鞍山房地产市场调研报告DOC 28页Word格式.docx
《鞍山房地产市场调研报告DOC 28页Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鞍山房地产市场调研报告DOC 28页Word格式.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2二手房市场.…………………………………………………………..20
3.商业网点销售情况…………………………………………………...21
五、高新区竞品楼盘近期情况明细
1竞品楼盘近期销售情况………………………………………………23
1.1竞品楼盘成交面积分析…………………………………………….24
2竞品楼盘近期活动及优惠政策明细…………………………………26
2.1小结………………………………………………………………….27
图为鞍山2011年一月份成交面积比例
数据来源：
新浪房产
区域
套数
合计
其中
其中
小于90㎡
90-144㎡
大于144㎡
铁东区
426
379
42
5
铁西区
238
215
17
6
立山区
602
582
19
1
千山区
83
55
23
1349
1231
101
图为鞍山2011年一月成交套数
图为鞍山2011年一月份商品房成交套数比例
数据来源：
2.1.2小结：
通过以上数据可以看出鞍山一月份商品房销售面积上，大于144㎡呈现销售吃力状态，特别在铁东区与立山区极为明显，由于价格关系，供求出现供大于求的趋势，则其余两个区域销售情况良好；
然后销售套数方面则反之，铁东区和立山区在销售领域上占领主导地位，也是由于人们需求的品质和生活环境的影响，相信鞍山在下个月会出现上升的销售趋势。
2.鞍山2011年二月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年2月累计成交存量商品住宅69605.73平方米，1161套，成交套数同比增长44.58%，环比下跌13.74%。
面积
24945.37
18815.79
5028.84
1100.74
13295.88
11762.45
1533.43
25585.48
24542.75
1042.73
5779.00
2924.36
1744.40
1110.24
69605.73
58045.35
9349.40
2210.98
图为鞍山2011年二月份销售面积及区域销售面积
图为鞍山2011年二月份成交面积比例
402
351
45
236
221
15
446
436
10
77
54
16
7
1161
1062
86
13
图为鞍山2011年二月成交套数
2.2.2小结：
同比一月份无论从销售面积和套数都有一定幅度的下降，也同样标志着商品房市场正式的进入销售淡季，同时也受到春节的冲击。
144㎡以上一度出现0销售的情况，市场也正进入一个平稳且蓄力期间。
2.3.鞍山2011年三月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年3月累计成交存量商品住宅119970.27平方米，2019套，成交套数同比微降0.74%，环比大涨74.65%。
43521.41
32788.96
9151.08
1581.37
25534.71
23196.24
2161.20
177.27
42753.20
39217.77
3152.83
382.6
8160.95
4980.80
1946.47
1233.68
119970.27
100183.77
16411.58
3374.92
图为鞍山2011年三月份销售面积及区域销售面积
图为鞍山2011年三月份成交面积比例
698
605
84
9
447
20
752
720
30
2
122
98
2019
1849
151
图为鞍山2011年三月成交套数
2.3.2小结：
环比大涨70%以上，表明春节过后，商品房销售市场正以“春暖花开”的崭新的姿态迎接新的一年，并在144㎡以上购买方面也有新的突破，同样铁东区及立山区成为鞍山商品房市场的领军人物。
2.4.鞍山2011年四月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年4月累计成交存量商品住宅97846.12平方米，1579套，成交套数同比下降1.00%，环比下降21.79%。
36446.26
24027.97
9437.77
2980.52
22309.74
20604.59
1705.15
29519.62
26543.53
2486.87
489.22
9570.50
4083.93
3812.88
1673.96
97846.12
75260.02
17442.67
5143.43
图为鞍山2011年四月份销售面积及区域销售面积
图为鞍山2011年四月份成交面积比例
545
443
85
404
387
510
483
24
3
120
76
35
1579
1389
161
29
图为鞍山2011年四月成交套数
2.4.2小结：
四月销售虽不如三月，但也算为平稳销售期间，且千山区在144㎡以上的销售体量大于铁西区和立山区，似乎有赶超之势，四月份的平稳销售也为即将进入旺季的房地产市场做好铺垫。
2.5.鞍山2011年五月商品房销售情况及分析
鞍山市2011年5月累计成交存量商品住宅127189.45平方米，2088套，成交套数同比上涨39.01%，环比上涨32.24%。
48333.77
33233.60
12183.30
2916.87
26373.24
23841.17
2054.59
477.48
43091.97
40183.19
2888.78
9410.47
4587.48
3243.53
1579.46
127189.45
101845.44
20370.20
4973.81
图为鞍山2011年五月份销售面积及区域销售面积
图为鞍山2011年五月份成交面积比例
733
607
109
468
445
764
736
28
123
2088
1873
186
图为鞍山2011年五月成交套数
2.5.2小结：
随着鞍山开发商通过组织举办各种类型的活动营销手段，其中包括春季房交会的开展，有效的促进鞍山商品房市场的买卖，并且鞍山更要掀起一阵开盘潮，鞍山的5月将被称之为“红五月”。
2.6.鞍山2011年6月截止到6月9号商品房销售情况
截止2011年6月9日，鞍山存量商品住宅整体成交575套，环比上涨16.40%。
从套均成交面积上来看，单套成交面积为61.09平方米，环比上涨1.87%。
成交套数
成交面积
套均面积
本周
上周
环比
铁东
197
174
13.22%
12849.96
11275.11
13..97%
65.23
64.80
0.66%
铁西
131
108
21.30%
7483.17
6013.25
24.44%
57.12
55.68
2.60%
立山
214
188
13.83%
12375.77
10568.02
17.11%
57.83
56.21
2.88%
千山
33
37.50%
2417.20
1767.4
升级会员 