山西省房地产估价师相关知识长期资金市场考试试题Word格式文档下载.docx
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国务院
房地产估价机构必须加盖公章
4、要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则
B．公平原则
C．替代原则
D．估价时点原则
5、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。
将现金存入银行
购进一批材料，货款暂欠
以银行存款购买设备
以银行存款偿还银行借款
执行层的组织协调
6、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。
A．股权
B．债权
C．契约
D．债务
7、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为。
A．6.78%
B．4.55%
C．2.99%
D．3.66%
8、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。
（2009年试题）
5.77%
6.00%
10.00%
14.40%
借款合同
9、下列对折旧的描述哪一个是错误的：
。
A．估价的折旧注重的是价值的减损
B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致
C．会计折旧时的C值必须是资产原值
D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限
10、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。
351．30
280．19
270．78
277．55
工业用地的监测点评估价格
11、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
12、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。
成本利润率是年成本利润率
成本利润率是开发经营期的成本利润率
投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
13、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。
A．围墙工程费
B．电力设施工程费
C．居委会用房建设费
D．人防工程费
14、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
15、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为类用地。
A．3
B．8
C．5
D．10
16、在＝的均衡产量上，企业。
A．必然得到最大利润
B．不可能亏损
C．必然得到最小的亏损
D．若获利润，则利润最大；
若亏损，则亏损最小
17、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
出售型房地产
出租型房地产
办公型房地产
自用型房地产
18、某物业当前的市场售价为5000元2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为元2。
A．482.79
B．448.24
C．467.25
D．498.53
19、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会。
A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定
20、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。
降低房地产开发贷款利率
增加土地有效供给
降低契税
提高购房贷款利率
21、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会。
A．上升
B．下降
D．升降难定
22、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。
价格分析
市场分析
产品分析
成本分析
借款合同
23、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。
35.00
56.29
86.29
180.00
24、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准
产权档案未记录用途的，以实际用途为准
实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据
房地产估价机构必须加盖公章
25、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与之间。
A．10%
B．15%
C．平均利润率
D．社会折现率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。
土地有偿有期限使用制度
房地产价格申报制度
房地产价格评估制度
房地产价格评估人员资格认证制度
住宅专项维修资金制度
2、招标方式可以分为公开招标和招标。
A．隐式
B．私下
C．幕后
D．邀请
3、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
一手
二手
原始
基础
4、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是。
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原
D．替代原理
5、高层建筑地价分摊的方法有。
按建筑物价值进行分摊
按房地价值进行分摊
按土地价值进行分摊
按建筑面积进行分摊
按楼面地价进行分摊
6、已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：
1900元2，2510元2，3330元2，4430元2，5840元2，7760元2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元2。
A．10281.32
B．13622.77
C．9563.78
D．10542.35
7、申请强制拆迁必须提供。
A．行政强制拆迁申请书
B．仲裁决议书
C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
8、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。
A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
9、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在实行。
A．1984年12月8日
B．1984年11月8日
C．1948年12月8日
D．1985年11月8日
10、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。
用地性质
容积率
人口容量
用地面积
建筑形式
11、影响商品的供给的主要因素不包括。
A．商品价格
B．偏好
C．政府政策
D．预期
12、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于的设置。
项目定位
盈亏系数
平衡点
风险临界值
13、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为。
认知价值定价法
成本加成定价法
挑战定价法
领导定价法
14、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。
A．标准厂房
B．房地产开发用地
C．行政办公楼
D．写字楼
E．在建工程
15、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。
《暂定资质证书》有效期为3年
房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期
房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
16、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是。
无顶盖的室外楼梯
无柱的雨篷
无顶盖的阳台
房屋之间无上盖的架空通廊
17、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。
42．0
50．4
60．0
72．0
18、之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A．《中华人民共和国仲裁法》
B．《中华人民共和国宪法》
C．《中华人民共和国土地管理法》
D．《中华人民共和国土地使用法》
E．《中华人民共和国民法通则》
19、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。
大型商场
旅游设施
部队营房
高速公路
高尔夫球场
20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。
A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率
21、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A．55.0
B．38.5
C．105.0
D．23.6
22、经济适用住房价格。
A．由市（县）人民政府制定
B．实行市场调节价
C．由房地产开发商定价
D．由政府限定销售价格
23、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
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执行层的组织协
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