物业公司安全工作管理标准及考核细则Word格式文档下载.doc
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物业公司
领导重视
安全工作
成立网通大厦、二枢纽安全工作领导小组
1、网通大厦、二枢纽物业公司要成立安全工作领导小组，并明确其职责和任务；
2、安全工作领导小组每季至少召开一次安全工作会议,研究网通大厦、二枢纽的安全工作，解决安全问题，做好会议记录；
3、物业公司经理每月至少要检查一次网通大厦和二枢纽的消防、安防、安全生产工作，并认真做好检查记录；
4、发现安全隐患通知相关部门尽快解决。
1、网通大厦、二枢纽物业公司未成立安全工作领导小组，扣2分；
2、安全工作领导小组职责、任务不明确扣1分；
3、安全工作领导小组每季至少召开一次安全工作会议,研究网通大厦、二枢纽的安全工作，解决安全问题，做好会议记录。
检查会议记录少一次扣0.5分；
记录填写不认真扣0.2分；
4、会上不研究和解决安全问题，每次扣0.5分。
5、物业公司经理每月少检查一次消防、安防、安全生产工作扣1分，记录填写不认真扣0.2分。
3
机构健全
建立独立的安全保卫部
1、大楼内外的安全工作十分重要。
要求网通大厦物业公司必须设立独立的安全保卫部；
2、配备责任心强,素质高、懂消防、安防专业知识和安全生产工作业务的专职安保部主任，安保干部从事安全管理工作；
3、明确其职责和工作任务；
4、认真完成省公司、地方政府、公安部门等交办的各项安全工作，确保员工生命安全，企业财产安全。
随时抽查
1、网通大厦物业公司未设立独立的安全保卫部扣5分；
2、网通大厦未设置专职安保部主任扣4分；
3、安保干部少设一人扣2.5分；
4、职责和任务不明确，每处（条）扣0.3分；
5、未按时完成省公司、地方政府、消防部门、公安部门等交办的各项任务或完成的质量差，每项扣，0.5—1.5分。
对于交办的非合同内项目，省公司安保部应协调解决资金来源。
4
人员落实
安全岗位人
员落到实处
1、按省公司下达的消防、安防（安全保卫）、安全生产岗位编制人数配备人员；
2、如物业公司不能保证合同约定的服务质量，并及时收回人员指标
1、每少配1人，扣3分；
2、发现少配人员，当月收回人员指标。
5
制度完善
（一）
建立和完善岗位
安全职责
1、建立和完善各岗位的防火安全、安全防范、安全生产岗位职责和责任制；
2、制定以上各岗位的工作标准；
3、制定各岗位消防、安防、安全生产奖惩办法。
1、少建立一个消防、安防、安全生产岗位责任制,扣1.5分；
2、岗位安全职责不完善发现1处，扣0.8分；
3、不认真履行消防、安防、安全生产岗位职责和责任制发现1处，扣0.5分。
6
（二）
落实楼内各房间
防火安全责任人
1、楼内各房间和各个公共区都要落实防火安全责任人，贴上防火安全责任牌；
2、安保部门、消防监控室、保安室等重要值班室均应保留各防火责任区两个以上人员（含防火安全责任人）的联系电话，备应急使用；
3、明确各房间和各个公共区防火安全责任人职责；
4、防火安全责任人应根据责任人调整情况及时更换。
1、楼内各房间和各个公共区未落实防火安全责任人，未贴上防火安全责任牌的每处扣0.1分；
2、物业公司相关部门、重要值班室未保留防火责任区人员联系电话的，每少1个扣0.1分；
3、未落实各房间或公共区防火安全责任人职责的扣0.5分；
4、防火安全责任牌上标明的责任人未及时调整更换的，每处扣0.3分。
7
消防监控室管理
严格消防监控室人员、制度等项管理
1、按省公司要求配齐消防监控室值班人员，每班次不得少于2人；
