21F跃1F/-2F

62.65

7089.3

634.36

7723.66

5#

19F跃1F/-2F

57.05

6429.54

715.6

7145.14

6#

21F跃1F/-1F

4.5/2.8

64.35

7256.34

643.23

7899.57

7-A#

7F/-1F

22.35

1494.18

296.6

1790.78

7-B#

3714.48

648.78

4363.26

7-C#

7283.59

316.39

7599.98

8#

4F

13.85

1201.6

9#

4F、11F

34.35

4530.41

10#

11#

12#

13#

地下车库

/-1F

3.3

11811.79

二、编制依据

关键依据为协议、设计图纸、工程质量施工规范、建筑工程施工质量验收统一标准及北京区域季度评定实测实量宣讲培训PPT、实测实量统一指标实施方案初稿0114、北京区域“实测实量”评定标准2.0（）、商业实测标准及商业项目评定概述。

2.1关键规范、标准

类别

名称

编号

实施日期

国家

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-

.09.01

《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-

.05.01

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-

.12.01

《工程测量规范》

GB50026-

2.2关键标准

类别

国家

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-

万科集团

北京区域季度评定实测实量宣讲培训PPT

实测实量统一指标实施方案初稿0114

北京区域“实测实量”评定标准2.0（）

商业实测标准

商业项目评定概述

三、施工准备

3.1技术准备

1.熟悉和阅读图纸，关键掌握图纸标高、结构尺寸及建筑尺寸；

2.熟悉和阅读万科集团实测实量评定标准，并对实测实量人员进行实测实量培训。

3.熟悉并掌握各阶段实测实量项目

3.1除底商外区域

（1）主体工程

Ø

墙面平整度；

垂直度；

顶板水平度（不爆版）（厨卫间除外）；

楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；

外门窗洞口尺寸偏差；

（2）砌筑工程

（3）抹灰工程

地面平整度；

开间进深；

顶板水平度（不爆板）；

房间方正度；

阴阳角

（4）装修工程

阴阳角；

空鼓；

裂缝；

瓷砖墙面平整度；

瓷砖拼缝高低差；

墙面砖

3.2底商区域

立面垂直度；

表面平整度；

阴阳角方正

（4）轻质隔墙工程

4．熟悉并掌握各阶段实测实量项目许可偏差

实测内容

部位

主体工程

砌筑工程

轻质隔墙工程

抹灰工程

装饰标准

平整度

墙面

[0,8]mm

[0,4]mm

[0,3]mm

垂直度

[0,5]mm

顶板水平度（不爆板）

房间

[0,15]mm

[0,10]mm

楼板厚度

地面

[-5,8]mm

外门窗洞口尺寸偏差

[-5,10]mm

地面平整度

木地板[0,3]mm

毛坯[0,4]mm

开间进深

房间方正度

空鼓

10*10cm

（以长边为准）

裂缝

没有开裂

瓷砖墙面

（瓷砖、石材）

瓷砖拼缝高低差

[0,0.5]mm

墙砖无空鼓

地砖角边大于单块砖面积5%

（中间无空鼓）

5.实测实量责任人应每七天向技术总工程师汇报现场实测实量结果，每七天定时召开实测实量专题会议，总坚固测实量偏差较大区域，立即通知工长关键关注，并组织讨论偏差较大位置修补方法。

3.2仪器准备

实测实量好坏直接影响整个工程质量好坏，而选择适宜测量仪器会让测量工作进行事半功倍，列表总结本工程实测实量工作所需用到仪器名称及数量。

仪器设备名称

数量

10M钢卷尺

阴阳角检测尺

2米靠尺

楔形塞尺

激光扫平仪

塔尺

经纬仪

电钻

小锤

四、施工安排

4.1人员安排

建立以项目经理为第一责任人，技术总工程师为直接责任人实测实量管理体系，北京百惠建筑劳务及武汉东崛建筑劳务各选派3名经验丰富全职实测实量人员，由项目部实测实量责任人直接领导。

