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5.总建筑面积：

30000平方米以上。

6.单层建筑面积：

6000～7000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。

7.停车场面积：

1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。

8.库房、办公区面积：

3000平方米。

9.卸货平台：

高1米左右（根据货车），面宽8米，进深5米。

卸货区300平方米靠近库房设计；

卸货通道净高3米以上为宜。

10.垃圾分类处理间单独设立。

11.标识以及相关导引设施要求等。

王府井百货

商业街

物业使用：

租赁

需求面积：

3万-5万平米;

合同期限：

10至20年

选址标准：

A、经营区面积要求：

3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；

B、停车场位数量：

200-500个；

C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；

D、柱距7米以上。

银泰百货

客单消费：

100元以上

目标人群：

以年轻人和新型家庭为主要客群

购物中心，商业街

2万-5万平米;

8年以上

中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域。

法国老佛爷百货选址标准

定位：

高端百货、精品百货；

主要网点：

香港

开店计划：

老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在201X年开业。

开店方式：

直营，加盟

具有一定经济能力的消费者

300-5万元

选址标准

商业综合体，购物中心，商业街

租赁

1万-5万平米；

10-20年

（1）、商圈条件：

城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内（高新区、开发区除外），15分钟车程商圈常住人口60万以上。

（2）、场地要求：

基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层（理想位置3层以下），负2层为停车场，店面积为10000-201X0平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。

（3）、交付条件：

中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米（不含中央空调）。

远东百货

业态：

百货：

日用百货；

天津，重庆

201X年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。

开店方式：

直营

600-5000元

中高收入人群

商业综合体，购物中心

租赁，合作

4万平米以上；

最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。

因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。

包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；

店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。

在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过5～6家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。

庄胜崇光百货

北京、武汉

300元以上

周边消费人群

商业综合体，商业街

租赁，合作

201X0平米左右

10-20年

城市:

1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。

商圈:

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。

3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。

商场位置：

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。

交通:

1、临近城市主干道，交通便利。

2、处于或临近地铁站出口。

3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

4、方便大型货车进出。

物业:

1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积201X0平方米以上。

2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积201X平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。

4、配套设施：

扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。

5、停车位300个以上

6、物业产权关系明晰

天虹百货

高端百货、精品百货、日用百货；

一二线城市

人均100元

中高阶层消费者

拓展计划：

天虹百货（RAINBOW）未来拓展区域：

全国各重点省市城市。

天虹百货预计201X-13年，也将保持约20%的年增长率；

其次，开店主要为同城及临近区域加密，能够形成规模优势，提高毛利率及有效摊薄营销管理费用，缩短新店培育期及增强老店的盈利能力；

最后，主要还是面向一级城市的新城区及二、三级城市开店。

天虹百货（RAINBOW）将进驻青岛CBD商圈。

天虹百货（RAINBOW）计划201X年在绍兴柯桥开张。

店铺总数：

41家

直营，加盟，直营，特许经营

选址要求：

商业综合体，购物中心，商业街

2万-4万平米;

天虹百货（RAINBOW）选址标准：

1）城市的商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区；

2）位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上；

3）楼高3~5层，层高不低于5.5-6米，二层以上5-5.5米；

4）停车位与商场面积比不小于1-1.5个/100平方米；

篇二：

样板房选址方案操作大全

样板房审批流程

第一条项目开工前（或规划图下发之后一周内），各分公司营销部会同销售代理公司与总工室、工程部等相关部门共同研究确认销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案，经由各分公司董事长签字确认后上报集团营销品牌中心审批；

审批后如有调整，须重新上报审批。

第二条样板房方案申报须包括以下内容：

项目户型分布比例、样板房位置、装修标准、软装标准、看楼通道、销售中心选址及功能分布说明、完成时间及相关要求。

附总规平面图（须标示样板房楼栋、销售环境及路线）、户型平面图（别墅户型除外）（总规图和户型图必须是经集团确认或下发的）、售楼部布置平面图等。

首期样板房申报案例：

贵阳恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区建议方案

请查阅附件2－2（Px）

二期别墅盘样板房申报案例：

重庆恒大金碧天下二期样板房、样板区选址及销售动线组织建议

请查阅附件2－3（Px）

二期城市盘样板房申报案例：

南宁恒大绿洲二期样板房及销售区域划分方案

请查阅附件2－4（Px）

新增样板房申报案例：

天津恒大金碧天下新增示范单位选址建议

请查阅附件2－5（Px）

第三条样板房方案审批完毕后，集团营销品牌中心须进行台帐登记，将相关文件原件交档案室备档。

于审批当日回传至地区公司营销部，同时抄送集团设计院、管理中心、招标中心、材料公司等有关部门，并签收。

第四条销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下：

1、选择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势，其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景观、配套

等因素。

销售开放区与施工区域设置要完全分开，不能相互交叉和重叠。

2、选择样板房的位置选定需满足下列条件：

朝向、景观良好，围蔽方便，靠近销售中心，在户型中具有代表性。

样板房安排需相对集中。

高层样板房开放时尽量保证电梯开放。

样板房、入户大堂、楼梯通道等按照交楼标准进行装修。

3、样板房选择的其他要求：

（1）各项目每期楼宇必须建样板房，原则上要求每期楼宇的不同户型都必须建样板房。

（2）样板房原则上需要整层都做，对应户型一套做软装，一套做装标。

（3）在售项目当期销售率低于50%的户型需考虑新增样板房，在每周营销例会会议记录时一并提交。

（4）新一期样板房、销售看楼路线、开放区环境方案，须在项目开工计划确定后一周内上报集团营销品牌中心（继续使用原有样板房也需上报）。

恒大地产集团海南有限公司

呈批报告

呈：

何妙玲副总裁编号：

由海南公司营销部日期：

201X年3月5日

海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区调整建议方案

海口·

恒大绿洲项目位于海口龙华区迎宾大道，项目总体规划1259亩，总建筑面积约167.5万平方米。

容积率2.0。

其中首期建设用地约330亩，总建筑面积约21.2万平方米，共25栋，住宅总计1728套。

首期建筑类型：

中高层

因项目尚未动工，暂无已建或在建的配套设施：

首期将建配套设施为：

综合楼、运动会所、幼儿园。

一、建筑类型及比例

1、项目各配套建筑类型

2、首期建筑类型及比例

3、项目首期户型比例

注：

户型楼栋分布说明图见附表2

二、相关工程进度

截止至201X年4月25日，相关工程进度如下：

项

目

楼栋号

工程进度情

开工时

±

0.00封顶时

况

间

时间

计划完工时间

3、9、10#土方完成1/308-4-1008-6-2008-8-2008-12-108#土方完成1/2住08-4-1008-6-2008-8-2008-12-10宅

11、12#土方完成1/308-4-1008-5-3008-7-3008-12-10

1、2、4、5、

08-10-1

6#

/08-6-1008-7-30

/

项目工程名称工程进度情况开工时间计划完工时间综合楼土方开挖完201X-4-8201X-10-20配套工

程

标志塔土方开挖完

201X-5-10201X-7-30大门

201X-5-20

201X-8-10

篇三：

公司企业如何选址

企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时意味着开始了一次新的投资。

其实，无论是租赁]还是买断，对于企业来说，选址都是一项最具挑战性的决策。

办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然，如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。

办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。

可能在所有类型的企业中我们无法做到面面俱到，不同类型的企业或许有其行业的特殊需求，然而任何事物都会有一个共性。

比如，著名企业选择写字楼一般都是这样一个循序