最新甲方与监理公司补充协议Word格式文档下载.doc

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合同配置人员合作监理；

1.3该项目竣工后，交房前对所有销售单位进行100%细部检查，并提交书面检查记录.

1.4在本项目开工前期组织专家免费提供设计方面的技术咨询服务。

1.5甲方有权根据乙方在工程中的监理力度、协调配合、工程管理、技术力量等情况综合评定，优选乙方为下期合作单位。

甲方保留最终选择权。

2、监理期限

2.1监理期限：

监理期限为24个月。

监理期限计算时间起始以甲方加盖“周口花园花园项目部”章的书面通知为准。

2.2现场监理期超期一个月以内（含一个月）的，免收取超期期间的监理费用；

超期一个月以上的，超出时间部分的每月费用不得高于本协议监理期限内总价月平均水平费用。

超期费用=[总价/（24月*产权建筑面积）]*（超期月数-1）*超期未完工产权建筑面积。

3、监理任务

3.1乙方编制的《监理大纲》、《监理规划》、《监理实施细则》必须报甲方确认批准。

乙方监理工程师须按甲方确认的《监理大纲》、《监理规划》、《监理实施细则》以及按甲方要求的工作标准严格进行本工程项目的监理工作，具体的工作内容、标准及时限详见附件1《项目监理工作标准》。

3.2乙方必须按照本协议附件2所列的监理人员名单组建本项目监理班子，并按附件3中的格式报各阶段进场计划。

乙方监理人员进场时须向甲方代表提交以下在本工程项目任职的监理人员的证明文件（职称证书、监理资质证书、身份证等A4幅面复印件、加盖单位公章），具体要求如下：

3.2.1总监理工程师（具备全国注册监理工程师证书、总监证，专业工作年限在10年以上,年龄在55岁以下,须注册在本企业,且能保证在本项目工作时间不少于50%。

3.2.2专业监理工程师（土建或安装专业至少一名具备全国注册监理工程师证书（与总监专业互补）、近三年内至少一个周口地区高层住宅监理业绩，须注册在本企业。

）

3.2.3监理工程师（助理工程师以上，监理员资质，五年以上经验。

3.2.4旁站员（助理工程师以上，监理员资质，三年以上工作经历）。

3.2.5平行送检员（助理工程师以上，有送检资格证书，二年以上经验）

3.2.6乙方须对监理人员的资质及经历的真实性负责，如弄虚作假，一经发现按附件1《项目监理工作标准》中的违约罚则进行处罚。

3.3本工程项目总监理工程师确定为，如因乙方原因需更换监理人员，需提前七个工作日书面通知甲方，未经甲方许可不得擅自更换。

3.4对不合格的监理人员，甲方有权要求更换，更换后的监理人员须经甲方书面认可。

3.5乙方须按甲方《项目监理工作标准》的时限及时回复相关文件，承担由于检查、批准不及时而造成工期进度的延误而造成的损失。

3.6应及时书面告知甲方须回复的有关内容，通告工程进度、质量的信息。

3.7每周工程进度计划的关键工序及形象进度延误可能会导致影响总控计划执行时，须将检查情况及采取的措施以书面形式通知甲方。

3.8工程施工中如发生工程质量、安全的事故，须在事故发生的2小时内书面通知甲方，并进行现场取证。

3.9乙方按甲方批准的抽检及平行取样计划进行抽检或取样。

3.10乙方严格按经甲方批准的《监理大纲》、《监理规划》、《监理实施细则》及监理规程实施本工程的监理工作，严格执行协议附件《项目监理工作标准》的时限要求。

3.11本补充协议3.10条的要求作为甲方对乙方的考核依据。

3.12甲乙双方的信息往来均以书面的形式进行。

3.13本项目现场达到标准化工地水平，24个月内无重大安全事故。

4、监理费用

4.1本工程监理费包干总价为（小写）人民币：

237650元，大写：

为贰拾叁万柒仟陆百伍拾元整.甲方将根据乙方在监理过程中的合同履行、配合等情况，在下期工程开发时优先选择乙方作为监理单位。

该总价已包括从事本工程监理项目工作所发生的全部费用，包括但不限于人工费、管理费、税金、加班费、现场监理设备费、现场监理设备使用费、抽检的试验费、平行取样的检验费、交通费、办公费用等涉及本项目监理的全部费用。

4.2超过约定的监理期限的监理费用按以下方式收取：

超期一个月以内（含一个月）的，免收超期期间的监理费及相关费用；

超期一个月以上的，按本协议2.2条执行。

4.3现场抽检，乙方应监督施工单位委托相应的检测资质单位且须经甲方审核认可，并按《项目监理工作标准》监督抽样或取样。

若抽检结果证明是施工单位责任的，乙方有义务协助甲方进行索赔。

4.4乙方设计咨询服务如对本工程有资金节约，甲方可根据节约资金的比例给予乙方奖励。

5、付款方式

5.1、本工程项目按甲方签字认可的项目进度计划进展至最后一栋正负零标高并经甲方和相关部门验收后的7个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的20%。

5.2、本工程项目按甲方签字认可的项目进度计划进展至最后一栋第8层顶板并经甲方和相关部门验收通过后个7工作日内，甲方向乙方支付至合同暂定总价的30%。

5.3、本工程项目按甲方签字认可的项目进度计划进展至最后一栋主体封顶并经甲方和相关部门主体验收通过后个7工作日内，甲方向乙方支付至合同暂定总价的30%。

5.4、按甲方签字认可的项目进度计划，本工程全部竣工验收后7个工作日内，甲方向乙方支付至合同暂定总价的10%。

5.5、本工程项目全部竣工并经相关部门综合验收通过，按要求提交竣工资料并办理竣工验收备案手续，并经政府相关部门出具正式产权面积报告，双方办理完相关手续后7个工作日内，甲方向乙方支付至合同结算总价的5%。

