成都市土地使用和建筑规划管理技术规定讲解学习Word文档格式.docx
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第2.0.2条
建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）进行管理。
对于混合类型的建设用地，按照详细规划将土地使用性质分类划定后，在《建设用地规划许可证》中明确各类用地的面积。
第2.0.3条
各类建设用地的划分、使用应遵循土地兼容性原则。
详细规划已明确兼容性内容的，按详细规划执行；
详细规划未明确各地块兼容性内容的，根据附表一确定其兼容范围。
第2.0.4条
建设用地的建筑容量控制指标按附表二《中心城一般地段建筑容积率、建筑密度控制指标表》规定执行。
附表二规定的指标中建筑容积率和建筑密度为上限，使用附表二的指标应根据建设工程性质、功能、区位及用地情况取值。
第2.0.5条
原有建设用地的建筑容量已超过附表二规定的，或加建后严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。
第三章
建设用地规划控制
第3.0.1条
项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
类别
三环路内（平方米）
三环路外（平方米）
低层建筑
1500
2000
多层建筑
3000
5000
高层建筑
5000；
周边无整合
条件的，为3000
8000
注：
①除应满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求。
②本表用地面积指建设项目净用地面积。
第3.0.2条
配套设施应按建设规模、性质和人口规模确定，与建设项目统一规划，同步实施。
配套设施包括：
绿化；
机动车、非机动车停车场（库）；
门卫（收发）室；
市政设施；
物管用房；
全民健身活动场地；
垃圾站等。
第3.0.3条
建设用地规划绿地率指标
用地分类
绿地率
工业用地
≤20％
大专学校、医院、疗养院
≥35％
工业品销售维修用地
体育场馆、机关团体、大型公共文化设施、宾馆、饭店、金融等
≥30％
交通枢纽、市场、仓储
居住（含商住混合）用地
旧城≥25％，新区≥30％
商业
≤25％
第3.0.4条
建设用地内集中绿地
建设项目（除医疗卫生、教育科研项目外）临规划道路及主要河道，应将不小于规定绿地率的30％绿地设置为集中绿地。
其中应将不少于规定集中绿地的50％临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求：
一、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。
临规划道路、河道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍，小于160m2可不临路布置。
二、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。
三、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交通集散功能及景观设置。
第3.0.5条
室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计。
在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率：
一、停车场（位）用地全部为植草砖铺地；
二、停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）；
三、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。
第3.0.6条
每个社区内拟建居住建筑面积之和大于3万平方米，应配建全民健身活动场所一处，其中二环路以内活动场所的用地面积不得小于150平方米（可设置于建筑物架空底层内），二环路以外活动场所用地面积不得小于200平方米，并配置健身活动设施。
健身活动场所用地面积按3万平方米建筑面积为单位递增，并且宜结合小区绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。
第3.0.7条
除安全、保密等有特殊要求的项目外，项目建设用地与规划道路、河道的分隔应采用透空栏杆（围墙）、绿篱、绿化、水景等形式，严禁采用实体围墙分隔。
第3.0.8条
建设项目基地内应按以下规定配建机动车、非机动车停车场
一、居住建筑配套设置机动车、非机动车指标
每户建筑面积A（m2）
机动车（辆/每户）
自行车（辆/每户）
别 墅
≥2.0
—
A≥180
1.5
1
90<
A<
180
0.7
60<
90
0.5
60
0.3
经济适用房
农迁房
拆迁安置房
二、非居住建筑配套设置机动车、非机动车指标
类 别
机动车（车位／100m2建筑面积）
自行车（辆/100m2建筑面积）
宾馆、酒店
餐饮、娱乐
办公楼
0.4
商业场所
3
体育馆
2.5
20
影剧院
15
展览馆
1.0
医 院
注:
①本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示。
②本规定指标为规划控制下限值。
第四章
建筑间距
第4.0.1条
