华南新城案例Word文档下载推荐.docx

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1.3建设区现状

华南新城拟征用番禺市南村镇官堂村、员岗村、陈边村、新基村的土地面积3023亩，合201.5614万平方米，建设区内的土地使用现状统计于表1,其土地现状用地见图2：

图2项目土地利用现状图

表1现状用地平衡表

序号

用地分类

用地面积（m2）

百分比（%）

1

水域

495471.3

24.58

2

菜地

402581.7

19.97

3

灌溉水田

791183.9

39.25

4

园地

2272.6

0.11

5

林地

225511.5

11.19

6

村镇居住用地

3555.8

0.18

7

弃置地

77231.5

3.83

8

现状路用地

8158.6

0.41

9

工业用地

9647.1

0.48

10

现状总用地（合计）

2015614

100

1.4新世纪城市示范小区

作为新世纪城市示范小区，华南新城拥有其独有的特色，具体表现在：

1.保留了用地内的所有丘陵和水体，紧扣“绿野.水乡”的主题，集山、水、林园、城于一体，把大自然与建筑群紧密融合在一起；

①丰富、完善原有的生态系统，保持生态平衡；

②体现岭南园林特色，营造浓郁水乡风情；

2.具有一定的人文优势，当地仍保留有不少民间“色艺”，如“沙湾飘色”、“市桥水色”、“赛龙夺锦”等；

3.规划构思源于环境，力求形成湖光山色、山川秀丽钟灵长堤绿柳、湖水环绕、绿树掩映，湖中城、城中湖的景象；

4.构筑了符合居住行为特征的动静态交通组织；

5.将小区绿化融入城市环境背景里，使绿化体系充分体现出居住环境的自然与和谐；

6.通过对历史文化的发掘和利用，对多层次绿化空间的营造，以及逐层递近的建筑布局，体现出一个高品位的整体设计；

7.建设令居民有归属感的配套设施，其中包括中心生态公园，物业管理及商业中心，文教体育中心以及医疗保健配套设施等。

1.5工程分析

（1）分区规划与建设时序

华南新城自西向东划分为三个区，分别为西区、中区、东区，与之相对应建设发展也分为三期，第一期建设是华南新城打基础的时期，并先开通滨江路，第一期建设完成后，本区已初具规模，随着交通网络的建设，主干道及滨江路东进，建成区东移，滚动式发展，开发第二期建设用地，随后开发第三期建设用地（见图1）。

（2）土地利用规划

项目总用地面积201.56万平方米，其中住宅用地97.2735万平方米，公建用地27.4124万平方米，余为道路、绿地、水域用地，具体列于表2：

表2规划用地平衡表

住宅用地

972735

48.26

公建用地

274124

13.60

道路用地

226555

11.24

公共绿地

421868

20.93

120332

5.97

（3）建设规模

项目总建筑面积293.2718万平方米，其中住宅建筑面积267.8420万平方米，建设12层高层住宅380幢，6层多层住宅183幢，别墅318幢，共881幢、2.3297万户，规划居住人口8.154万人。

具体见表3。

表3住宅项目统计表

项目

数量（幢）

户数（户）

建筑面积（m2）

比例（%）

总指标

881

23297

2678420

十二层高层住宅

380

20400

2223840

83.03

六层多层住宅

183

2484

299880

11.20

别墅

318

413

154700

5.78

公建建筑面积25.4298万平方米，公建主要内容包括

（1）华南新城中心生态公园，占地逾1.48万平方米，位于居住区核心位置，公园分东、中、西三部分，西面以大片湖面为主，中部以大草坪为主，并布置有会所、露天剧场等，东面以保留现低丘陵为主，种植大片树林。