实测实量管理体系系统图：

（1）.项目经理岗位职责

1、全方面负责实测实量管理工作。

2、组织实测实量工作策划。

3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考评。

4、率领各组员努力实现项目部对实测实量目标。

（2）.技术总工岗位职责

1、帮助项目经理建立健全实测实量管理各项制度和方法，确保实测实量顺利进行。

2、根据实测实量关键职能分工，协调各部门间相互配合工作。

3、参与《实测实量方案》编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标实现。

4、增强实测实量检测力度，检验各项实测实量工作进行情况。

5、对实测实量人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作控制，定时召开实测实量工作组会议，确保实测实量工作有序进行。

6、负责实测实量各组管理工作，组织自查、自评。

7、帮助项目经理开展各项工作，管理好实测实量组员。

（3）.实测实量责任人岗位职责

1、认真细阅相关图纸，参与设计图纸交底，了解设计意图，掌握万科集团相关实测实量技术规范、质量评定标准。

2、参与《实测实量方案》编制。

3、依据工作特点排列出关键关键部位质量控制点。

4、做好实测实量工作检验和评定工作。

5、深入现场操作点，严格操作过程质量监控，立即向作业人员反馈操作质量评定信息并做好统计。

6、对已经完成分部分项工程做好分阶段核验及上报工作。

7、对检验出不合格在施部位、项目，视不合格严格程度立即填写。

8、负责对工程实际存在或潜在不合格原因进行调查分析。

9、依据实测实量控制方法，加强施工全过程动态质量控制。

10、各阶段和实测实量组员一起做好实测实量工作，做好各项统计。

11、负责向上级汇报各分部分项实测实量结果，确保实测实量资料完整、正确。

（4）.实测实量人员岗位职责

1、认真阅读设计图纸，参与图纸会审及设计交底，依据实测实量标准要求，落实施工关键工艺监控。

2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项统计。

3、对操作人员操作过程进行全过程监控。

4、参与相关隐蔽工程验收，督促整改，避免造成误差叠加。

5、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料完整无缺。

6、常常检验相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备完好有效。

7、帮助实测实量责任人控制相关控制点。

对混凝土浇筑、振捣程序、混凝土材料质量、安全、工作进行监督、检验、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。

4.2检测步骤安排

1、工作面展现后，首先由本区实测实量人员对该工作面区域以户型为单位，根据【检测方法】进行第一次实测实量；

超出许可偏差位置及区域用彩色粉笔在墙/柱上对应位置标出误差数值，在图纸上用彩笔标注出对应位置并在《五矿万科城二期项目实测实量检验表》中统计偏差值；

（《五矿万科城二期项目实测实量检验表》样式详见附件）

本区实测实量人员在检测过程中误差较大区域及位置应在图纸上做好标识，将统计图纸及检测数据上报项目部实测实量责任人，由实测实量责任人统一搜集整理后反馈至技术总工程师及现场工长。

2、本区实测实量人员在检测同时应立即通知工长安排修补打磨人员根据【修理方法】进行修理。

3、第一遍实测实量结束后，本区实测实量人员在打磨完区域进行第二遍实测实量，对于偏差较大部位立即安排人员进行二次打磨，直至该检测区域合格后停止打磨修补。

同时做好第二遍数据统计。

4、修补及实测实量工作完成后，本区实测实量责任人将图纸及检验表统计数据交给总包实测实量责任人。

5、总包实测实量责任人收到实测实量人员检验数据后，应立即到现场进行100%检验，合格区域立即加盖《主体结构实测实量检测章》，每面墙加盖一个《主体结构实测实量检测章》：

用黑色标识笔写上许可偏差及实测偏差，日期（《体结构实测实量检测章》见以下附图）；

若仍有不合格区域，现场安排人员打磨修理，不合格区域及位置较多时，总包实测实量责任人不予检测；

总包实测实量责任人检测合格后，该区实测实量责任人应在下一区域检测之前上交该区域电子版检验表。

6、全部测量区域100%合格后上报监理机构进行抽检。

7、监理检验合格后上报建设单位。

五、实测实量许可偏差和检验方法

5.1混凝土结构工程

1表面平整度（砼结构工程）

【合格标准】[0，8]mm

【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺

【测量方法】同一面墙/柱作为1个实