2、消防监控室必须24小时有人值守,不得出现空岗和“空屋”现象；
3、消防职守、值班人员必须接受专门培训，持证上岗；
4、做好设备运行、报警、故障、监控等记录；
5、熟悉大楼灭火预案，熟练掌握设备的操作技术；
6、遇有火警立即确认，正确、果断、准确、有效的处置。
定期检查
1、未按省公司要求配备消防监控室值班人员，每班次少1人扣3分；
2、消防监控室未达到24小时有人职守，发现现空岗和“空屋”现象，属于物业公司原因，每次扣物业公司1分，属于个人原因造成值班人员脱岗、空岗,每次扣0.2分；
3、设备运行、值班日记等记录不详，每处扣0.1分；
4、对不能熟练掌握消防控制设备使用的人员，每次扣.1分；
5、遇有火警处置不当、不及时，每次扣1分，造成严重后果的，物业公司要赔偿相应的经济损失。
8
火灾自动报警、灭火系统日常维修
检查维修
测试项目
1、按省公司下达的消防系统作业维护、检修周期的要求,保养好网通大厦、二枢纽的消防设施和消防系统；
2、认真填写消防系统周期作业维护、检修记录；
3、日检查维修项目：
A、控制器功能检查；
B、用报警控制自检功能进行自检等3项；
4、月检项目：
A、消防备用电源放电；
B、主电源和备用电源自动切换等11项；
5、季检项目：
A、烟感探测器抽检；
B、水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；
C、手、自动方式检查排烟设备；
D、手、自动方式抽检电动防火阀、防火卷帘运行及控制显示功能等消防设施、设备系统抽检、测试等13项；
6、半年检项目：
对气体灭火系统等5个项目进行检查；
7、以上网通大厦、二枢纽火灾自动报警、灭火、水喷淋系统日常维修作业项目共计32项,具体内容及维护周期详见附件一。
实地检查
1、日检查维修项目,少查1项每处扣0.1分；
2、月检查维修项目,少查1项每处扣0.2分；
3、季度检查维修项目,少查1项每处扣0.3分；
4、半年检及年检维修项目,少查1项每处扣.5分。
5、未填写消防系统作业周期维护、检修记录，每次扣0.1分；
填写不认真每次扣0.05分。
6、对在日、月、季、半年、年检中发现消防系统的故障、隐患，应及时排查，并按故障、隐患解决的时限要求，立即处置和整改，应由省公司协调解决的应及时上报省公司安保部，并将报告存档。
对于应由物业公司处理的故障，超过故障、隐患整改时限的，加倍扣分，扣分标准参照本标准第15项执行;
7、对在日、月、季、半年、年检中发现消防系统出现重大以上故障和隐患，应在24小时内向省公司安全主管部门报告，否则每发现每次每项次扣2分。
9
安全巡检
大楼内外安
全巡视检查
1、要求网通大厦须设2名专（兼）职防火安全检查人员，检查大厦的防火安全,检查人员应具有较全面的防火安全知识和查找隐患的能力；
2、检查人员要认真检查、排查、督促整改各种防火安全隐患；
3、重点部位每天巡查2次，非重点部位2天巡查1次,大厦内外各部位的安全情况，每2—3天至少巡查一遍；
4、发现安全隐患和安全问题,应立即通知相关部门及相责任人及时解决；
5、每次巡查要认真填好巡查记录。
抽查巡检情况,
检查记录情况
1、网通大厦少设置1名专（兼）职防火安全巡视检查人员,扣2分；
2、专（兼）职防火安全巡视检查人员工作不认真或应该检查的地方未查到，每出扣0.1—0.2分；
3、巡查中发现安全隐患和安全问题,未及时通知相关部门及相责任人解决的每处扣0.1—0.3分；
4、记录不认真,每处扣0.05分。
10
消防通道
消防通道及
逃生门畅通
1、消防通道、逃生门要求畅通无阻；