（2）物业管理中心及商业中心。

（3）文教体育中心，主要设置二所中学、四所小学和四所幼托，社区体育中心结合会所建设，有标准网球场6个、室内外球场、羽毛球场、泳池、健身中心多处。

（4）医疗保健，在南入口处设置综合医院一处，按服务半径另设卫生院二处。

公建配套设施详见表4。

表4主要公建配套设施表

公建项目

处数（处）

综合医院

18000

25000

卫生院

2000×

会所

1000×

20000×

综合百货商店

4000×

肉菜市场

3000×

煤气站

450

1200

110KV变电站

3000

2000

社会停车场

2500×

公交总站

中学

16000×

11

小学

10000×

15000×

12

幼儿园

13

托老所

300×

14

储蓄所

200×

15

邮政所

16

居委会、文化站、卫生站

150×

17

公厕、垃圾站

100×

小区主要经济技术指标见表5，小区规划布局见图3。

图3华南新城小区规划布局图

表5小区主要经济技术指标

项目

指标

总用地面积

201.56公顷

总建筑面积

2932718m2

其

中

住宅建筑面积

2678420m2

公建建筑面积

254298m2

居住总户数

23297户

别墅户数

413户

公寓户数

20290户

老人公寓户数

2594户

居住总人口

81540人

人口毛密度

405人/公顷

毛容积率

1.455

建筑密度

18.78%

绿地率

43.05%

（4）给水与排水规划

根据《南村镇总体规划》，华南新城供水水源原定为南村自来水厂，现南村镇用水以管道引用沙湾水厂水源，规划设计中华南新城每天的用水量为39122.5立方米，（其中绿化面积421868平方米，喷水系数2升/平方米·

日计，每天绿化用水量约为844m3）。

排污系统实行雨污分流，小区内雨水和空调冷却水经雨水管道排入小区北面的三枝香水道；

按照《南村镇总体规划》，南村镇规划在市头村地段建设南村污水处理厂，处理全镇废污水，华南新城规划在区内铺设污水管，沿滨江路铺设污水干管，收集全区污水，送南村污水处理厂集中处理。

由于南村污水处理厂现正在规划中，所以建设单位拟于项目一期自建污水处理系统对项目污水进行处理，以满足1—3期的需要，经污水处理系统处理过的污水达标后排放。

（5）燃气规划

本区近期使用液化石油气，远期使用城市天然气，设计方案中按照广州市居民年耗热定额72万KCAL/年.人计算，每天的总用气量为23013标立方米。

取月、日、时不均匀系数分别为2，1.15，3.2。

高峰小时用气量为4234.2标立方米/小时。

区内东面组团绿地设置一个燃气调压站，控制用地1200平方米，近期作为液化气气化站用地，远期作为城市管道天然气的调压站及燃气管道维修站用地。

采用低压输配管网供应各户。

（6）交通网络

围绕华南新城周边的市政交通干道，东西向有北面的规划中的滨江路，连接广州和南村，南面的南大路（规划60米），连接番禺市桥和南村，东面为规划中路；

区内道路网络环环相扣，分为居住区级道路、小区级道路、组团级道路及步行系统；

还专门设有园内穿梭巴士路线和休闲运动的自行车专用道路；

与本区中部相邻的自然村设置专用道路，采用高架路形式。

停车场设置有五种形式，满足不同的需要：

①结合西区公建及南入口商场地下室，设置集中的地下停车库作为社会停车场；

②结合高层住宅群设置集中的半地下停车库；

③适当抬高组群绿地，安排方便居民就近停车的半地下停车场；

④凹入式停车湾是将路面局部拓宽的停车场，满足临时停车的需求；

⑤设置结合住宅楼的半地下停车库作为自行车库。

（7）雨水管网布置

雨水管网结合地形坡向进行布置，顺坡排水，力求顺直便捷排入最近河塘、渠箱。

（8）电信工程

电信设备设在服务范围的用户中心，在增设交换设备的同时，开设电信新业务，如电报、用户电报、数据、图像等；

预测电信容量为73535门。

规划从南村电信分局沿南大路引入光缆等电信主干线，区内在东面、西面各设一处电信模块局，建筑面积分别为400平方米和200平方米。

（9）电力电缆规划

华南新城内规划一座110KV变电站，用地2000平方米，容量3×

40MVA，作为全区电源。

该变电站电源来自南村镇110KV架空电缆，区内10KV电力电缆下地埋设，布置在马路东、南侧的人行道上。

建设项目范围内有一条架空的220KV输电线贯穿南北（见图2），根据规范，其防护距离为高压线两边各30米（见图3）。

2.2主要污染源分析

华南新城作为一个大型的居民住宅区，其产生的污染物主要是污水、居民燃气废气、区内机动车噪声以及生活垃圾。

按照《南村镇总体规划》的布局，华南新城正位于南村镇中心镇区内，其周边土地利用规划也将规划为商住用途，因此周围环境对华南新城的影响主要是规划中的市政交通干道将产生的机动车噪声和尾气。

2.2