房屋租赁合同(注册公司)(最终)Word下载.docx

房屋租赁合同(注册公司)(最终)Word下载.docx

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2.1房屋装修日期【】个月，自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日止。

装修期间免收租费。

2.2房屋租赁自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日止。

租赁期【】年。

2.3租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应在期满后【五】日内腾空房屋并交付给甲方，【五】日内房屋内如仍有乙方的物品，视为乙方的废弃物，甲方有权自行处分。

2.4租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前【】个月，向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金、保证金及其支付方式

3.1甲、乙双方约定，该房屋租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币【】元。

月租金为人民币【】元，年租金为人民币【】元。

3.2甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为【】个月租金。

租金应预付【】个月，支付日期在支付月【】日前向甲方支付租金。

3.3如乙方无任何违约行为，在租赁合同终止后，乙方向甲方腾交房屋后【五】日内，甲方将乙方的保证金无息返还。

3.4租金的支付方式：

乙方直接向甲方支付现金或以转账的形式将租金打入甲方账户，甲方确认的账户信息：

户名：

【】

账号：

开户行：

【】　　

第四条房屋使用要求和维修责任

4.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;

甲方应在接到乙方通知后的【】日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

4.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

4.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前【】日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4.4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

第五条房屋的交付、转租和归还

5.1本合同签订后，于甲方收到乙方交纳的保证金和本期租金后的第二天向乙方交付房屋。

5.2甲方交付的房屋应符合乙方的要求。

5.3乙方在租赁期间，如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

5.4租赁期限届满或提前终止合同时，乙方应在期限届满或甲方发出终止合同通知后【五】日内腾空房屋并返还给甲方，【五】日后，遗留在该房屋内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。

5.5乙方撤离时应保持该房屋的原貌不变，不得因拆卸或搬迁破坏该房屋的整体装修或甲方的任何其他财产，否则应承担恢复原状以及赔偿责任。

第六条甲方的权利、义务

6.1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

6.2因出租房屋产生的所有税款均由乙方承担。

6.3租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。

6.4租赁期内，甲方如需出售该房屋的，应提前【】个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

6.5租赁期内，如果甲方将该房屋出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。

6.6甲方应配合乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的有关房屋的相关资料。

第七条乙方的权利、义务

7.1乙方应按本合同的约定支付租金。

7.2乙方负责因出租房屋产生的全部税款，并承担经营期间所产生的各种税费。

7.3租赁期内，乙方承担使用该房屋所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。

7.4乙方拥有完整合法的经营自主权。

7.5没有甲方的书面同意，乙方不得转租，否则甲方有权解除合同。

7.6租赁期间，乙方应服从物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：

公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。

物业管理费按照物业公司的要求收取。

7.7租赁期间，乙方必须合法经营，因乙方经营的原因导致行政处罚或刑事犯罪，责任全部由乙方承担，给甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任，并且甲方有权解除合同。

第八条合同的变更与解除

8.1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。

8.2非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。

但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。

合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：

8.2.1甲方未按时交付房屋，经乙方书面催告后【30】日内仍未交付的，乙方有权解除合同。

8.2.2甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的;

或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，乙方有权解除合同。

8.2.3乙方逾期不支付租金，超过【30】日的，甲方有权解除合同。

8.2.4乙方未按时交纳水费、电费、物业费等费有数额达到【一】个月租金或拖欠时间达到【二】个月以上时，甲方有权解除合同。

8.2.5乙方开业后又无正当理由闲置达【三】个月以上的，甲方有权解除合同。

8.2.6乙方利用房屋从事非法活动的，甲方有权解除合同。

8.3乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任：

8.3.1房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的;

8.3.2房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用拆迁的;

8.3.3因不可抗力造成该房屋毁损、灭失的;

第九条违约责任　　

9.1甲方未按时交付房屋的，每迟延一日，按乙方所交纳当年租金的【万分之五】向乙方支付违约金。

9.2乙方迟延交付租金的，每迟延一日，按所欠租金数额【万分之五】向甲方支付违约金。

9.3租赁期内，乙方中途擅自退租的视为违约，已交纳的租金、保证金不退回，且应向甲方赔偿本年度租金的【20%】作为违约金。

甲方提前收回房屋的视为违约，应向乙方赔偿本年度租金的【20%】为违约金。

如年度租金的【20%】仍不能弥补对方损失时，违约方仍需赔偿。

守约方的损失包括但不限于直接损失、预期可得利益以及处理纠纷所需要的交通费、律师费、诉讼费等。

第十条其他

10.1本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。

10.2若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。

10.3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。

10.4甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;

协商不成的，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。

10.5本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

本合同经双方签字盖章后生效。

（以下无正文）

（本页无正文，为【甲方】和【乙方】合同之签署页。

）

出租方：

_________________承租方：

________________

授权代表人：

_____________授权代表人：

签约地点：

_______________

签约日期：

_____年___月____日

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