2、消防通道内，逃生门前不容许放置任何物品或杂物；
3、确因安全需要上锁（使用电子门禁系统）关闭的安全门、逃生门，如遇险情，物业公司应在消防规定的时限内打开。
定期抽查
1、消防通道内、逃生门前放置物品或杂物，物业公司应及时通知省公司安保部，协调相关部门进行整改，对于为及时与省公司安保部沟通的每件（个）扣0.2分；
2、抽检时上锁关闭的安全门、逃生门，超出规定的打开时限，每扇门扣0.3分；
3、以上安全隐患和问题在原处重复出现，加倍扣款。
11
安全检查
组织各级各层次的安全检查
1、物业公司安保部主任、主管安全工作人员、每天都要对重点防火部位、重点安防部位进行巡检；
2、各班组、各部门每周要组织一次消防、安防、安全生产等项安全检查；
3、物业公司经理每月至少组织一次，由安保、机电、客服等部门参加的对大楼整体安全生产情况的综合检查；
4、各种安全检查均要认真做好记录，发现隐患（问题）及时解决。
1、物业公司安保部主任、主管安全工作人员、对重点防火部位、重点安防部位少一次巡检，扣0.2分；
2、查看安全检查记录和隐患（问题）整改记录，少记1次，扣0.2分；
3、各班组、部门每少检或漏检查1次，扣0.3分；
4、物业公司经理少组织一次安全检查，扣1分；
5、对于发现的隐患应及时通报省公司安保部协调解决，并将报告存档，对于应由物业公司处理的各种安全隐患整改不及时扣0.5—1分；
6、同一种安全隐患在原处重复出现加倍扣分。
12
孔洞封堵
消除楼内孔洞
1、对楼内（外）的孔洞情况要经常巡视、检查；
2、因施工需要拆开已封好的孔洞，需报经物业公司安全保卫部审批或备案；
3、施工结束，物业公司安保部和施工单位应联合眼同检查孔洞是否封好、封严；
4、当天未结束的工程，也应在收工前将拆开的孔洞暂时封好。
1、发现墙壁、天棚、地面孔洞每处小孔洞扣0.1分，中孔洞扣0.2分，大孔洞0.5分；
2、未经批准擅自凿墙、开孔每处孔洞扣1分；
3、施工结束未检查孔洞封堵，发现1处，扣0.5分；
孔洞虽然封堵,但封堵质量差或封堵不严口0.2分;
4、查看安保部孔洞审批或备案登记，少审批记录1次，扣0.2分。
13
防烟门窗
关闭防烟门窗
1、大楼内各层防烟楼梯处设有两道防火、防烟门（含通道内的窗户），要求平时处于完好和常闭状态；
2、楼内的其它防火、防烟门平时也应处于完好和常闭状态，发现闭门器损坏，或门被其它物体挤掩，应立即修复或拆除。
对于责任人不听从劝告的，物业公司应及时通知省公司安保部协调解决。
1、防烟门处于常开状态或闭门器损坏未及时修复，每处扣0.3分；
对于非物业公司原因造成的，物业公司有责任配合省公司安保部进行检查处理
2、防烟通道内窗户常开或损坏，每处扣0.2分；
3、以上安全隐患和问题在原处重复出现每次加倍扣款。
14
消防设施
无遮挡
前无遮挡
要求大楼内（外）消火栓、安全疏散指示、应急照明、送、排风口，水泵结合器等消防设施前无任何遮挡。
1、对于物业公司原因造成的各种消防设施前有遮挡每处扣0.3分；
对于非物业公司原因造成的遮挡，物业公司应及时通知省公司安保部协调解决。
2、以上安全隐患和问题在原处重复出现每次加倍扣分。
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消防安全
隐患整改
消防设施完好
1、要求及时检查、排查、处置大楼内外消防设施、设备存在的各种安全隐患和安全问题；
2、各种安全隐患和问题维修、整改要及时；
3、消防设施内不允许存放任何杂物。
1、
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