建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面的规范和城市设计的要求外，应同时符合本章规定。
第4.0.2条
建筑间距日照要求
一、每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内新建住宅大寒日日照不低于1小时）；
二、老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日照不低于2小时；
三、托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于3小时；
四、大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小时。
须满足日照要求的建筑，当下部作为商店、管理办公、停车、架空层等功能使用时，其受影面可包括下部高度。
五、日照计算须计入实体女儿墙和跃层建筑的高度，以及出挑的阳台、檐口等影响因素。
第4.0.3条
居住建筑的间距控制
一、建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表4-1控制。
①H:
南侧建筑或东西向建筑平均高度。
②Hd:
多、低层建筑高度。
③Hg:
高层建筑高度。
二、居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表4-2控制。
表4-2
建筑间夹角
高层与高层
高层与多、低层
多、低层与多、低层
α≤300
按表4-1中主要朝向相对规定控制
按表4-1中主要朝向对长边规定控制
按表4-1中长边相对规定控制
300<
α<
600
按表4-1中主要朝向相对规定的0.8倍控制
按表4-1中主要朝向对长边规定的0.8倍控制
按表4-1中长边相对规定的0.8倍控制
α≥600
按表4-1中主要朝向对次要朝向规定控制
分别按表4-1中次要朝向对长边、主要朝向对山墙规定控制
按表4-1中长边对山墙规定控制
①表中α指两栋居住建筑的锐角夹角。
②如东西向与南北向同时存在，计算南北向。
三、居住建筑错位布置时的最小间距按表4-3控制。
表4-3
Lx、Ly为最小控制间距的两个方向上的垂直距离，参见附录三建筑间距图示。
第4.0.4条
非居住建筑与居住建筑的间距控制
一、非居住建筑位于居住建筑南侧、东西侧的，按居住建筑间距要求控制。
二、非居住建筑位于居住建筑北侧的间距控制
1.高层建筑之间，其主要朝向相对的最小间距按表4-1中主要朝向相对规定的0.8倍执行。
2.多层建筑山墙对长边的最小间距按表4-1中山墙对长边规定执行。
3.其他情况按第4.0.5条非居住建筑之间间距控制。
第4.0.5条
非居住建筑之间的间距控制
一、
非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距按表4-4控制。
②HD：
较低建筑高度。
③Hd：
二、非居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表4-5控制。
表4-5
建筑间夹角
按表4-4中主要朝向相对规定控制
按表4-4中主要朝向对长边规定控制
按表4-4中长边相对规定控制
按表4-4中主要朝向相对规定的0.8倍控制
按表4-4中主要朝向对长边规定的0.8倍控制
按表4-4中长边相对规定的0.8倍控制
按表4-4中主要朝向对次要朝向规定控制
分别按表4-4中次要朝向对长边、主要朝向对山墙规定控制
按表4-4中长边对山墙规定控制
①表中α指两栋居住建筑之锐角夹角。
②如东西向与南北向同时存在，计算南北向。
三、非居住建筑错位布置时的最小控制
间距按表4-6控制。
第4.0.6条
高层建筑裙房间距按多层建筑间距规定执行。
第4.0.7条
低层辅助用房不宜单独建设，应纳入主体建筑。
若必须单独设置时，与相邻多层建筑的最小间距为6.0米，与高层建筑的最小间距为9.0米。
第五章
建筑退界
第5.0.1条
沿建筑用地红线和沿城市规划道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路、自来水管等保护带的建筑物，在退让界外现状建筑物距离符合本规定第四章有关间距的规定外，退界距离应同时符合本章规定。
第5.0.2条
如拟建建筑对界外空地（规划为住宅、托儿所、幼儿园、医院、疗养院、教学楼等有日照要求的建筑）有日照影响，其不符合日照要求的阴影在界外的影响距离（用地界至不符合日照要求的阴影范围的边缘线）不宜大于10.0米。
第5.0.3条
各类建筑后退用地红线的的最小距离按表5-1及下列规定控制。
一、建筑高度大于24.0米的单层公共建筑后退用地红线的距离根据其性质核定，最小后退距离为15.0米。
二、地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退用地红线的距离不小于4.0米。
表5-1
建筑类型
建筑朝向
建筑高度的倍数
最小距离（米）
居住建筑、4.0.2条文教卫生建筑
多、低层长边
0.5（中心城三环路内）
0.6（中心城三环路外）
4.0（低层）
6.0（多层）
多、低层山墙
4.0
高层主要朝向
15.0
高层次要朝向
0.2
6.0（≤9层的居住建筑）
9.0
非居住建筑
6.0（多
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