5.6、本工程项目向业主交房后1个月后，本项目在监理工作范围内无质量投诉,甲方向乙方付清余款。

5.7、甲方对乙方的考核表作为甲方向乙方支付监理费用的依据之一。

5.8、甲方支付以上进度款时，以乙方开具的税务发票为准。

6、甲方的责任：

6.1甲方按《监理规划》，本工程项目《监理实施细则》、《项目监理工作标准》对乙方的监理工作进行检查。

6.2按协议附件《项目监理工作标准》对乙方工作进行考核（包括日常考勤），考核合格即按约定支付监理费用，不合格则乙方承担《项目监理工作标准》中规定的相关违约责任。

6.3按协议约定的付款方式向乙方支付监理费用。

7、乙方的责任

7.1依据国家现行的工程技术规范、技术标准、检验评定标准对本工程进行全过程、全天候、全方位的监理。

7.2严格按《监理大纲》、《监理规划》和甲方批准的本项目《监理实施细则》及附件1《项目监理工作标准》对本协议约定的工程项目进行监理工作。

7.3对本工程项目按甲方批准的工程项目进度总控制计划和质量控制要求进行监理。

工程合格率达100%。

7.4按“热情服务、严格监理”的监理宗旨对项目进行监理。

7.5乙方公司总经理负责组织实施该项目监理工作，优先保证该项目人员、资金情况，联系电话：

7.6及时对承包商提交的相关资料（记录、材质证明、合格证明等）进行确认。

具体的确认时限详见附件1。

7.7监理工程师须应具备相应的资质，如甲方发现其监理不具备协议约定的资质将视为违约。

7.8杜绝各种腐败现象；

甲方代表不在场，监理人员不参加施工方组织的各种娱乐活动。

此类现象每发现一次，乙方向甲方支付违约金2000元；

乙方不得故意刁难本工程的施工方，不得对施工方卡、拿、索、要。

此类似情况每发现一次，乙方向甲方支付违约金2000元，累计出现3次以上，甲方有权解除合同。

7.9对本工程中骨干监理人员的监理资质，在相关监理人员进场前应将监理人员的资格证书转入乙方。

7.10乙方保证常驻监理人员在施工现场的工作时间不得少于40小时/周,每天工地巡回检查时间不得少于5小时，且驻地监理工程师离开施工现场须经甲方代表批准，否则每次乙方向甲方支付违约金1000元/人.次；

如是总监违约，则违约金为2000元/人.次。

7.11各阶段入场计划需经甲方认可后，严格执行;

如有特殊原因需要变动计划，应经甲方批准同意，否则每次乙方向甲方支付违约金5000元。

7.12浇注砼时，常驻监理工程师应进行旁站监理，如果未到场，每次乙方向甲方支付违约金2000元；

并对因监理不力而造成的质量问题承担相应的经济损失。

7.13平行取样试验室的选择须经甲方确认。

7.14组织召开现场例会，编写和发布例会纪要。

施工图会审，地基基础、主体、癍饰、水、电、气材料取样配合交验；

工程质量的过程的总控，验评、全过程资料等工作。

7.15按协议附件《项目监理工作标准》开展工作，并接受甲方每月一次的考核。

7.16乙方应在施工单位请款报告上签字确认。

7.17乙方在本工程的保修期间有义务和责任会同甲方处理施工质量问题及其他遗留问题。

7.18甲方提供给乙方现场办公室，乙方自行安排办公用品、设备，并统一乙方现场工作人员着装、标牌。

8、违约责任：

8.1在下列情况下甲方有权无条件解除合同，且不予退还乙方缴纳的履约保证金；

甲方解除合同方式为：

甲方书面通知乙方即解除合同。

8.1．1甲方核实乙方有分包、转包情况；

8.1．2乙方所监理工程出现重大安全质量事故；

8.1．3乙方不能按合同约定履行，甲方要求乙方改进或完善的书面致函三次仍未按合同履约；

8.2乙方违约按附件1《项目监理工作标准》中的违约罚则执行（非乙方原因除外）。

8.3甲方违约按合同法有关规定执行。

8.4违约方负责赔偿守约方全部损失。

9、其它

9.1本补充协议是原《河南省建设工程委托监理合同》的补充，如原合同与本协议有不一致的地方，以本协议为准。

本协议未提及的条款均按原合同执行。

9.2本协议附件1：

《项目监理工作标准》中的甲方即本协议甲方：

河南开发有限责任公司周口分公司；

监理单位即本协议乙方：

周口监理建设管理有限公司。

9.3未尽事宜，双方另行协商解决，达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.4本协议履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方协商解决，协商不成，向周口市川汇区人民法院提起诉讼解决。

9.5本协议双方代表签字并加盖公章且加盖骑缝章后生效，壹式四份，甲方执贰份，乙方执贰份，陆份合同及附件具有同等法律效力。

附件1：

【周口花园花园】

（续建）项目监理工作标准

附件2：

（续建）项目工程监理人员名单

河南开发有限责任公司周口分公司（公章）

代表：

（公章）

签订日期：

年月日

签订地点：

附件1：